乐居新媒体 杨佳 发自武汉  9月27日即将开场的2022年度第三场两集中供地，黄陂共计6宗地块上架。

  本期乐居新媒体对该区域板块重点地块进行分析，不过，在主城区纷纷祭出优质地块的大前奏之下，本轮供地黄陂区的地块“光环”较弱。

  宋家岗推出准地铁盘地块 周边配套成熟7号线北延长线傍身

  毫无疑问，这是大黄陂区在本轮供地中较为优质的一宗地。

  根据挂牌文件公示资料，P（2022）069号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以北、盘龙大道以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。

  该地块规划净用地面积为70218.44平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，其建筑面积 115800平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金11274万元，起始价56370万元，起始楼面价4867.88元/平，出让最高价59188万元，最高楼面价5111.23元/平。

  P(2022)069号地块区位示意图

  在相关配建要求方面，整体要求不高：

  1、配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

3.   建筑沿地块南侧贴线率不小于40%，沿地块北侧后湖开敞率不小于50%，保证周边及地块内建筑开敞度及景观视线通廊。

  该地块位于盘龙城宋家岗板块，紧邻佳海工业园和后湖。但胜在周边配套成熟，包括百联奥特莱斯、黄陂一中、武汉盘龙外国语小学等商业、教育配套。在地块附近敷设有站点轨道交通7号线北延线（前川线）一期将在年内开通，目前已经开始试跑。

  图源：武汉地铁运营

  周边不乏大型醇熟居住社区，包括汉口湖畔、凤凰水岸公馆、帝大御璟城、F绿岛、天纵颐景康城、万润橄榄城等，另外，武汉城建集团深耕该区域板块的典型代表项目——武汉城建盘龙湾梅苑、武汉城建天汇龙城在售，盘龙正荣府也同样落子于此。

  据乐居新媒体了解，该地块距离地铁腾龙大道站约900米左右，可以说是一个地铁盘。

  展望后市，随着天河高铁站明年开始建设，该区域的发展有望提速，在定位上，腾龙大道往西会连通高铁站，进高铁站的20号线起点也位于腾龙大道站。

  罗汉寺、前川住宅地皆用于回签 地方平台公司摘地概率高 

  根据挂牌文件，罗汉寺住宅地块和前川街地块均将用于还建安置。

  其中，（2022）070号地块位于黄陂区罗汉寺街东升大道以南、文教路以西，土地面积13175.39平方米，住宅用地，建筑面积21080㎡。结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金440万元，起始价2200万元，起始楼面价1043.64元/平，出让最高价2530万元，最高楼面1200.19元/平。

  可以说是小体量低密度住宅项目。

  地块区位图

  关于该地块的挂牌文件中，有竞买人需知项为：1、竞买人需承诺，若竞得该地块后，黄陂区人民政府确定的相关单位回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），回购价为5144.04元/平方米，作为黄陂区罗汉寺街产权调换安置房源，不得提高回购价格或向第三方进行销售；2、该产权调换安置房源的交付时间须在本地块成交之日起36个月内。

  参照以往的土拍路数，地块将大概率由本土甚至区域公司平台拿下.

  同样，位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北的P(2022)071号住宅地块同样将用于相关单位回购安置,作为黄陂区前川街产权调换安置房源,回购价7609.80元/平方米,不得提高回购价格或向第三方进行销售。该产权调换安置房源的交付时间须在本地块成交之日起36个月内。

  该土地面积34947.15平方米，住宅用地，建筑面积87350平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金5762万元，起始价28810万元，起始楼面价3298.23元/平，出让最高价33131万元，最高楼面价3792.9元/平。

  该地块较为靠近黄陂区老城区，故而商品房小区较多。不过，在售项目较少，包南德国际城处于在售状态。不过，其位于前川城区北面，优点是紧邻正在建设的武汉轨道交通基地和黄陂一中，缺点是位于城区边缘，周边配套和界面均一般。

  整体来看，在今年前三轮的集中供地中，黄陂区出让地块的积极性并不高，前两轮的土地出让金额较去年也有大幅下滑。不过，该区域板块整体去化承压。相关机构的统计数据显示，截止到今年年中，黄陂区存量均超过200万平米，去化周期超过20个月。目前，在前川、横店、宋家岗等多个小板块均有多个项目处于在售状态，且不少项目均有较大幅度的打折、特价、工抵房在售，甚至直接进入到现房销售状态。

  当然，得益于限购政策的放松和价售优惠政策的刺激，武汉城建天汇龙城、武汉城建盘龙湾梅苑、帝大·御景城、山海观、武汉城建新时代等多个项目在今年的前8个月整体去化不错。

  数据：1-8月黄陂区新建商品住宅项目网签备案top10