编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦太原。

  乐居新媒体 虞燕吉 发自太原 最近太原人的朋友圈在疫情中瑟瑟发抖，然而乐居新媒体发现除去疫情的消息，最热的就是楼盘调价的消息了。

       这是今年地产圈看到的唯一一次大规模涨价的消息。想来是金九要到，给萧条一年的楼市装点些节日的气氛。

  太原，这个“金九”在涨声中开启了

  “金九银十”，是收获的季节，也是地产人不愿错过的营销节点，今年的“金九”伴随着不确定的疫情来了。行业调整加之疫情影响，让这个“金九银十”变得难能可贵。以往的金九我们看到的多是开发商打折促销的消息，而今年却有很多涨价的消息。据乐居新媒体统计包括保利、中铁、龙湖等房企都有项目宣传9月调价的消息。

太原多项目宣传涨价

  2021年下半年起，多项目掀起降价潮，加之个别房企暴雷，客户信心不足，打乱市场供需节奏。地产进入黑铁时代，活下去成为房企的目标。要想活下去，活得好，必须投入更多的努力。

  2022即将过去四分之三，然而今年的业绩并不理想。据朗润智业数据统计，上半年成交174万㎡，同比下降44%。这个金九成为开发商冲刺的好时机。从山西乐居房价地图统计，2022年8月太原六区均价约11056元/㎡！连续4个月上涨。这个谷底的市场已经在慢慢回升。

  备战“金九”，开发商避虚向实

  为了备战金九，开发商也更加的避虚向实。推出了好产品、好服务，现房销售，房证同交等实打实的营销政策。

  这个9月万科继续推动现房节，集结万科在太原12盘品质项目，每天18套爆款现房，10000元置业券筋币免费兑，买房找老万额外1%优惠，老业主再购额外2%优惠等诸多安心好礼，让每一位购房者都能够挑选到自己心仪的安心好房，据悉这个现房节活动会持续到9月30日。山西保利也启动“保利自在购房节”。本次活动保利地产率先与保利物业山西公司战略联动，打造主动服务业主、贴近业主生活的第三售楼部——「保利自在生活核心舱」。打通营销、客关、物业三大部门协同合作，推出3大自在计划,方便业主、准业主购房，复购保利房源。

  自「保利自在生活核心舱」8月26日开放以来，独创的保利社区“第三售楼部”创造了5天客户到访量突破3W+的顶流热势。截止8月30日，累计到访第三售楼部客户达31260组，意向置业客户210组，热销41套，其中12位老业主再次选择置业保利，16位老业主推荐亲友成为保利业主，8位保利小区的租户选择告别租房安家保利，以及周边社区邻里中也有5位选择成为保利业主。上周山西保利各大营销中心整体来访量提升28%，成交额总体提升16%。

  政策刺激+信贷优惠，这个金九赶在了时点上

  近日，国务院召开的常务会议中，推出了一揽子方案，针对当下经济、楼市等提出了解决办法。其中，涉及楼市的关键信息表达如下：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。与以往提及的“一城一策”不同，前者着重在于房地产调控的大方向，而这次强调了信贷的政策工具，要求各地充分利用好既有的信贷政策基调和政策工具箱。

  8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：5年期以上LPR再度下调15个基点，1年期LPR下调5个基点；即1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这次下调，意味着房贷最低利率将进一步下探至4.1%，为24年来最低。

  太原目前的房贷利率为首套4.1%，二套4.9%。

  8月24日，国务院常务会议关于房地产，指出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这是罕见的创新性提法。

  太原早在5月23日就发布楼市新政36条，从需求端、供应端、金融端合力稳定房地产市场预期。其中，新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。这一系列的政策使得在太原购房的门槛一再降低，对楼市的回温也会有一定的刺激作用。

  大浪淘沙房企洗牌，国央企成市场主流

  在过去的2021年，房地产整体在走下坡路，市场趋冷，“三道红线”等政策的不断升级，让房企的融资变得更加困难。使得一部分高周转、高杠杆的私营房企陷入债务危机、暴雷。

  国资房企作为中国房地产行业的压舱石，在经营上，要比私营房企稳健得多。在三道红线的监管政策下，总体上，国资房企的财务承压能力也要强的多。大浪淘沙，在这一轮的房地产调整中剩下的都是国央企以及优质民企。
    从太原2022年上半年房企排名划分明显，在当前形势下，国企央企实力更让客户放心，前十中国企占据大多数。保利中海两大央企占据前两位，保利多项目开花，以量取胜，成交领先；中海旗下两刚需项目成交不俗，单盘均位于项目排行榜前10。

数据来源：朗润智业

  太原市场经过洗牌国央企、优质民企占主导，鱼龙混杂的局面已经基本理清，保交付使得购房者信心指数回升。这个金九购房者可以放心买房。那么这个金九的成色咋样？我们也将拭目以待。