乐居新媒体 发自天津 历来楼市的金九银十的开端都起于中秋节的小长假，虽然天津市场近几年波动，但是整体来看对于北方楼市，九十月份不管市场如何，也都会进入房企的强销节奏期，目前虽然天津市场并没有出炉中秋小长假周期的销量及套数，但是比起中秋销量而言，一则在中秋当日房地产行业销售网传“二套四成可以正常认购”，也看似为中秋的小长假开了一道“窗”。

  9月10日上午，陆续在中介，置业顾问的朋友圈中出现了这样一则信息。

来自朋友圈的截图

  乐居新媒体在天津政务网及住建委官网均未找到相关信息的出处，经与多个项目案场的负责人了解：第一，目前天津所谓的新政暂时未出，同时各大项目也对该消息正在等待中，第二，就朋友圈传闻的所谓政策而言，只是目前案场的贷款银行接到信息，可以进行预接件，并没有正式对外释放执行，就购房客户签约而言，依旧要等到相关具体政策正式下发，才能正式根据政策所示进行签约等一系列流程。

  据一位西青项目的负责人表示，贷款银行有了预接件信息，也可能意味着政策的来临不远了。

  当然，部分房企负责人表示，由于天津中秋前的这一轮疫情，对于市场在项目迎接中秋小长假的销售方面，也造成了比较大的影响，因此，90%的在售项目，都纷纷打出了不同的优惠，也有部分特惠房源降价比较狠。

  乐居新媒体在相关朋友圈看到，整体在售的项目均打出了优惠，有部分项目的中介渠道为了吸引客户也在朋友圈打出了“大降价”的广告语，同时也能看到很多二手房再继续降价来吸引客户。

  来自部分中介和渠道人员的朋友圈截图

  据与部分案场以及中介渠道了解，天津中秋节日期间，以津南的首创禧悦、新欧鹏教育城、东丽的金地万悦城、北辰的未来城、运河文化城、红桥的九和府、河北的首创天阅海河，这些项目客户量较高，环城单日到访量最高能突破40组到访量，市区的大多数流量盘项目单日突破20组到访。

  相关中介渠道人员表示，整体目前客户看房的三个特点非常明显：第一，明确降价，比去年或者年初价格更加优惠的项目，肯定会有购房者愿意去看。第二，明确现房项目，或者现成配套呈现，且总价不高的项目，购房者更愿意去看。第三，就是性价比高的学区房区域，特别是针对市区，依旧是主流。

  整体而言，天津金九已经拉开了序幕，等待政策的期待值也已经拉满，最终一切终究要回到价格之上。