编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 段志伟 发自重庆 10月8日，国庆假期结束，在公积金贷款额度提升、节前33盘齐推、多盘“花样折扣”、房交会契税优惠诸多利好下，不少开发商晒出“黄金周成绩单”。

  成交涨幅 项目最高销售1.28亿

  “黄金周期间，带看多、新房成交多，政策利好刚需客户，新房折扣大，部份楼盘有相应的契税减免。”重庆头部中介机构从业人员表示。

  10月8日，截止目前，乐居新媒体统计到10家开发商黄金周业绩宣传海报，其中多盘项目销售超5000万。据克而瑞重庆统计，10月1日-10月7日重庆主城住宅成交13.43万方，成交量环比上周涨幅超20%，但对比往年，成交量为三年新低。

来源：克而瑞重庆

  根据各大开发商发布销售业绩，乐居新媒体统计，招商·渝天府、龙湖熙上、麓宸·宸玺及金科主城累计成交金额都超1亿元。

乐居新媒体不完全统计

  热销海报飘红 多盘成交超5千万

  10月8日，招商、龙湖、海成、旭辉、金科、华宇、保利、卓越、东原等多个房企发布黄金周成交喜讯。

开发商发布业绩海报

  海报信息显示，海成北区三盘总到访500组、7天总成交约5000万；西南旭辉国庆目标完成率达112%；卓越·天元国庆7天劲销7800万；金科大重庆区域内黄金周热销4.2亿，其中主城热销1.88亿；

 其中，华宇星城原麓国庆7天成交46套；印江州十一黄金周期间销售5000万；麓宸国庆劲销1亿；龙湖熙上黄金周热销1亿；华宇城国庆期间劲销27套，热销6400万；保利麓谷林语国庆期间劲销约36套；华宇林语岚山成交约1000万；龙湖山前黄金周累计成交5000万。

  龙湖熙上位于西永板块，是近几年重庆龙湖唯一一个集成熟的商圈和极致交通为一体的项目，距离即将在年底开业的高新天街也仅仅只有约1公里，曾首开告捷，劲销3亿。项目凭借设计约450m²的高端会所、138万起偏刚改的总价区间、优越的地理位置及龙湖打造的产品力，黄金周热销1亿。

  招商·渝天府位于西永板块，国庆7日劲销1.28亿，该项目参与沙区秋交会契税减免50%购房消费补贴。

招商渝天府

  三大板块名列前茅 多盘上演“花样折扣”

  据克而瑞重庆统计，蔡家、中央公园、华岩板块位居国庆期间重庆中心城区成交量前三，其中，蔡家板块的龙湖两江郦湾项目以近2亿的成交金额位居榜首；位于中央公园板块的越秀悦映湖山成交51套住宅，成交金额9000万；含谷板块的科学城凤玺台，成交47套住宅，成交金额7332万。

数据来源：克而瑞重庆

 2022年国庆期间，据克而瑞重庆数据，重庆中心城区住宅新推盘量8.42万方，成交量2.02万方，开盘去化率为24%。节前两周，重庆主城区新增33盘取得预售许可证，包括备受关注的沙区红盘万科清水甲第、中国铁建山语桃源、铂悦滨江、招商雍璟城、合谊理想城等项目推新。

  据乐居不完全统计，重庆超50个楼盘有营销动作，推出一系列花样繁多的促销优惠活动，包括组织购房节、一口价房源、折扣优惠、成交送车位、成交送家电等，优惠力度明显大于去年。

  比如：招商时光序每日3套一口价专属房源 ；龙湖天曜昱府契税全补贴（指定房源）；北碚吾悦广场10套特价房，总价直降22万元；紫境府最高优惠11万；华侨城云麓台特价房最高直降80万元……都在一定程度上，给了购房者直接的优惠。

  在来访成交上，据克而瑞重庆机构数据统计，国庆期间重庆主城项目来访量环比涨幅超2倍，达15751人次，转化率为8%，认购量超1200套，达近8周峰值，看房客群增多，市场活跃度提升明显。

数据来源：克而瑞重庆

  新政落地 官方契税减免

  “国庆主城新房成交量预计超过了二手房成交量，主要还是受利率降低等新政影响，目前行情二手业主有资金缺口低价出售。”重庆头部中介机构从业人员表示。

  在节前，新政上，重庆出台公积金新政，包括公积金购买二套房，最低可以首付三成，多子女的可首付2.5成；个人最高可贷50万，夫妻最高100万，多子女的最高可贷120万；川渝公积金互认互贷。

  9月30日黄金周前夕，央行宣布10月1日下调首套住房公积金贷款利率 5年期以上降至3.1%；财政部也发文：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，都为购房者带来直接性的购房优惠。

  除此之外，重庆政府也不遗余力的积极支持支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场交易。

  据悉，目前重庆主城区又新增两个区举办秋季线上房交会，分别是巴南区和两江新区。

  其中巴南区秋季线上房交会于9月20日至10月20日举办，历时1个月。市民在房交会期间购房，最高可享实购房合同总成交金额1%的消费补贴等多重优惠。

  两江新区秋季线上房交会于9月28日至11月30日举办，历时超2个月。市民在房交会期间购房，最高可享实缴契税80%的消费补贴等多重优惠。值得一提的是，此次房交会还将首次发放家居满减消费券，提供从房屋销售到装修入住阶段的一站式优惠。