乐居新媒体郑州   9月21日，本年度备受瞩目的郑州第二轮集中土拍揭幕。原本合计约1215.8亩、总起拍价126.5亿元的17宗地，未开拍前终止三块，包含郑政出〔2022〕18号（网）、郑政出〔2022〕19号（网）、郑政出〔2022〕29号（网）地。剩余14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。

  郑政东出〔2022〕6号（网），最终被河南省郑新科创有限公司（郑东新区建设投资）以起始价86400万元摘得，折合单位地价1702.82万元/亩，楼面地价8514 /㎡，溢价率0%。

  河南省郑新科创有限公司由河南省郑州新区建设投资有限公司100%控股，成立于2019年1月8日，法定代表人为姜洪涛，注册资本为120000万元人民币，经营范围包含：一般项目：新材料技术推广服务；土石方工程施工；体育场地设施工程施工；园林绿化工程施工；工程管理服务；集成电路芯片设计及服务；数据处理和存储支持服务；计算机系统服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技中介服务；创业空间服务；园区管理服务；人工智能双创服务平台；人工智能公共服务平台技术咨询服务；人工智能基础资源与技术平台；人工智能行业应用系统集成服务；软件开发；工业设计服务；网络技术服务；信息技术咨询服务；企业管理咨询；企业管理；酒店管理；餐饮管理；商业综合体管理服务；健身休闲活动；健康咨询服务（不含诊疗服务）；广告制作；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；养老服务；物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁；日用百货销售；建筑材料销售；电子产品销售；第一类医疗器械销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；消防设施工程施工；各类工程建设活动；建设工程设计；餐饮服务；互联网信息服务；房地产开发经营；食品经营（销售预包装食品）；出版物批发。

  郑政东出〔2022〕6号（网），位于郑东新区龙子湖区域姚桥路北、行健街东，土地使用权面积33826.33㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70（50）年，开发程度三通一平。竞拍起始价86400万元，熔断价99360万元，竞买保证金17280万元。

  龙子湖多年未土拍，本次土拍该地块深受关注。项目西侧为正商书香华府、永威五月花城、广电天韵等成熟小区，北侧是郑州重点改造的水系贾鲁河，一线河景；南边过北三环是龙子湖大学城，教育资源丰富。地块距离北三环高架较近，后续可能会有一定的噪音影响。

  地块西侧的几个小区，正商书香华府、永威五月花城、广电天韵二手房房价都比较坚挺，地段价值有目共睹。相信  定会拿出代表作品，后续乐居新媒体将持续关注。

  不过，按照限价要求，该地块所建商品住房（毛坯）综合销售均价不超过23000元/平方米，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4600元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。