乐居新媒体 任时建 发自西安 10月14日，金地中央公园、融创望江府两大热盘同天上线，截止晚18点，两盘合计意向登记家庭总数达到1545组，其中融创望江府单盘登记近千。

  新盘上线劲力不足，老盘阶段性担纲

  据统计，10月1-15日共16批次2328套房源线上登记，目前“摇号”撞线楼盘4座，蔚蓝悦城、招商华宇长安玺、山水香堤、自然界河山，除招商华宇长安玺外，另三盘均为老盘新售。

  从新房市场情况来看，已上线的楼盘中均为在售楼盘加推，原定上新的楼盘均未出现，一定程度与近期疫情反复有关，不少在售楼盘甚至关闭了销售案场。

10.1-14日新房登记情况汇总

  此前，有推新计划的楼盘不在少数，位于高新版块的保利天汇、高科云天、中铁建西派樘樾至今仍保持静默，而早已公示价格的陕建东元府、金辉鹿鸣长滩等楼盘迟迟未见上线。

  与此同时，经年老盘则充当阶段性人气担当。10月2日，位于城西大兴板块的蔚蓝悦城线上登记，266套房源均价15029元/㎡。该楼盘为天朗大兴郡的尾盘，首批次房源早在2016年交付，此次销售距离上批次房源入市可谓旷日之久。凭借“天朗”的区域影响力，以及周边成熟的生活配套，蔚蓝悦城意向登记近500组，打响10月楼市“开门红”。

  此外，将于近期登记的旭景清园、万象春天也曾经是楼市中一南一北两大热点，目前推售少量现房，性价比明显，值得关注。

  10月13日，停售两年半之久的紫薇西棠推出420套新房源，信息显示，户型73-132㎡，起价13601元/㎡，需要注意的是，此前该楼盘一直以精装销售，而本批次房源均为毛坯，因此价格层面并未倒退。

  高陵8盘千套房源扎堆，新盘蓄势在路上

  虽然新房供应不足，但价格公示却接连不断，据统计自9月底开始，近30座楼盘价格公示，房源总量超5000套，其中高陵板块8盘扎堆，价格公示的房源超千套。

近期新房价格公示情况汇总

  纯新房方面本土国企两大新盘令人关注。作为年度紫薇地产TOP级改善产品，位于高新三期CID板块的紫薇云上于10月7日公示了首批222套房源价格，信息显示该批次房源最小面积212㎡，均价26650元/㎡，相对片区内在售同类产品价格略高，但不同的是，紫薇云上将以精装形式销售。

  位于空港新城的陕建云澜府也有10座小高层、高层房源价格公示，其中小高层户型97-118㎡，均价13848元/㎡；小高层户型140-151㎡，均价15827元/㎡。

  此外，龙湖青云阙、保利锦上、绿城春和印月、雅居乐宏府翰林山也各有新品价格公示，预计将在10月中下旬集中上线。

  土拍接连爆款，年度收官房企要算账

  虽然新房市场遇阻，但土地市场在黄金周后突然升温。

  10月8日，长安区1宗约25亩住宅、商服用地成交，而拿地的房企——西安天磊置业有限公司为西安融创天朗地产有限公司全资子公司。经过核实，该地块为融创天朗南长安街壹号四期用地，目前现房状态，大部分房源将以安置房分配，剩余部分少量房源入市销售。此消息传出，不少对融创“复苏”寄予厚望的业内人士略感失望。

  10月13日，成交3宗共264.212亩住宅用地，成交总价款206590万元摘得；另1宗127.167亩住宅用地由陕西实泰置业有限公司以成交总价款192500万元摘得。

  拿地企业为陕西实泰置业有限公司、陕西泰筑置业有限公司，其中陕西乾和实业有限公司与陕西建工房地产开发集团有限公司联合注册，其即是杜城村棚改的主体，也是自2018年公开后因多种原因停摆的西安俊发城项目，如今陕建与乾和实业联手拿地，也代表这座千亩大盘终于有了新的动作。

陕建&俊发拿地

  10月14日，西安龙湖摘得航天基地39.6亩住宅用地，成交总地价6.2亿，楼面地价8392元/㎡，溢价率1.6%。虽然地块不大，但现今民企拿地本就不多，而龙湖作为民企开发商代表，此次拿地意义重大，此前“行业下行已筑底”的说法似乎得到了越来越多的实例支撑。

  黄金周假期后，西安住建第一时间公布了9月二手房成交数据，内容显示9月份，全市住宅网签备案面积58.49万平方米（6085套），同比增长38.83%。

  10月11日，西安住房公积金管理中心正式官宣，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

  官方意欲给市场传递向上的预期态度明显，而因疫情等关注对楼市造成的影响客观存在，短期内快速重塑楼市信心，则需要“猛药”，但调控政策彻底放空的可能性并不大，对此业内有态度认为，年度房企急于冲量，尤其存量较大的板块，在售楼盘实行价格倾轧的局面或将提前展开。