9月天津新房市场住宅一共成交5911套，套数环比减少8%，面积环比减少9%，价格环比增加1%。延续6月平缓复苏的趋势，尽管天津于9月16日出台稳楼市新政，但政策对市场的影响尚需时间沉淀，加之疫情持续影响着天津多数行政区，造成市场经营情况受限，能保持这个成绩实属不易。

  数据特点：量价稳定

  从成交量来看，9月并没有发生太大波动：

  首先，天津的楼市政策的放宽政策月中刚出台，客户对市场关注度有所恢复，新房及二手房市场的咨询量均有明显上升，但受疫情影响，关注热度转化为市场成交的速度较为缓慢。

  第二，市场供应量虽然连续4个月小幅下滑，但一方面供应量的月均降幅均在5%左右，幅度较小，另一方面市场存量仍有一定规模，能够支持市场保持平稳成交；

  而在成交规模稳定的背景下，成交价格也基本原地踏步，维持既有水平。

  十月预期：银十褪色，量价维稳

  从交易节奏上看，9月整体成交量价平稳，但9月末疫情仍在持续，导致政策对市场的作用出现延迟，后续市场的修复尚须视疫情的变化情况而定。

  从成交结构来看：

  近四月供应环比下滑，四季度面临年终大考，在条件允许的情况下房企将增加推售

  天津市8月新增供应面积64.82万平米，环比下滑5.7%，同比下滑9%，近四个月市场供应面积逐月下滑，供货量相对往年下滑明显。往年金九银十是房企集中储备的月份，9月末下发的住宅销许约28.1万平米，持续低位供应。

  从9月供应数据中可以看出，天津市场仍旧缺乏足够的信心和底气。从九月销许项目中不难看出，中海、农垦、绿城、中铁等主要开发商纷纷开始抢占国庆营销节点。

  总体来看，新政对市场热度的回暖已经有所体现，但疫情仍在影响社会活动，包括但不限于房地产行业的经营，故后续市场的修复须根据疫情的变化情况而定，如果疫情能够在10月中上旬得以修复，则市场仍有机会在四季度平稳恢复。

  来源：天津中原研究院