乐居新媒体深圳 虽然期待的“银十”没有到来，但深圳二手楼市也略有好转，止跌维稳。一手楼市在预售应量锐减的情况下，成交量出现了微跌。

  新房住宅市场

      9月扎堆入市，10月门可罗雀据数据显示，10月深圳成交3328套新房住宅，环比减少7.9%；成交面积331890平方米，环比减少10.4%。光明、龙岗、宝安是全市的主力成交区域。9月深圳新房市场迎来预售高峰，达到1.1万套，到了10月预售量急转直下，仅3个项目申请入市。其中光明的深业颐瑞府开盘即售罄，成为光明近1个月内的第二个日光盘，可见地段好的楼盘仍然能逆势成交。乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增一手住宅预售749套，环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。

  虽然新房市场出现了日光盘，但只是局部现象，市场整体还是出现了环比下滑。乐有家研究中心显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆开发商大促销，当月的新房成交量都有所上扬。但今年一反常态，新房成交量在国庆不涨反跌，可见市场预期仍然较低。

  区域成交上，光明以950套拿下第一，环比下跌5%；龙岗位居第二，网签729套，环比上涨37%；宝安以512套拿下第三，环比下跌30%。

  二手市场市场
     

      价格稳定，终止连跌10月深圳二手住宅成交1733套，环比持平；成交面积164785平方米，环比增加1.1%。结束了此前的四连跌态势，与9月持平。虽然10月工作日较往月少，导致国土局上班时间较9月少一周，但10月的二手市场过户量却止跌维稳，市场稍显好转。

  价格方面，继9月跌幅收窄后，10月深圳二手房价环比持平，同比下跌2%，相对处于一个较稳定的态势。

  各区二手住宅过户量最多的仍然是龙岗，过户422套，环比上涨1%。第二名是福田的352套，环比上涨1%；罗湖以274套排名第三。

  整理自：深圳乐居、乐有家研究中心