每日昱言丨居民购房意愿降至6年新低;上海成片旧改历史性收官

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  丁祖昱评楼市 编辑部 4.6w阅读 2022-09-28 09:41

今年10月以来,房贷利率已累计下行159个基点,放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下,近期居民购房意愿却降至6年来最低,提前还款仍在持续。

市场在顾虑什么?“因城施策”调整力度明显不及过往,全国平均首付比例约为43%、限购城市数量占比约15%,均为历史较高水平。多地还出现放松政策的“一日游”现象。此外,房贷利率已降至LPR的法定利率下限附近,总量政策空间仍有待打开。以上种种或都折射出“房住不炒”基调下政策操作层面的某种顾虑。

与过往不同,本轮购房意愿低迷与地产之外的因素更相关。疫情持续反复且仍有不确定性,居民收入及预期长期受损,在此背景下,传统刺激政策效果会显现一部分“钝化”。从各省份来看,疫情冲击之下,收入下降越多的省份,商品房销售回落幅度也越大。参照过往两年,秋冬季节疫情管控加剧概率往往较大,其对于居民收入及购房意愿负向影响仍有可能持续。

点评

市场信心缺失、房价预期转跌、市场需求及购买力透支等构成了现阶段市场下行的三大核心问题。

2022年7月24日,黄浦区建国东路68街坊及67街坊(东块)二轮征询首日,以97.92%的高比例完成签约,标志着上海市已全面完成成片二级旧里以下房屋改造,困扰上海几十年的民生难题得到了历史性解决。

上世纪90年代初,上海市民住房矛盾异常突出,数10万户家庭人均居住面积低于4平方米,其中3万多户家庭人均居住面积不足2.5平方米。急老百姓之所急,想老百姓之所想,30年的时间里,旧改始终是上海最大的民生、最难的课题。

从1991年到2022年上半年,上海完成二级旧里以下房屋改造约4000万平方米,受益居民约165万户,任何改革都有这样的规律,越到最后越是最难啃的骨头。

党的十八大以来,特别是近5年,上海下定决心提出在本届政府任期内全面完成成片二级旧里以下房屋改造,这是对百姓过上美好生活的庄严承诺。

从2017年至2022年,5年累计改造二级以下旧里房屋328万平方米,受益群众16.5万户。尽管受到疫情影响,但仍将上海市住房发展十四五规划中,2022年底完成成片旧改的目标提前交出了优异答卷。

点评

住房短缺、居住拥挤是世界性的问题,考验着这座城市的治理能力。

武汉第三批集中供地

7宗涉宅地一轮游成交总价35.91亿。

合肥第三批集中供地

共有21宗涉宅地块成交,揽金204.5亿元。

上海第三批集中供地

35幅涉宅地块全部成交,共获土地出让金1054亿元。

梧州

出台十项措施促进房地产业健康发展,购房享受当地入学待遇。

沈阳沈北

秋季购房活动个人购买新建住宅可享合同价1%补贴。

辽宁丹东

开展秋季购房月活动,购房者可享受100元/平米政府补贴。

惠誉

下调金辉评级由“稳定”至“负面”,销售疲软但现金流可控。

宁格力地产

与珠海免税重组处于暂停状态。

天津裕元地产

100%股权被挂牌转让,底价1.32亿元。

中国华君

间接附属公司华君无锡遭提破产清算呈请。

华建集团

联合签署60.25亿元岳阳自贸片区综合体建设项目合同。

正源控股股份

资不抵债,正源股份控股股东正源地产申请预重整。

北京

海淀永丰挂出2宗商业用地,总起始价为28.4亿元。

深圳

福田梅林多宗地块局部调整,新增规划九年制学校。

长沙

供地云地块推介由批次改为常态化更新。

浙江

广和房地产底价5.85亿竞得衢州龙游县1宗商住地。

宁波

象山县一宗商住地以底价4.13亿元成交。

山西榆社县

加大住房商业贷款支持 2021年起拿的地不再配建公租房。

佛山

高明一宗商住地历经三次延期后终止出让,起价3.59亿元。

来源:丁祖昱评楼市

作者:编辑部

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