编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦贵阳。

  乐居新媒体 发自贵阳

  9月，来到房地产市场传统营销季，然而贵阳市场的“金九”的营销动作还未起来，就被突袭的疫情猝不及防打断，众多房企相继推出线上售楼处，将“金秋购房节”的阵地转换到线上。本就低位徘徊的市场遇到疫情，让贵阳楼市的“金九银十”再蒙上一层阴影。

  日前，据铭腾数据机构监控数据，9月贵阳市预计将会有15个项目新开盘，产品类别涵盖高层与别墅，项目所在区域以核心区居多，还有山水间、中铁·阅花溪等新盘将首开入市，可见在疫情之前，房企们还是在加速放量，打算在9月发起新一轮的成交冲刺的。

（源于铭腾数据机构）

  但是结合8月的数据与当前的贵阳市场现状，铭腾数据机构也给出了预计9月成交量或将小幅下滑的结论。

  市场低位运行 

  回顾8月的贵阳市场数据，住宅供应回落，环比下降3%；虽然受中天未来方舟项目数据异动集中备案影响，成交量35万㎡，环比上涨34%；但是值得关注的是，剔除中天未来方舟异动数据后，市场成交28万方，环比上涨9%；成交均价为10284元/㎡，环比下降2%。

（源于铭腾数据机构）

  具体到供销两端，8月供应回落，贵阳市场供应住宅15万方，环比下降3%，龙湖舜山府、金茂观山湖、金地云麓一号及美的国宾府等项目主力供货；预计后期市场供应量将有所回升。

  在产品类别划分上，8月持续以高层产品为供应主力，但份额回落至81%；洋房占比上升至12%（中海映山湖、高科玫瑰园和海伦堡太阳湖人才小镇供应）；别墅仅单盘供应（贵高速花溪26度）。

  成交方面，8月贵阳住宅市场成交量上涨，单月成交35万方，环比上涨34%，以方舟、云潭、白金、世纪城、白云城区等板块为主，预计未来市场将会继续回暖，成交量上升。而受供货结构影响，高层持续为主战场，为市场成交主力；高层成交占比增加至90%，别墅洋房成交占比略有下降。

（源于铭腾数据机构）

  再来看价格方面，过去的8月里，贵阳市场高层价格小幅下跌，环比下滑1%；别墅的价格回落，环比下滑11%；洋房价格保持平稳，环比无明显变化。在市场多方因素的共同作用之下，当前贵阳市场商品住宅的存量为580万方，去化周期为20个月。

（源于铭腾数据机构）

  “金九银十”不再

  纵观8月的市场数据，可以看到即便在多轮政策引导及房企以价换量的多维作用之下，贵阳市场的起色并不大，市场迎来全面复苏还需要时日。这个“金九银十”对当下受疫情影响封控的房企和项目而言，恐怕难以达成目标。

  据乐居新媒体不完全统计，截止9月9日，仅有美的置业、碧桂园、金茂、建发等部分房企推出活动，营销活动类别涵盖特价房，组合优惠等，相较于去年同期，有较大幅度的下滑。

（项目活动海报）

  其中，美的置业推出“五大无忧置业计划 ”，拟从工地直播，1000元锁房源，首付低至3-5万起，认购房源订金可退，置业云推荐限时可获2%佣金等方式，将营销动作全面覆盖购房维度；金科金茂·九华粼云则推出中秋一口价的特价房源，首轮释放𝟱套房，总价至高可省约𝟮𝟭万元；建发金融北城三盘推出中秋钜惠专场，从企业团购，成交送地暖，购房送车位，以及限时1.5万家电大礼包等四重福利，助力营销。

（项目活动海报）

  随着疫情防控逐渐取得成效，城市恢复正常，接下来的贵阳市场会否迎来房企新一轮的冲刺，购房者又会否在疫情之后对买房及产品需求发生变化，乐居新媒体将持续关注。