乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  据合肥市自然资源与规划局公示，蜀山新华都汇中心规划出炉，共规划13栋住宅，其中4栋15-17F小高层，9栋20-26F高层，规划户数1072户。值得注意的是，官方公示的方案与开发商宣传方案不同。

  值得注意的是，自规局公示的规划图与开发商此前宣传的规划不一致，商业规划从地块西面调整至地块东面，住宅楼栋数并没有变化，仍然是13栋高层，不过9号楼由20层改成了17层、11号楼由17层改成20层。

  （原规划方案）

  或许因为商业规划调整，新华都汇中心原定8月20日营销中心开放也推迟了。

  新华都汇中心位于三乘寺路与香迎路交口西北侧，距离规划的地铁2号线延长线地铁口只有约350米。项目规划有超过18亩的商业、商务用地，将在豌豆洼路与香迎路侧打造商业街。

  主力户型98-110㎡，单价16800元/㎡起，精装交付，含分段式空调。项目正在定存，冻资5万的客户日后可以参观样板间。据了解，项目首开将是正常首付比例，且无需绑定车位或储藏室，而且还有一定的首开优惠，优惠情况还需根据房源和首开情况确定。

  新华都汇中心商品住宅高品质建设方案为：建筑层高2.95米，绿建一星，公建化外立面，装配式建筑装配率0%等。

  新华都汇中心商品住宅(毛坯)平均备案价格14997元/㎡。户型面积约98-128平方，主力户型110㎡。首开预计16800元/㎡，精装修交付，与运河新城小庙目前二手房倒挂4000元左右。

  目前新华在运河新城有三个项目，被称之为“新华三子”，都汇中心是第1个。另外2个是新华星耀江河（蜀山SS202207）和新华星耀学府（蜀山SS202208）。

  新华都汇中心定位是刚需盘，最大的户型只有128㎡。新华星耀学府和新华星耀江河定位更高，户型也更偏向改善，规划要做139㎡的大户型，改善客群可以重点关注。

  运河新城作为城市新兴发展区域，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等;交通规划有地铁六号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁二号线延长线(规划中)。

  新华都汇中心开发商是新华集团，开发商在合肥具有一定的知名度，口碑和质量都还不错，并且项目还有丰富的规划，规划有商业和住宅区域，将来生活会比较方便，基本购物需要能够得到满足，而且未来此地还有更便利的交通，出行也比较方便。

  目前，运河新城板块内有5大纯新盘等待入市，分别是新华都汇中心、创霖锦程澜湾、通和星辰同辉、新华星耀江河、新华星耀学府。还有7家已经入市的项目，包括龙湖文德璟宸天著（尾盘在售，均价约14999元/㎡）、高速时代书院（均价约16299元/㎡）、方远文璟花园（均价约1.75万/㎡）、通和融创融耀星辰（均价18146元/㎡）、旭辉望江来（均价17954元/㎡）、龙湖怡康湖城大境（均价18114元/m²）等。