编者按：楼市政策持续宽松，二手房挂牌量激增、新盘纷纷拿证入市。乐居新媒体苏州站将直击现场，还原真实的金九楼市。专题>>直击苏州2022金九银十

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  乐居新媒体 任时建 发自苏州 

  据乐居新媒体苏州站监控数据显示，2022年第34周（8月22日-28日），苏州市区二手住宅共成交1149套，总成交面积约120390.13㎡，套均面积约104㎡，成交套数环比降低8.01%，成交面积环比降低6.85%。二手住宅成交已经连续3周下降，与新房成交完全相反，上周苏州市区新房成交1625套，环比上涨38.89%。

  吴中、工业园区成交量较高 高新区成交套数环比降低23.68%

  从6大区的二手住宅成交数据来看，前三分别为吴中区、姑苏区和工业园区，成交分别为223、221、220套。吴中区和工业园区连续多周成交排在各区前列。相城区和高新区分别成交137、145套，两区长期位列末位。

  从各区成交环比来看，上周相比前周变化均不大。姑苏区、相城区为环比增加的区域，其中姑苏区成交套数环比增长15.71，成交面积环比增长23.07%。工业园区两周成交均在220套左右，成交套数环比微跌0.45%。吴中区、高新区、吴江区环比跌幅较大，其中高新区成交套数环比下降23.68%，成交面积环比下降22.2%。

  二手房挂牌激增至13万套 成交短期不明显

  上周央行LPR报价、苏州房贷利率双双下调。8月5年期以上LPR报价为4.3%，相比上月下调0.15%。与此同时带动苏州房贷利率持续下探，目前苏州各大银行全面"执行首套首贷/二套贷款已结清利率4.1%起，二套贷款未结清利率4.9%起"。加之前期二套首付比例的下调，苏州楼市松绑政策持续祭出。

  目前来看，带来较明显的变化是，置换群体增多，新房成交上行。二手房则是挂牌持续增多、降价房源增多、成交并不明显。究其原因，除了受新房成交影响外，部分打算购置二手房的刚需、刚改客也变得更加谨慎，市场可供选择房源增多、政策变化太多，使得这批购房者买房周期同步拉长，以至于二手房成交短期内没有太多变化，甚至出现下跌。

  某姑苏区老小区业主近日又将挂牌的二手房降价了15万元，据该业主称，现在是置换的好时机，越快卖掉二手房就能越快在低利率的时候购入新房。然而，令该业主头疼的是，目前市场上挂牌的二手房太多了，降价的也不在少数，即便自己降了十余万，前来看房及报价的购房者也是寥寥无几。另一方面新房优惠力度也在频频释放，自己现在很是焦虑。

  部分降价房源

  据链家网数据了解，目前苏州大市二手房挂牌共计近13万套，其中苏州市区接近8.5万套，四县市约4.6万套。具体为工业园区约1.6万套、吴中区约1.8万套、姑苏区约1.5万套、高新区约1万套、相城区约1万套、吴江区约1.3万套。四县市，昆山约3.2万套、张家港约0.2万套、常熟0.6万套、太仓0.5万套。