乐居新媒体 武汉据武汉房管局数据显示，上周（9.12-9.18）武汉新建商品住房网签备案数合计1497套，网签总面积169544.28㎡，平均网签套均面积113.25㎡。

  从上周网签量看，汉阳区反超前期硚口和东西湖强劲势头，以178套位居15区首位。

  其余区域中，洪山区、东西湖区分列第二、第三位。另外，江汉区、青山区、经济开发区、蔡甸区、汉南区网签数据不足百套。

  环比前一周数据，全市总网签1497套相较前一周1234套上升21.31%。15个区域中10个区域上涨。

  据武汉乐居不完全统计，武汉上周（9.12-9.18）2盘入市，推盘总量232套，去化均值29%。

  其中经济开发区沌口中心板块的武汉城建雲栖湖岸迎来首开，项目临近新民河和三角湖，住宅规划多种业态；另外大桥新区板块金茂华发武汉国际社区的B2地块加推5栋洋房。

  武汉城建雲栖湖岸（瑞房评分：8.27）

  武汉城建雲栖湖岸于9月17日首开，主推3、4、5号楼建面约109、111、130、132平高层和小高层产品，共64套，开盘当日去34套，去化率53%，成交均价21500元/㎡（含3500装修）。

  武汉城建雲栖湖岸总占地面积约9.9万方，总建面约25.5万方，绿地率约36%，共1222户，整体偏向改善，共由23栋住宅及1所幼儿园组成。

  目前，经开核心板块第一梯队为招商武汉城建未来中心，折后均价约18000元/平左右，武汉城建雲栖湖岸此次开盘两万+的均价直接刷新了片区新高。

  项目的拿地价不低，在2021年6月，武汉城建集团以高达的10135元/平的楼面价拿下该地块，溢价率0.28%，成为经开区当时的单价次天花板。

  武汉城建雲栖湖岸位于经开区核心，临三角湖，与经开万达一路之隔。

  虽然经开区放开限购，首付2成起，对于项目销售是一个利好。

  但此片区大部分的客源主要是周边地缘性改善客群，20000元/平+的价格或许会造成其销售市场较为局限。

  金茂华发武汉国际社区（瑞房评分：8.22）

  金茂华发武汉国际社区于9月17日加推洋房产品，面积段为102-131平，共168套，开盘当日去化7套，去化率4%，成交均价约 15700元/㎡（含3500装修）。

  项目位于江夏区大桥产业园柏木岭村，总用地面积约22.3万方，总建面约37.2万方，整体容积率约为1.67。产品类型丰富，包括洋房、高层以及小高层产品，规划总户数约2191户。

  共有6个地块，其中B1、B2、B4、B6地块为住宅， B3地块为医疗用地（规划中），B5地块为养老用地（规划中）。

  项目位于地铁8号线黄家湖地铁小镇站和军运村站之间，出行较为便利。

  目前，距离金茂华发武汉国际社区最近的项目为美的君兰半岛，其主推建面约103-137平高层，带装修均价约13700元/平，少量建面约131-143平别墅在售，毛坯均价约23728元/平。

  黄家湖新盘多，毛坯价格备案价约11500-12500元/平，带装修均价约为14000-15800元/平。区域内价格竞争激烈，金茂华发武汉国际社区目前一万五左右带装修的均价在此区域并无太大优势。

  但从大区位来看，黄家湖大多项目分布在黄家湖以南，四环线附近，交通有一定不便，金茂华发武汉国际社区位于黄家湖大道上，且已通地铁，相较其他项目，地段有一定优势。