乐居新媒体  段美云  发自太原

  这个国庆小长假，突如其来的疫情让太原部分区域按下暂停键，区域楼市也停摆遇冷。

  “低调”卖房

  尖草坪区自10月1日起全区静默管理，万柏林区自10月6日起静默管理，晋源区自10月7日起全区静默管理……区内线下售楼处均暂停开放。

  据朗润智业周报数据，第40-41周普通住宅市场供应面积5.03万㎡ ，成交面积15.75万㎡；平均单周成交面积7.87万㎡。受疫情影响，尖草坪区和晋源区成交金额占比仅为3%和5%。

来源：朗润智业

  据相关数据，2021年国庆小长假太原市场成交25.2万㎡，而今年国庆期间平均单周成交面积仅7.87万㎡。对比可知，“国庆黄金周”多数房企增加优惠力度，促成成交，但成交远不及往年同期。

来源：朗润智业

  小长假之后，多数房企也选择“静默”，并未公布小长假成交数据。

  仅保利一家房企公布成交数据，山西保利6城20盘国庆黄金周销售超600套，劲销9亿元。其中，太原保利·西湖68號国庆劲销1.6亿元，保利·天珺国庆期间热销1.8亿元。

  另外太原龙湖天鉅国庆销售6600万、太原中铁诺德城国庆销售7200万、太原万科翡翠东第国庆热销超1亿。

  而这几个项目只是太原楼市的“冰山一角”，之前自称“流量盘”的很多项目、包括很多豪宅项目，都选择集体低调。

  北城一家复工不久的房企销售表示，停工的几个月里，项目在做各种努力力促复工，如今，项目已全线恢复施工，但是销售要恢复到之前的水平，还需要一个过程。所以我们没有做高调宣传，而是选择低调实干，让业主真正看到我们保交付的决心和努力，能够看到希望，业主自然会口口相传，客户自然就来了。

  这，是“停贷风波”后，政府加快处置问题楼盘的脚步、房企加快复工的一个市场缩影，也是政府、房企、业主等多方努力下，市场持续向好的信号。

  “谨慎”拿地

  10月以来，太原土地市场一直保持“静默”状态，无供应、无成交。

  另据2022年前三季度太原房企摘地数据，太原龙投、太原国投、太原高铁置业等本土房企成为拿地主力，外来房企仅保利、金地、奥莱摘地。

  有人感叹，当前的太原楼市，已经很少看到房企拿地了，尤其是外来房企，有的房企甚至在低调撤退……

  比如，据相关报道，10月10日，华侨城（天津）投资有限公司挂牌转让太原侨硕置业有限公司5%股权、太原侨隆置业有限公司5%股权及太原侨诺置业有限公司5%股权，转让底价均为500万元，合计1500万元。对此，业内人士猜测，这或许是华侨城即将撤出太原的信号。

  近两年的太原土拍市场，早已难见品牌房企的身影，地方国企逐渐成为拿地主力军。

  有业内人士分析认为，部分民营企业受困于“三道红线”等政策限制，同时资金压力不断加大，压缩了民营房企拿地的空间。而地方国企拥有更加稳健的现金流来源、对本土市场更为熟悉，在土地市场拿地机会更多，且更加精准、高效。

  也有业内人士认为，这样的拿地方式是“内循环”……

  无论事实如何，“国进民退”似乎已经成为各地的普遍现象。时局之下，民营房企如何突围，需要政策、资金、自身的共同努力。

  房企拿地的信心，来自于对市场的信心；购房者的购买信心，也来自于对市场的信心。而市场信心的恢复，是民企资金纾困、是推进“保交付”、是利好政策扶持……

  业内预测

  国庆档前，还有包括保利天珺、保利天悦、保利和悦华锦、招商时代广场、荣盛龙城印象、碧桂园城市花园、万达·西岸CLASS等多个项目集中取证，可以预期的是，近期将迎来一波开盘潮。

  开盘新项目越来越多，是否意味着楼市回暖了呢？

  业内分析称，“这样的热销盘只会是一个短期的刺激，它很难形成持续性的回暖现象。四季度楼市成交数据大概率会有明显提升，但整体库存压力仍然巨大。”

  还有业内人士认为，“10月初太原市场虽被疫情所困，暂时被积压的购买力，以及开发商年末的积极抢收，四季度成交预期较好。从“十一”期间部分热点城市热度回升来看，10月市场止跌企稳，未来成交还有一定的释放空间。”

  另外，三季度尾声，楼市迎来了重磅政策。10月1日起首套个人住房公积金贷款利率下调；支持居民换购住房个人所得税退税；符合条件的城市可阶段性调整差别化住房信贷政策……房地产市场积极调控政策不断，极大提升了市场信心，综合来看，年底楼市或将出现“翘尾”。

  没有一个冬天不可逾越，没有永远单边下行的市场。

  无论是低调过冬、选择隐退、还是谨慎拿地，都是为了更好的“活下去”，迎接下一个春暖花开！