编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 任时建 发自武汉    “尽管开发商多数都在以价换量，但就这个黄金周的表现来说差强人意，个别盘表现不错，多数盘平平无奇，不过，还是比平日里的表现要好”，整个十一黄金周，开着房产中介门店的刘涛（化名）和员工都带着客户在武汉三镇奔波看房，看真正下定的不多。

  “这次开盘的定价不错，虽然没有达到既定的开盘去化目标，但在一些竞品的夹击之下整体数据还算可以，一直悬着的心可以稍微放一放了”，武昌某盘的项目营销口线负责人表示。

  综合多方面数据，整个十一黄金周期间，武汉有近20盘抢先入市，多盘开盘去化率不足10%，也有项目在平淡甚至清冷的楼市跑出了相对独立行情，成交去化套数较为可观。

  分化，仍在继续。以价换量，愈演愈烈。

  悉数备案价基础上打折 保利城、招商经开项目去化领跑

黄金周开盘去化数据一览

  据乐居新媒体不完全统计数据，十一黄金周期间，近20个项目开盘入市，其中不乏近期热度较高的城投融创国博城、招商武汉城建未来中心、大华公园城市、保利城七期云廷等刚需和首改项目。

  屡开屡创佳绩的保利城七期云廷不负众望，从9月28日开盘到十一黄金周，其首开推出321套房源，成交230套，整体去化率达到72%。

  这与其产品及价格定位、地段等关联甚大，从前期卖建面约105平米起步的带装修房源，到以建面约74㎡起步的毛坯房源，保利随着市场行情转变，在产品定位、定价上的“变脸”的又快又猛让其抢占了一定的市场先机。

  其开盘更是抢在了“十一”黄金周之前。

  保利城营销中心门口等候的人群

  9月28日晚，保利城云廷开盘，推出4号楼和8号楼毛坯产品共计321套房源。开盘折后均价约为19680元/㎡，约为成交备案均价打9折，首开当日成交去化超过4成，成交套数超过130套。

  “就目前武汉楼市的行情来说，一次性开盘三百多套，开盘当天去化一百多套，已经属于表现很不错的项目了。”一位业内人士对乐居新媒体表示。

  贴着小户型、国企开盘、大体量盘、配套齐备等的标签，保利城七期云廷拿到了属于自己的黄金周开盘成绩单。

  同样取得不错去化成绩的还有招商武汉城建未来中心，10月7日项目开盘推出387套面积段约120-190㎡的房源，成交去化达100套。

  恺德光谷熙园营销中心（拍摄于10月5日）

  在光谷板块，恺德光谷熙园吸引了不少购房者前去看房。“我们在10月5号晚上带了一组返汉置业的购房者前去看房，小两口打算从外地回光谷工作，目前offer已经定了，所以比较着急买房，现在无论是贷款利率还是房价都比较有吸引力，估计就这两天购房者就会下定。”谈及十一门店业绩，刘涛还是有所斩获。

  但也有盘后劲不足。曾大打价格战，并以价格优势在8月卖出整个上半年业绩的大华公园城市于9月30日再开盘，其推出面积段约84-195㎡的149套房源，开盘当日去化仅8套，整体去化率仅5%。

  凉下来的不仅只是大华公园城市，信达天纵第五园、联投濮园、山海观等刚需项目悉数遇冷。走改善和高端置业路线的首创天阅一江源项目去化率不足10%。

  品牌房企纷纷亮黄金周战报 龙湖双城黄金周销售额破6.2亿

  开盘去化成绩不错的开发商，战报也晒的颇为积极。

  乐居新媒体注意到，招商蛇口、中交地产、华发股份、旭辉、龙湖等龙头品牌房企纷纷发布了十一“成绩单”。

  龙湖的海报数据显示，武汉、南昌两座城市国庆7天销售额达6.2亿。

  金地商置武汉4盘国庆期间共计成交207套，成交金额约3.6亿。

  中交地产十一黄金周期间来访客户超过1000组，老带新成交比例达45%，最快的客户成交时间为20分钟。

  旭辉千山凌云亮出的成绩单则为2亿，华中旭辉营销管理部总经理汪俊表示，十一黄金周一周卖出了1个月的业绩。

  华发武汉公司国庆销售额为1.7亿，国庆目标完成率158%（权益）。

  招商蛇口武汉公司十一销售金额超4.3亿，其中汉口1872项目国庆期间成交38套，销售金额为1.026亿，招商·武汉城建未来中心成交120套，销售金额2.52亿。

而观后市，不断祭出的新政或将提振刚需和首改购房信心和速度。

  利好刚需和首改 武汉不断放购房新政大招

  相关部门信息显示，自2022年10月8日起，武汉对公积金贷款最高额度作以下调整：首套（含组合贷款公积金部分）最高额度由70万元调升至90万元；二套（含组合贷款公积金部分）最高额度由50万元调升至70万元。此外，公积金、商贷贷款利率均有所下调，二套房首付比例最低可4成。

  这对于纯刚需和首改置业客群来说，无论在首付比例和月供上，都是重磅利好。

  目前武汉最新购房政策如下：

  1、9月28日起，武汉二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付降低至4成（限购区），取消144㎡豪宅相关政策限制。

  2、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  3、10月8日起，首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。武汉部分银行首套商贷利率调整为3.9%，二套利率不变。

  4、10月8日起，公积金贷款最高额度，首套（含组合贷款公积金部分）由70万元调升至90万元；二套（含组合贷款公积金部分）由50万元调升至70万元。

  5、中专生在汉就读，中专以上学历可以落户武汉。

  6、3年内累计在武汉市缴纳社会保险或个人所得税，可在武汉购房。

  7、武汉本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买1套，该政策执行时间持续至2022年12月31日。

  8、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

  业内预判，在4季度，楼市的分化将会持续，在公积金贷款额度提高、首套二套首付比例降低、商贷利率下降的政策利好之下，部分项目的市场行情有望改观。