乐居新媒体 任时建  发自海南

  受8月疫情影响，三亚楼市一直青黄不接。8月、9月商品房预售挂零，期间网签交易量也连续35日挂零。在三亚买房，仿佛成了一件更难的事。

  而就在近日，三亚楼市迎来疫后的第一支“强心剂”——位于崖州区多个1字头的新房陆续入市配售。虽然是有门槛的安居房，但是这劲爆的1字头房价，让整个朋友圈、网友群都沸腾了，点燃了10月的三亚楼市。

  3万+时代下的1字头房价

  1字头房价到底意味着什么？

  翻开全国城市房价排行榜，答案一目了然。据中国房价平台显示，三亚2022年9月住宅均价高达3.5万/㎡，排在全国第七位。

  1万多的入市价格，仅相当于今年9月三亚住宅均价的60%左右。不敢想象，这是海南推出的一项重大惠民工程——安居房。据悉，安居房是基于“商品房和安置房”之间的一种新型房屋类型，海南已在6个市县进行试点。

  作为试点城市之一，三亚已开工建设13个安居房项目，遍布三亚四个行政区，万科金色家园和万科金色半山已经交付入住，目前可接受申报的安居房项目主要集中在崖州区，分别是保利·栖悦、招商·海月花园和万科金色里程，均价皆为12800元/㎡。

  位于崖州区燕打北路的保利•栖悦是9月最早开启申报的项目，规划有10栋17-19层的安居房，总共1468套，配置有1栋幼儿园及建面约4200㎡的临街底商。户型有A1、A2、B三种，建筑面积段约100-120㎡。预计2022年12月底交付。

  此外，保利在三亚还有两个安居房项目在建，分别是位于海棠湾南田片区G13-01-02地块的保利·栖棠和位于天涯区三亚市中心城区控规BP02-14地块的保利利碧桂园·栖麓。前者是保利在三亚落子的首个安居房项目，限定销售均价14100元/㎡。

  继保利•栖悦开启申报5日后，与其直线距离约2公里的招商•海月花园于9月28日开启了第二批次的申报，规划2132套安居住宅、53套临街商铺，住宅全部为100㎡三房户型。预计2022年12月底交付。

  招商•海月花园是目前为止三亚已成交安居房用地中占地面积最大的1宗，总建面近30万方，也是崖州湾科技城内体量最大的安居房项目。

  万科金色里程与保利•栖悦仅一路之隔，规划住户1468户，建筑面积约100-120㎡三至四房户型，项目预计2023年3月底交付。目前已于2022年9月29日启动申报工作。

  同保利一样，万科也在海南开发建设有多个安居房项目，海口的金域仕家、三亚的万科金色家园、万科金色半山、万科金色里程、万科都会四季，5个项目合计为市场提供6000余套房源。

  此次，三亚崖州区内保利、招商、万科旗下三个项目齐放量，同样的价格、地段、配套，产品亦同质化，为了揽客，三项目的销售已达到了白热化：保利•栖悦推出“购房首期付款最低10万元”的优惠活动，招商•海月花园主打60米楼间距的舒适度，万科金色里程则以万科物业提供的优质服务体系为噱头进行推销，三大项目各种操作可谓层出不穷。接下来谁能快速去化，有待市场验证。

  安居房将重塑三亚新房格局

  除却以上崖州区的项目外，三亚在建13个安居房项目中，位于海棠区的保利·栖棠、中交·海棠仕家和天涯区的中绿·馨海家园也即将开启申报工作，可为三亚新房市场供应逾4000套房源。

  值得关注的是，2020年至今，三亚累计成交15宗安居房用地，土地总面积570144.24㎡(约855.21亩)，合计带来近15000套房源，由招商局集团、万科、保利、中交、中国绿发、碧桂园等6家世界500强企业开发建设。

  从规模看，万科金色里程、保利栖棠、保利栖悦、保利栖麓、碧桂园畔山翠堤、中绿馨海家园、招商海月家园等项目均提供上千套房源。其中保利旗下三项目共计供应6775套房源，为房源供应大户。

  据三亚市“十四五”规划所示，末期将建设35000套安居房，根据主城区、海棠湾片区及崖州湾科技城片区供应需求，充分考虑就业、就医、上学、生活等“职住结合”因素，合理规划布局建设安居房，将安居房项目选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域，做到安居房各区全覆盖，做好项目布局与城市发展规划的有效衔接，引导产城人融合、人地房联动。

  可以预见，随着安居房源源不断地入市，或将影响三亚的新房格局。未来，三亚楼市主流是安居房项目。本地刚需和引进人才可以买安居房，真正的市场化商品住宅会回归到市场交给市场去调节。而作为安居房项目本身，接下来可能在去化上会受到一些挑战。