编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦天津。

       乐居新媒体 任时建 发自天津  刚入9月，天津迎来了一次疫情的小幅度波动，随着逐渐动态清零的缓和，楼市也似乎在这其间短暂调整。

  上周从业内发出的部分信息可以看出，进入9月部分项目开始官宣提价或者士收回优惠，主要的动作就是进入9月后项目整体涨价1-2%个点位。海报中的项目分别为滨海的龙湖九里晴川、复地壹号湾以及红桥区的九和府，整体项目都进入了现房和准现房的阶段。

  据业内同仁了解，这类准现房，特别是现房的项目，会根据自身产品户型、楼座的定位，在营销阶段，进行点位的收缩。特别是在面对金九银十的市场之下，购买力将会形成集中释放的过程中，也会收回部分点位，毕竟对现房项目而言，购房者所见即所得，房企也要保证自身利润点。同时面对上周集中8月房企的冲刺，这类房企的定价行为也对正在犹豫的购房者是一种挤压的传统营销手段。

图片来自天津业内朋友圈截图

  从市场了解，三季度开始后，诸如市中心热销的中海天空之镜、天津瑞府等市区热点项目，由于前期购买力较为充足，产品定价均在380-800万区间的购买力较多，同时楼体已经接近准现房及现房的状态，目前整体同户型在售总价已较之前有小幅度提升。

  但是同样相比之下，在8月的市场中我们看到诸如北辰路劲隽澜湾、西青万科翡翠大道、津南首创禧悦等环城的项目也均打出了不同点位，乃至赠送车位的强力优惠，因此，环城四区的市场之中整体多数项目依旧还是存在着让利优惠的因素。

  与业内人士沟通，目前天津市场与全国很多大中城市的市场一样，呈现了两极分化的模式，即购买力会划分不同的人群需求，二来就是房源保有量，市区虽然目前各区都有多个项目在售，但是对于能跑出流速的项目而言，河西、河东成为热点聚焦区域，同时相比之下，环城、滨海虽然总价在150-300万之间，但是相对项目保有量较多，客户选择的面也比较广，因此竞争压力较大，短期看，购房优惠依旧会存在。

  从8月市场成交层面来看，整体销售板块、项目冷热不均，俨然成就了强者恒强的局面。根据克而瑞数据显示，2022年8月，天津全市新建商品住宅成交量约74.4万㎡，环比上涨4.9%；成交金额约126.4亿元，环比上涨4.3%，价格方面，8月均价16984元/㎡，环比下降0.6%。

图片来自克而瑞天津房产

  整体市场依旧是以价换量的模式。

  但是在走访案场置业顾问及中介工作人员表示，随着8月楼市的平淡结束，从他们一线汇总的信息来看，最重要的三个点：

  1. 越来越多的购房者重新回到了楼市，来观望市场的变化，这是一个相比之前所未见到的好消息。2. 多数购房者都在咨询二套房的资格问题，也证明了此前天津促销费的20条措施的消息，给了市场有需求客户的信心。3. 市场目前的二手房活跃度远比新房高，这是一个有利于新房市场的好消息，一旦房东卖掉房子，未来或许有一部分在政策的驱使下依旧会购买新产品，来沉淀自身的资金需求。

  当然，这一切的可能都是在等待二套房的购房政策之上。

  有业内人士表示，近期，或许将传来好的消息。