乐居新媒体 任时建 发自南昌

  第三批地还未开拍，第四批地块陆续浮出。今年以来，南昌不断拿出城区地铁沿线地块挂牌上市，与此同时，在激活城区存量用地下，南昌城区不少位置较好的商办地块，通过调整控规，增加“居住用地”属性，进一步增强这些地块出让的吸引力。

  约297亩地变身涉住宅用地

  7月6日，南昌市自然资源局发布《<红角洲高级文教、科研、居住区控制性详细规划>HJZ402-A08地块控规调整论证报告》批前公告，地块面积约47038㎡，由科研用地调整为科研用地兼容商务金融用地/二类城镇住宅用地。该地块将于10月11日正式开拍。

  9月以来，南昌城区存量地块调规步伐加快。

  9月1日，朝阳新城CY4-1-D02-04地块由商务用地改为商务金融用地和二类居住用地，面积12109㎡。

  9月19日，朝阳新城CY4-3-D12-06地块由商务用地调整为二类城镇住宅用地，面积26441㎡；朝阳新城CY4-3-D11-03地块由商务用地调整为商务金融用地、二类城镇住宅用地，面积57364㎡。这两宗地或需要由同一个竞得人拿下。

  9月19日，青山湖东岸A-02地块由非市属办公用地调整为二类城镇住宅用地，面积21712㎡；

  9月22日，红谷滩C-2-3地块由公共设施用地调整为二类城镇住宅用地，面积33780㎡。

  截至9月22日上午，2022年7月以来，南昌已有198444㎡的商务、办公、科研、公共设施用地调整为涉住宅用地，合约297亩地，其中朝阳新城地块调规数量最多。

  据乐居新媒体梳理，上述这些地块均处于老城区，地块位置相对比较优越，周边配套相对较为成熟，多数处于地铁口。

  以红谷滩C-2-3地块为例，该地块位置优越，位于铜锣湾T16商业正对面，距离地铁1号线庐山南大道站4号口仅100米，南昌二中学区范围，其学区甚至要好于10月11日开拍的D4/D6地块，而D4/D6地块房屋销售价格（均价）上限为18727元/㎡，突破了南昌三限房限价新高。

  另据南昌市自然资源和规划局网站显示，截至6月30日，南昌市本级（含赣江新区）存量住宅用地项目总数249个，存量住宅用地总面积1654.75公顷，未动工土地面积391.50亩。

  2022南昌将有第四批土地出让

  据南昌市土地储备中心官网显示，为加快推动南昌市中心城区住宅用地第四批次地块出让进度，2022年9月19日上午，市土地储备召开了专题工作调度会。

  这也就意味着，在10月11日的第三轮土地出让之后，2022年南昌还将进行第四轮土地出让。

  而近期动作频频的土地控规调整，或是今年南昌第四轮土地出让的前奏。

  会上，针对2022年我市中心城区第四批住宅用地拟出让的十余宗地块存在的问题进行逐一梳理，对地块现状、土地征收和收储、拆迁补偿、地上清表、土壤污染状况调查以及地块周边道路建设等问题进行工作部署和调度，全力以赴确保本年度中心城区第四批住宅用地出让工作完美收官。

  另据乐居新媒体了解到，蛟桥地块市公路局收储项目（经开区首个TOD项目）、青山路口E01地块（双地铁上盖项目）也在第四批次土地出让中。

  南昌土地年度供应计划已完成67%

  根据南昌市本级2022年度土地供应计划正，今年南昌总供应土地25280亩，其中商服用地+商品住宅用地合计5716亩，同比2021年下降24.32%。

  截至到10月11日的第三轮土地出让，今年南昌商服用地+商品住宅用地土地已上线了3846.3605亩地（含流拍地块，流拍地块面积约892.324亩，主要集中在经开区、高新区），完成年度土地供应计划的67.29%，远超前两年的完成进度。

  分区域来看，高新区已经超额完成了土地供应计划，西湖区超过80%，东湖、青云谱、红谷滩完成率也超过了75%，湾里今年0供应。显然，今年南昌的土地供应计划将成为近几年的最高。

  按照今年的土地出让情况，想要完成年底供应计划，那么第四批将要出让1870亩。