2022年长沙哪些板块最惹人关注？其中，大王山必定榜上有名。

　　8月24日，长沙市自然资源和规划局发布了《长沙市商业和商务用地布局专项规划批前公示(2021-2035)》，明确提出了重点建设的九个区域商圈，以及五个特色商圈。其中，大王山文旅主题商业中心便位列五大特色商圈之一。

片区配套利好不断 土地市场热度高涨

　　大王山位于岳麓区西南侧，北起三环线、南至长潭行政边界、东临湘江，西抵长潭西高速。片区以丰富的文旅产业做支撑，不仅拥有曾国藩墓园、坪塘老码头、巴溪洲等历史文化资源，湘江欢乐城、华谊兄弟（长沙）电影小镇、湘江女神公园等网红文旅项目也汇聚于此。商业方面，也有湘江欢乐天街·奥特莱斯和在建的欢乐海洋等。

　　不过，如今大王山的产业布局并不仅仅局限于标志性的文旅产业，北片区文旅产业蓬勃发展的同时，南片区则布局湘江融城科技城、湘江智航新城等重点产业项目，新兴产业迅速崛起。

　　与此同时，大王山全方位的规划和配套也在持续兑现中。目前，片区已有5所小学、4所中学正式开学，引进了南雅、师大附中、博才等知名教育品牌，在建的杨水塘中小学也于近期封顶，片区教育质量持续提升；交通方面，据长沙轨道集团近期招标公告，长沙地铁3号线南延线预计9月达到试运行条件，12月达到初期运营条件。此外，片区首条“云巴”线路将于今年投入正式运营，湖南省儿童医院西院区落定……

　　在规划不断落地的同时，片区土地市场热度也一路高涨。去年，在大王山片区地铁2号线坪塘站附近的两宗地块成功出让，分别被拿下。在今年第一批集中供地中，大王山再次挂牌3宗地块，全部成功出让。而据此前发布的2022年度土地招商推介信息，大王山还有5宗涉住地块等待出让。

　　值得注意的是，随着片区发展加快、土地供应增加，大王山的宗地住宅毛坯限价也不断提升，从2017年的8500元/㎡，至如今的13300元/㎡，五年间，大王山的限价提高了4800元/㎡，成为长沙宗地住宅毛坯提升幅度最高的板块之一。加之精装溢价，不少业内人士认为新一批项目入市后大王山新房单价将超过1.6万。

大王山新盘集结 低密改善成主流

　　大王山板块近两年入市的新房产品不断增加，片区配套陆续兑现，以及受地铁3号线和洋湖板块配套的辐射影响下，大王山片区的热度也不断提升。目前片区内的龙湖江与城、国宸府、梦想麓隐桐溪等楼盘都相距较近，均价在11000-14000元/平之间，如今片区的新房竞争压力已经较大。

　　近期，片区又有一批新盘发布动态。据长沙绿城官微消息，绿城在大王山新增一新项目，这是绿城首次进驻大王山。从布局图来看，该项目靠近绕城高速，位于洋湖南和大王山交界处，但在公开招拍挂的一级土地市场中，绿城并未在大王山板块拿地，此项目或为绿城待建项目。

　　除了绿城落子之外，近段时间以来，大王山还有不少新项目释放信号，将有四大新盘预计将于今年下半年入市。

　　7月底，中国铁建·梦想·龙隐台户型图公布，主推建面约164~239㎡洋房产品，预计将于9月底开盘推售。该项目就是去年中铁城建集团与湖南梦想置业联合摘牌的[2021]长沙市147号地块，

　　此外，在今年首批集中供地中，大王山一连出让的三宗地块，分别被梦想、华润、顺舟摘得，仅3个月的时间，三个项目均陆续进行了公示。

　　其中，由华润置地摘得的021号地块，案名为华润·润樾府，限价13300元/㎡，为目前片区最高限价地块。项目位于大王山片区，南临虹山路、西临联山路、北临联江路，主力户型为建面约112-142㎡阔境高层、建面约148-183㎡公园洋房。

　　与华润置地润樾府相邻的，即为由湖南梦想置业开发有限公司摘得的023号地块，毛坯限价13000元/㎡，备案名为梦想山悦和鸣。项目位于大王山片区虹山路与联山路西北角，综合容积率2.24。此项目已经是梦想置业第四次开拓大王山片区，待到下半年龙隐台和山悦和鸣相继入市，大王山也将呈现梦想三盘鼎立的局面。

　　此外，由长沙顺舟房地产开发有限责任公司摘得的022号地块，毛坯限价13000元/平，项目案名为保利长交·锦上，位于潭州大道东侧，北临联江公园，距地铁3号线山塘站仅120米。项目由央企保利和长交集团联手打造，引入保利“锦上”系高端产品，重点突出人居属性，打造高品质、低密度住宅，即将首推105-165㎡臻品住宅。

　　如今，大王山已然成为长沙楼市版图中新的“兵家必争之地”，开发商纷纷进驻，如今已齐聚龙湖、旭辉、梦想、华润等多家品牌房企，大王山片区也逐渐成为主打亲山近水、低密宜居的改善置业热门区域。今年下半年，中国铁建、华润、梦想、保利四大新盘将陆续亮相入市，加之目前在售的梦想麓隐桐溪、国宸府、龙湖江与城等项目，低密大平层、洋房产品已逐渐成为片区主流项目。