众所周知的原因，十一以后北京楼市较为平淡，不过一些楼盘还是在努力蓄客，预备月底开盘。

  目前市场最期待的项目可能得数奶西板块第二个盘“中建宸园”了。

  望京樾用9月29日一晚上51.1亿的辉煌业绩证明了这个区域小高层住宅的价值，接下来需要中建宸园来证明在奶西建大平层和叠拼也会被抢。

  中建宸园在市场已释放了足够久的信息，2个月前就对外公布了售楼处电话。

  最新小道消息是“30套3000万叠拼订完了”。

  与望京樾产品完全不同，中建宸园是1.4容积率的低密度类别墅产品。

  项目有两个区，一个区是洋房，一个区是叠拼。

  园林号称是宋风，开发商是中建智地。做好这个项目，中建智地就从房山进市区了。

  项目4.05万占地面积，5.6万建筑面积，高级精装修，30%绿化，地块紧挨着望京樾。

  但价格是8.9万/平米，比望京樾的8.5万高4000元/平米，可能一些户型售价已到9万元。

  户型也很简单。洋房大平层两种户型：165平米、210平米；叠拼是350-400平米。

  210平米的大平层，7米宽厅是在市场上的竞争力。这个7米宽，比迟迟未开盘的北京悦府200平米A户型客厅6.3米面宽要多0.7米。

  但北京悦府A户型厨房尺度更大4.2米，中建宸园是3.8米。

  210平中建宸园户型（一梯两户）

  200平北京悦府A户型

  仔细比较，中建宸园这个210平还有一个保姆间（家政间)，从功能上更适合二孩带阿姨的家庭。

  显然，中建宸园210与北京悦府A，从产品上形成某种意义上的竞争。

  两个项目都是月底开盘，北京悦府单价11.2万，A户型总价约2300万，项目在二环边丰台亚林西；

  中建宸园8.9万元，210平总价1900万，位置在朝阳东北五环外的奶西区域。

  价差400万，原自单价之差，地段更是二环边与东北五环外之别。

  但其实也很难比较，因为客群明显不同。亚林西更多是西城的溢出高级改善，奶西更多是望京或者说东部片区成功人士的改善。

  但不论如何，市场人士还是可以关注下这两个项目的两个同类户型在月底开盘后的表现。

  最后想说的是，如果中建宸园接棒望京樾热销，那就说明，奶西地段确实太好了。去望京核心20分钟，去北苑20分钟，上五环可以去亚奥、西二旗，上京承可以去机场和中央别墅区。

  此外，就是在大环境趋于不确定的背景下，继续保值增值的钱还源源不断向核心城市核心项目流过去。

  附宸园叠拼户型：