乐居新媒体  任时健 发自贵阳

  曾以“地王”姿态高调登场，化身骑士意欲拯救“本土龙头”的佳源国际，在贵阳遇上了“多事之秋”。

  10月28日凌晨，中天金融发布关于公司签署《股权转让及质押协议之解除协议》的公告，称已于2022 年 10 月 27 日，与受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让及质押协议之解除协议》，终止中天城投 100%股权出售交易事项。

（中天金融公告截图）

  无独有偶，10月18日，贵阳市南明区住房和城乡建设局发布一则禁售公告，表示由贵州恒丰佳源房地产开发有限公司所开发的“贵阳印象”项目，未取得施工许可、商品房预售许可等证照，不具备销售商品房条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》，现责令该公司改正违法行为，停止销售行为。

（禁售公告）

  曾经意气风发入主贵阳，掀起一浪接一浪声势的佳源国际，何以在贵阳走到如今的境地？

  曲折的股权转让之路

  在中天金融28日凌晨的详细公告中，说明了2021年8月30日，中天金融公司通过与佳源创盛控股集团有限公司（以下简称“佳源创盛”）签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛。

  到2021年12月1日，中天金融审议通过了《关于出售中天城投集团有限公司 100%股权的议案》，同意与本次交易受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》，将中天城投 100%股权作价 890,000 万元转让，交易完成后，中天金融将不再持有中天城投股权。

  截至2021年12月20日，中天金融收到佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）支付的第一期股权转让价款 158,000 万元，占交易股权转让价款的17.75%，尚未收到第二期股权转让价款和第三期股权转让价款。

  直至2022年10月27日，中天金融与受让方签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让及质押协议之解除协议》，终止中天城投 100%股权出售交易事项。同时表示，在本次解除协议生效后 12个月内，中天金融将佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）已支付的第一期股权转让价款158,000 万元无息退还。

       而对于解除协议的解释，中天金融方面表示，公司及受让方就推进后续事项进行了积极的沟通，但因外部市场环境变化等原因，经公司与受让方审慎研究并协商一致，双方决定终止股权出售交易事项。

  至此，曾经轰动贵阳楼市，引发业内众多唏嘘感慨的中天城投收购案告一段落。

  外部“无效输血”，内部停滞不前的中天金融，在其发布的2022年半年度报告中披露，2022上半年中天金融营业收入为90.71亿元，同比下降53.98%，其中房地产业务实现收入13.81亿元，同比减少194%；归母净利润为-25.17亿元，同比下降6244.59%。

（半年报截图）

  历时一年多的股权转让拉锯，虽然表面上看是一切都回到起点，双方握手言和，但是于中天金融而言，其在2022年至2023年内预计将迎来的约为81.5亿元存续债券的集中兑付，压力更增。

  然而，这边中天城投的困境尚未得解，那厢佳源国际已再陷风波。

  高调入局、黯淡收场？

  在南明区住房和城乡建设局发布禁售公告之前，佳源·贵阳印象虽然在市场上的声量弱了很多，但是依然是主城改善的重要谈资，这与当初佳源国际的高调入场，以及地块本身就“含金量”十足不无关系。

  2021年6月3日，佳源国际以总价格30.98亿元摘下项目地块，成交楼面单价8155元/㎡，创造了贵阳土地市场历年来的新高，也为彼时热度减退的土地市场实实在在加了一把火。在楼市进入调整期，多数房企收缩扩展步调时屈指可数的几家新入黔房企，佳源国际砸巨资拿地入场的动作可谓高调。

  拿地之后，这个头戴“地王”光环的项目一举一动也颇受行业关注，从全城征集案名将关注度与期待值持续拉满，到最终案名“佳源·贵阳印象”出炉，紧接着首推产品亮相示范区开放，每一步都噱头十足。

  作为贵阳第一个土地挂牌/成交楼面价破8000元/平方米，地处贵阳一环内、主城区中心地段，咫尺地铁站、俯瞰南明河，更有纯正贵阳市第十八中、南明小学学区，以及临近省委、省人民医院的项目。佳源·贵阳印象在前期的吹风价格达到2.5W元/㎡，几乎成为老城区房价天花板之一，但在市场与购房者看来，这个区位以及这里的城市资源足以值回票价。

  翻阅佳源·贵阳印象的官方对外公众号，最后一篇推广内容发布于5月11日，内文附有“建面约120-254㎡南明河河景美宅·诚意登记中”等信息，此后截至发稿日账号无更新。同一时期里，佳源国际历经短暂停牌、将佳源服务所持股权出售给金科服务等动作。

  而近日，乐居新媒体在实探中发现，目前佳源·贵阳印象项目正门紧闭，周边待拆迁的项目建设用地暂无动工迹象，有周边的居民告诉乐居新媒体，项目工地从春节以后就没有施工动静了。

（贵阳印象项目工地实探）

  综合目前的情况来看，贵阳印象项目要重启，要么等到正在“节衣缩食”抵御寒冬期的佳源国际重新盘整动起来，要么等来新的接盘方再度盘活项目。但是，无论哪一种方式，在当下的环境里或许都需要一段时间的等待。

  未来，中天城投会否再被摆上售卖台寻找新的买家，佳源国际在贵阳又将何去何从，乐居新媒体将持续关注。