乐居新媒体  杨扬 发自郑州  10月24日，国家统计局发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，郑州新房房价2022年9月环比下跌0.3%，同比上年同月下降3.8%。郑州二手房房价环比下降0.4%，同比上年同月下降5.3%。

  郑州新房房价7月环涨后再现两连跌

  自2019年起，至今45个月，郑州新房价格波动在-0.7~0.8%之间。2021年前7个月，郑州房价连续上涨。继2021年8月至2022年6月出现11连跌之后，2022年7月郑州新房房价环比终于上涨，8月份、9月份新房房价再下降，其中8月份下降幅度0.4%，9月份下降幅度0.3%。

  2022年9月郑州新建商品住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比下降0.2%，同比上年同月下降4%，90-144㎡户型，环比下降0.4%，同比下降4.3%，144㎡以上户型，环比下降0.3%，同比下降2%。

  2022年9月郑州二手住宅销售价格分类指数显示，90㎡及以下户型，环比下降0.5%，同比下降6%；90-144㎡，环比下降0.2%，同比下降4.1%；144㎡以上户型，环比下降0.7% ，同比下降6.3%。

  刚刚过去的十一黄金周，爆火的项目鼎盛阳光城据说7天卖了300多套房，销量掀起一波热度，不过其中最大的原因在于，该项目推出的特价房价位在11700元/㎡，相比此前约15800元/㎡的均价降幅很大。而郑州很多楼盘为了销售普遍都会推出特价房，这也间接促成了郑州新房房价持续下探的局面。

  因疫情封控，郑州市场近期成交“爆冷”

  因疫情影响，郑州大部分区域从10月15日已经开始封控管理，根据360房产网10月15日以来的备案数据显示，新房单日成交降至两位数，10月15日新房市场成交84套，10月16日和17日，新房成交分别为19套和17套，不足20套，10月17日之后，就没有成交数据再公开。克而瑞也无开盘成交数据公布。

  从近期360房产网公布的周成交数据来看，上上周的新房成交比第40周的成交大大下滑，第40周成交2997套，第41周仅成交805套，销量严重下滑。

  而在开盘数据中，第41周也就是上上周，仅有1个项目开盘，是位于新郑的“中房枫叶云墅”，推出52套房源，仅去化8套，去化率约15%。成交价格洋房（毛坯）标准层价格约为6500元/㎡，首层10000元/㎡，顶层8200元/㎡；叠墅价格约9300-12000元/㎡（毛坯）。

  疫情之下，相对于大宗物业的成交，日常的吃喝温饱消费更牵动人心，至于要不要买房已不是当前需要解决的大问题，而是可买可不买的选择项。不过疫情期间也有个别楼盘成功完成了一两单线上订房，但大部分楼盘的线上订房也只是弥补线下售楼部关闭的缺憾。