编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦武汉。

  乐居新媒体 任时建 武汉 与去年武汉的“金九银十”季不同的是，楼市抢收战早已提前打响。没有最卷，只有更卷。从二环到四环，不少项目都已经加入到了价格战这一行列。

  以“骨折价”出场的大华白沙洲项目——大华公园城市，在8月推出一波特价房，价格8XXX元/㎡起，低至73折，以网签备案74套的业绩单秒杀周边一众项目，更以“爆单”成交秒杀了项目整个上半年度的成交量。

  中秋将至，这个项目又“搞事”了。

  01 最低6折 备案均价超13000元/㎡折后最低7913元/㎡

  据乐居新媒体了解，项目3号楼在中秋节期间推出了清栋计划，23套房延续了打折一口价模式，户型主要为面积段约87㎡两房和102㎡三房，87㎡精装两房最低总价69.2万即可搞定，单价约7913元/㎡，该套房源为1楼房源；102㎡的三房中最低价格的为3号楼2单元顶天楼层，折后总价876894元，折合单价为8768.94元/㎡，这也是这栋楼打折力度最为厉害的一套房源，以备案均价6折的价格推出。

  图源中介（最终价格以开发商方面消息为准）

  相较于8月推出的8xxx元/㎡起特价房，项目的中秋特惠又在此基础上有了小小的加码。此外，项目针对部分房源送出车位券的活动仍在延续，即车位10年使用权。

  02 前期骨折价促销效果显著 周边开发商也“下水”

  来自武汉市房管局的成交备案数据显示，自大华公园城市项目开盘以来，截至2022年9月7日，项目共计成交备案套数为185套。在这一数据中，8月就成交备案74套，9月1日至9月6日，其成交备案套数为10套。

  有消息称，大华公园城市项目以“骨折价”促销的行为，单单是8月份的成交量，就直接追平了整个上半年度的项目成交总数。

  项目区位示意图

  资料显示，大华公园城市地块由武汉大华于2020年11月26日竞得，其成交总价为261000万元，成交楼面价6055.68元/平。项目为精装修交付，装修标准为2500元/㎡。从成本角度考量，目前项目的促销行为无疑是赔本买卖。鉴于大华在武汉深耕多年来一直走稳健路线，且品控较有保障，购房者对于捡漏该项目热情度极高。

  图源网络

  而这一营销动作也给周边的竞品项目带来了一些压力。

  作为竞品的万科保利理想城市、南益名悦华府目前皆有房源在售。有中介表示，目前，万科项目推出了准现房、带装修9800元/㎡起的活动。

  综合来看，步入9月，武汉三环到四环的各盘价格战仍在延续，短时间内甚至愈演愈烈。

  从纯刚需置业的角度来看，其中也不乏口碑有保障的品牌开发商的项目可供选择。不过，不同区域的短板中，共同点就是周边配套有待进一步的完善。

  大华公园城市位于青菱新区的南端，靠近四环线，位置比较偏远，目前尚处于开发初期，无论在交通、医疗、商业方面的配建都有待完善和建立，适合手头预算较少、且工作地点在武昌一定范围内的客户。

  项目区位和周边配套示意图