乐居新媒体   武汉   据武汉房管局数据显示，9月5日-9月11日武汉新建商品住房网签备案数合计1234套，网签总面积143427.75㎡，平均网签套均面积116㎡。

  上周东西湖区以185套的网签量，占据武汉各区首位。其余区域中，仅江夏区和汉阳区分别以151套和145套分列第二和第三。

  环比前一周数据，全市总网签1234套相较前一周1821套下降32.24%。15个区域中12个区域下降，仅江岸、武昌、黄陂3个区域上涨。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉有2个项目入市，总推盘量426套，平均去化率约52%。

  朗诗熙华府

  瑞房评分：8.49

  已于9月9日加推建面约106-148㎡带装修房源。超高层成交均价20000元/㎡，小高层成交均价22500元/㎡。推盘238套，成交156套，去化率66%。

  据此前中介朋友圈消息，项目原价27000元/㎡，带4000元/㎡精装。但实际上，有所出入，项目1、4号楼于2021年拿证，备案均价27370元/㎡不假，但当时实际售价大概25000元/㎡左右，此外，装修备案价仅为400元/㎡。

  项目本次开盘，是把1、4号楼剩余房源重新包装拿出来降价当做开盘，从开发商海报看房源共计238套。

  目前，项目周边毛坯楼盘价格都在23000元/㎡以上，主打恒温恒湿科技住宅的朗诗熙华府，虽然55元/㎡/年的科技住宅能源使用费，以及35%左右的公摊遭人诟病，但考虑到武昌1.5环的位置，带装修只有18800元/㎡起的价格，着实让人心动。

  不过需要注意的是，本次朗诗熙华府加推的诸多房源均处于抵押状态。

  朗诗熙华府总共五栋住宅，沿北洋桥西路呈一字形排布，1-4号楼均已开盘，目前只剩5号楼待加推。

  城投融创国博城

  瑞房评分：8.36

  已于9月9日加推建面约100-130㎡毛坯房源，高层备案均价16666元/㎡，小高层备案均价18669元/㎡。高层成交均价15000元/㎡，小高层成交均价17175元/㎡。推盘188套，成交72套，去化率38%。

  城投融创国博城加推C4地块9号楼高层，容积率仅2.4，户型采用全落地窗设计，公摊约21%，这个价格在汉阳三环内、整个武汉2.5环都极具竞争力。国博城作为巨无霸大盘，在汉阳影响力正盛，地铁12号线/11号线四期等加速兑现，山姆会员店拟明年开业。

  此外，澳门山庄二期、武汉城建星河2049星里程、远洋东方境世界观、金地国际城、招商·武汉城建未来中心、武汉雅居乐花园、孔雀城航天府等项目也于上周平推。

  上周末，恰值中秋小假期，不少项目推出特价房或中秋购房活动，均取得不错的佳绩。比如，武汉龙湖宣称，中秋2天成交金额超1亿元；远洋东方境世界观中秋3天破亿元；中交越秀知园中秋劲销15套，认购金4200万元。

  结合朗诗熙华府和城投融创国博城两个项目去化来看，随着近期武汉楼市各种促销手段出台，不少性价比凸显的项目，在成交量上较前期适当走强。

  而一些即将入市的项目，也积极开启营销模式。包括，位于汉口滨江商务区的新希望D10天元，项目样板间已开放，中秋小长假到访客户120组。

  位于青山的中交澄园，花园洋房即将首推，中秋小长假到访超300组。