乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海

  “最近生意好起来了，客户诚意很足，从看房到签合同20天左右搞定。”静安区一位中介开心的说。

  和这位中介感受相呼应的是8月上海二手房成交企稳，全月成交约1.9万套，已连续2月逼近2万套关口，逐渐走出低谷。

  成交周期缩短

  据上海链家研究院的监控数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.9万套，环比下降3%，同比增长11%，成交金额656亿元，环比下降1%，同比增长17%。

  这已是连续第二个月成交逼近2万套。此外值得一提的是，8月成交套数的同比上涨是去年年初以来的首次。

过去一年上海二手房单月成交走势

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月成交量基本能够反应市场当下真实的需求情况。一是因为成交结构中90平以上改善需求占比开始增加，二是从成交周期判断过去1-2个月左右的时间足以消化完毕之前积压的需求。目前市场依然有一定的韧性来迎接即将到来的金九银十。

  伴随着成交企稳的是购房者的成交加速。

  乐居在走访静安区中介门店时，一位中介表示，和6、7月相比，购房者诚意开始增强，从看房到签合同基本都在20天左右，比之前缩短10天。

  “近期的客户看房目的性很强，不像之前只是先打探行情，因此在找到他们所需的房源后就会迅速出手。”上述中介接着表示。

  房东保持乐观

  购房者的成交加速也让房东保持乐观。

  长宁区一家中介门店对乐居表示，“客户带看量最近确实上升不少，但这也让房东心态更加乐观，议价空间也不如之前”。

  上海链家发布的8月二手房报告中也指出，从挂牌价格可以看出房东心态上特别乐观，但这种乐观和购房者的预期并不匹配。目前8月份的成交均价和前一个月持平，没有出现上涨迹象。在当前的市场行情下，过高的挂牌价可能会阻碍成交量的进一步释放。

上海二手房各总价段成交占比

  从成交总价来看，200万以下仍然是成交主力段，超过34%，且今年比例正进一步提升。

  专家表示，市场成交能否进一步上升需要看供需双方，目前看需求端正在增加，如果房东能在价格方面有让步，成交有望继续抬升。