乐居新媒体  段志伟  发自重庆 日前，重庆中央公园“地王”项目案名面世，由保利和中粮联合打造——天玺壹号，主力建筑面积段160-200㎡，包括大平层与洋房类型的产品，售楼部预计将在9月中旬开放，效果图中，在外立面上做出了较大的迭代改变，采用了大面积玻璃搭配金属铝板，顶部和阳台都采用了曲线应用。

  有业内人士表示，拿地高达15711元/㎡的楼面价，又作为中粮（壹号）和保利（天）两大最高标准的产品系，该项目的单价可能会突破3万+。

效果图

效果图

  相邻地价差6000元

  2021年4月，正值重庆楼市沸点，保利斥巨资高价拿地，以15711元/㎡的楼面价拿下中央公园核心地段168亩宅地，总价25亿，成为2021年重庆土拍成交楼面价榜首，自此中央公园全年无推地。

  时至，2022年两轮重庆土拍，因地产行情、市场因素，相比2021年集中土拍，三宗中央公园优质住宅地块不仅下降了起拍价，实施最高15%溢价率限制， 在最高竞拍限价上，最高限价也下浮超3成，不仅如此，这三宗纯住宅地块优质性也不错。

  尤其是，2022年首轮土拍推出的一宗紧邻2021年4月保利高位拿下的中央公园地块，土地面积133.54亩，可建体量12.87万方，起拍价8130元/㎡，最高限价9350元/㎡，由大悦城以12.04亿元、楼面价9349元/㎡拿下，相比之下，该地块最高限价下降超6000元/㎡。

  地块一出，让不少业内人士为保利捏汗，保利在该片区打造了诸多楼盘，保利拾光年、保利天珺、保利和光尘樾。“土拍后，如此相邻的地块位置，地价却相差6300元/㎡，保利将开出怎样的产品收场？”

  中粮入股 抱团取暖

  2021年第三季度，大悦城控股集团股份有限公司发布《关于 2021 年第三季度新增房地产项目的公告》，其中公布大悦城通过股权收购保利中央公园拿地地块，并支付价款约为人民币 12.63 亿元，公司拥有该项目 49%的权益。

  而相邻价差地块也由大悦城拿下，由此，这让不少业内人士表示，保利自高价拿地一年后仍未开出项目，除了市场行情对高位地价的冲击，联合大悦城拿地，抱团取暖，可能会连成约40万㎡的大盘，成为中央公园迄今为止比较统一的、最大的一片“核心住区”，相比单盘入市，这种大盘的气势，则更有竞争力。

  保利、中粮两个高端产品系列字号，天玺壹号项目售价可能会突破3万+。届时，中央公园三万段位将有龙湖金茂·北岛，华润中央公园·悦府，中粮保利·天玺壹号，融创·春华锦四家逐鹿。此外，还有中海首次入驻渝北，打造的中海春华九里项目未面世。

  2021年重庆主城商品房销售中，中央公园以17430套的销售成绩排在第一位。而可以预见是，2022年下半年，重庆中央公园板块多个高端产品系列的品质楼盘，包括天玺壹号在内，高端迭代住宅互相竞争，而最终赢得市场的，是自有的品牌力和产品力。