乐居新媒体 阿颜 发自长沙 将近一年未见上新的望城月亮岛板块，新盘入市便迎来了摇号。

　　10月末，首次布局长沙的宸嘉发展的首个产品——嘉臣道迎来了首开，精装均价约1.7万元/平，其中装修单价超4000元/平，刷新了月亮岛板块的价格天花板。166套建面约177-264平非毛坯洋房，总价270万-474万元/套。在当前的长沙市场上，置业门槛并不算低，主要面向高端改善客群。

　　据悉，嘉臣道于10月23日晚首开，166余套房源的认筹量达到了超600+组，由于认筹量超过房源量1.5倍，通过公开摇号开盘选房，当天去化超9成，热销超5亿，其中建面约272㎡的高端产品基本售罄，销售成绩表现亮眼。

　　事实上，对于嘉臣道的首次面市，业内有不少人曾发出质疑。毕竟相对于主城区而言，望城区一直被称作为长沙“房价洼地”之一，多为刚需群体的置业首选，此前板块内在售楼盘单价多在万元出头，区域内关于高端改善的产品也是少之又少。而作为当前片区价格天花板的嘉臣道的推出则成为了望城区高端改善市场里“第一个吃螃蟹的人”。

　　值得一提的是，该项目为宸嘉发展从阳光城手中收购所得。此项目本由长沙和顺阳光置业有限公司去年6月在长沙土地一级市场上底价摘得，住宅毛坯限价13000元/平，为月亮岛板块的宗地住宅毛坯限价天花板。此前项目案名定为阳光城和顺江天悦，后改名为嘉臣道，成为宸嘉发展集团代建项目，由宸嘉发展集团、和顺置业联合开发，阳光城操盘。

　　通常而言，作为片区内的价格天花板，市场的接受度会较低，楼盘的销售难度也会增大。但即使在当下楼市去化压力大的环境下，嘉臣道依旧实现了热销。这与嘉臣道的产品以及其所拥有的稀缺区位、资源都有着密不可分的联系。

　　高配置产品+稀缺区位资源成热销关键

　　贴合当下长沙楼市的热门置业趋势，嘉臣道主打高端改善产品，以稀缺洋房属性面市，同时又是市场热销的大平层产品形式。高精装修标准，带大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能壁挂炉+孚达干式地暖、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、生活家的地板、诺贝尔瓷砖等标准交付。

　　同时，项目拥有稀缺的区位条件。景观上，周边六大公园相拥，东面毗邻月亮岛和湘江，整体建筑沿江一公里水岸线自然排布，视野无遮挡。交通上，地铁4号线距离其约1公里。教育配套上，项目自建1800平米幼儿园和小学，目前小学已签约确定和大同小学教育品牌合作办学；小区内部，社区打造约12万㎡沉浸式自然环境，另还配有“康斐斯Cutting Up”的健康会所，其中涵盖有无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室等品质配套。

　　大平层产品在长沙楼市上并不少见，但多以高层和超高层的形式售卖，像这样洋房属性的大平层产品却不常见，且嘉臣道首期洋房容积率仅约1.14，是少见的一线临江低密大平层洋房住宅。相对于目前市面上常见热销的大平层而言，嘉臣道的产品要更具备居住舒适性和稀缺性。同时，在多为刚需产品为主的月亮岛板块乃至整个望城区，也没有类似的竞品与其同台竞技。

　　由此，嘉臣道的热销似乎也是意料之中。

　　片区新房供应紧缺  改善市场需求大

　　另一方面，月亮岛板块长达近一年的新房供应短缺也为嘉臣道此次热销加持。

　　2021年-2022年，长沙楼市的客群开始逐渐由刚需向刚改、改善过渡。这一年内不少板块内的改善产品卖得风生水起，刚需产品却无人问津。而这一年里，同样作为长沙置业热门板块之一的月亮岛，却相当沉寂。无论是改善产品还是刚需产品都少有新盘入市。

　　事实上，望城区并非无土地供应来支撑新房市场的供应，相反的是，从去年开始的首批集中供地到今年的第三批集中供地，望城区每一批次都有不在少数的土地供应量，但大部分地块位于望城区中心、丁字镇、高铁西等较为偏远地段，由政府平台公司底价摘得，房企对于在望城摘地的信心并不高，以致于望城区的新房供应速度逐渐跟不上。

　　细数今年以来望城区的新盘，城发恒伟西宸之光、金富高铁滨河院、众联悦江徕等都是位于高铁西、大泽湖等板块，而作为望城核心地段的月亮岛板块，今年前9月几乎无新盘入市。

　　10月15日，月亮岛板块终于迎来了今年首个纯新盘国欣云境府的首开，主要面向刚需客群，但依旧引发不少热度。当日开盘现场超百位购房者前往，首开劲销82套，销售业绩超1亿元。

　　在当下楼市改善盛行的时代，拥有“一江一岛四公园”、地铁4号线等资源，且连续两年成为长沙人口增长最多的街道的月亮岛，其中隐藏了多少刚改、改善置业需求，不言而喻。但月亮岛板块开发起步早，目前片区土地开发基本已趋向饱和，无论是土地供应量还是新房供应量均处于供不应求的状态。

　　在前不久刚披露的将于11月16日正式开拍的今年第三轮集中供地中，望城区再次成为供应主力军，22宗地块其中15宗供应来自于望城，但同样未见有月亮岛核心地段的优质地块出现。这也就意味着，明年月亮岛板块的供应量依旧将较为稀缺，片区内可售楼盘都是且买且珍惜的状态了。

　　放眼整个长沙楼市，如月亮岛板块面临同样问题的板块不在少数，主城区成熟核心地段的优质地块逐渐稀缺，对于当下购房者而言，想要选择一个成熟地段、优质配套的楼盘其实已经是难上加难了。市场成交两极分化现象愈演愈烈，地段+配套+高品质改善楼盘成为了当下长沙楼市的“香饽饽”，改善客群则开始成为了楼市的“新刚需”。