乐居新媒体  杨扬  发自郑州  

  在主城改善增量阶段，主城改善的楼盘、户型如何选？也是当下购房者关心的问题之一。拿近期郑东新区关注度较高的两大热盘来看，近期销售都不错，优势也是各有千秋。

  PK1热销：均为同区热盘

  海马公园：二期去年首开即售罄，劲销8个亿；后期加推再掀热潮，劲销4亿，接近于清盘。

  华润郑东万象城幸福里：一期首次开盘，热销21.6亿，首开均价约30000元/㎡，共推出360套房源，货值19.3亿；车位推出575个，金额2.3亿，合计推货21.6亿。

  从国庆前两项的推售情况看来，海马公园二期推出64套，成交50套，去化约78%，高层毛坯的成交价格为28000-30000元/㎡，线上选房去化也不错。

  华润幸福里，推出251套房源，当天去化176套，去化率约70%，去化依然领跑，高层均价在30000-31000元/㎡（带装修）。

  PK2 户型：海马公园180四房更私密灵动

  华润幸福里规划了8栋26—32层的大平层产品。首开预计将推1#、5#、7# 3栋楼，3个户型包括建面约149㎡3房2卫、建面约270㎡4房3卫、建面约179㎡4房2卫。其中与海马公园户型大小一致的就是179㎡的4房，户型方正，三面朝南，也是餐客一体的大横厅设计，主卧豪华套房设计包含衣帽间、洗手间，南向阳台舒适惬意，可一览东区商务美景。

  海马公园二期，本次主要加推的为，7#楼王，2T2户，全是180㎡的四房，户型比较纯粹。户型格局方正，三面朝南，其客餐双厅一脉贯通，南向宽幕横厅约7.8m，建筑层高约3.05米，南向宽幅阔景阳台，将公园景观纳为生活背景；主卧豪华套房设计，配备宽敞独立卫浴；双多功能房设计比华润幸福里的四房更灵动，四角四个房间的四叶草设计，生活更具私密性，这一点比华润的同等户型好一些。

  PK3 品牌：华润幸福里更胜一筹

  海马公园为本土房企海马置业，但背靠海马汽车企业的大IP，在郑州已开发海马公园、北龙湖的青风院子、滨河的青风公园等楼盘，目前来看业内和市场的认可度很高，海马公园之前的产品和交付也深受客户认可。

  华润幸福里开发商是央企华润，资金实力雄厚，企业发展更稳健、更有保障，从开发商的综合实力来说，华润幸福里认可度更高，更胜一筹。

  PK4配套：海马公园二期教育资源更优

  在商业方面，紧邻海马公园二期的商业就是海汇港，也是郑州东区的一个网红打卡地，华润幸福里斜对面是新田360广场（绿地新都会店），华润自身将来也要建设也将建设郑东万象城，号称将成为东区的标杆商业。

  教育资源，海马公园二期是普惠路二幼和普惠路小学，项目往南1公里是郑东实验学校，均属于公办划片性质；而华润幸福里距离最近的是心怡路小学。学校海马公园更优质一些。

  医疗方面，华润幸福里南侧、海马公园二期附近有郑州人民医院东院区，区域内还有郑大一附院东院区、省儿童医院东院区等；

  整体来说，在配套方面，两项目的商场、医院等都相距不远，可配套共享，唯一有差距的就是教育资源，海马公园更好一些。

  PK5环境、交通：  

  两项目交通都很便捷，均属郑州东站西广场辐射圈，海马公园二期紧邻地铁5号线“康宁街”站。华润幸福里楼下是地铁1号线的“东风南路”站，往东500米是地铁5号线“金水东路”站，都是地铁盘。

  环境上，华润幸福里南边紧邻七里河、市民体育公园，亦能看到河景观，属于标准的河景房。海马公园这点稍有逊色。

  整体来说，两个项目各有优劣，但海马公园的7#楼属于楼王位置，而且全是清一色的180㎡的户型，小区内的位置观景条件更优质。

  华润幸福里户型也还可以，主要胜在位置，户型面积段起步较高，整体社区氛围更高端。