首府新区板块崛起 

  金地江山风华的热卖与首府新区崛起有着直接的关系。根据房谱网数据显示，首府新区近三年的成交面积和成交均价不断上升。其中2021年成交面积约41万㎡，与2019年成交面积相比上升了178%；成交均价环比上升11%。可见首府新区的销量和价格增速十分迅速。

  2022年1-9月，首府新区板块更以新房成交金额35.62万元位居第二，打败了一度火热非常的新市府版块，第一名是道义大学城板块。

数据来源中原研究院

  目前，入驻首府新区的品牌房企有旭辉、华润、金地、万科等等。其中旭辉首府铂辰时代、万科首府未来城、万科府前壹号等项目距离金地江山风华较近，配套也趋近相同。

  以江山金地风华为例，项目位于皇姑区首府新区核芯，距离二环1.5Km，距离一环仅3.5Km，周边有地铁6号线（在建中，预计2025年6月通车、13号线规划中），公交配套包括113路、281路、398路，出行较为便利。

  教育资源上，项目拥有宁山路小学（未来校区），总校承办老师轮岗，以及43中学未来校区；商圈配套上，向南3.7Km（驾车仅约10分钟）可到达皇姑万象汇商业综合体，此外项目自建约3万㎡金地首府中央公园及约4万㎡TOD商业（琥珀天地2.0版本），万科首府未来城也有自建商业；医疗配套包括739医院、242医院、皇姑四院等。

  与此同时，首府新区板块定位为科技创新商务区，利用产城融合，楼宇经济，促进老区新区竞争发展。规划中化科学院、旭辉数字科技产业、科创园等项目，会创造了大量的就业机会，吸引更多的技术人才在此落户安家。

  江山金地风华的“中庸”和“激进”

  综合来看，板块红利大家共享，那么为何金地江山风华能在一众项目中脱颖而出呢？这要得意于其产品和营销策略上的“中庸”和“激进”。

  从产品来看，金地江山风华在售建面约123㎡、145㎡洋房，89-128㎡小高；万科府前壹号主力产品为建面约130-155㎡洋房、122㎡小高；旭辉首府未来城主力户型为建面约100-120㎡小高，123-143㎡洋房。

  综合来看，三者主力户型实力均衡，都以三至四室居多，主要面向人群为刚改和改善，因为一些不可抗力，地缘性和外地来沈购房客户占绝大多数。品牌力相当，产品方面也相差不大。

  但金地江山风华做到了相同价格下，面积比万科同类产品大，相同面积下，比华润得房率高，比旭辉稍贵一点。这样的“中庸之道”让其永远处于中间位置，正好符合了国人消费思维：“不买最贵的，也不买最低的，买品质相同里中间偏上的产品。”

  以洋房120-130㎡产品为例。金地江山风华建面约145㎡洋房户型方正，4.3米客厅开间，四室两厅两卫，四叶草户型私密性强。生活舒适，采光充足，得房率高达96%。均价1.6万元/㎡，预计23年12月精装交付。

金地江山风华123㎡洋房

  旭辉·首府铂辰时代建面约123㎡三室两厅两卫设计。格局方正，南北通透，保证了采光和通风。主卧套房设计，南北双向阳台。客厅面宽5米，因此较金地江山风华少了一个房间，价格上也后者较稍便宜，洋房均价1.55万元/㎡。

旭辉·首府铂辰时代123㎡洋房

  万科府前壹号洋房均价1.6万元/㎡，建面约130㎡洋房三室两厅两卫，格局方正，南侧带有景观阳台，南北通透设计，通风采光能力较好。

万科府前壹号130㎡洋房

  如果说，产品的“中庸之道”恰好符合了消费者心里，那么营销手段的“激进”则满足了“沉默的螺旋理论”，声势越大越容易被选择。

  金地江山风华营销力度之大，反映在各个渠道的铺设面之广，新媒体运用的灵活高效。没到首府先看广告，进入首府再看围挡，路过售楼处必能听见销售火爆的大喇叭，不放过一切曝光机会。这些原因综合起来，一起促成了其开盘至今近70%去化率的好成绩。