乐居新媒体长沙 11月2日，长沙自然资源规划局发布了佰昌楠竹冲村项目的批前公示。 该项目即为去年10月由佰昌集团与天湘置业联合竞得的[2021]长沙市123号地块，地处湘江东岸南湖新城板块，天心区规划新城路南北两厢，紧邻湘江及南郊公园，自然景观资源优越。该宗地块住宅（毛坯）销售均价按改善性住房进行价格监制。

　　根据批前公示，项目总建面237341㎡，容积率3.22，绿化率34.97%,建筑密度19.67%，规划928户，停车位1171个。该项目分为三个地块分别为Z11-F-09-2、Z11-F-34-2、Z11-F-09-1，其中Z11-F-09-2、Z11-F-34-2为住宅地块，Z11-F-09-1为商业办公地块。

　　Z11-F-09-2、Z11-F-34-2住宅地块共有11栋住宅和1所幼儿园，11栋住宅层高分别在6-43层，打造洋房、高层、超高层产品。商业办公地块共有36层，高度122.2m。

　　户型方面，Z11-F-09-2地块住宅户型面积均大于150㎡，共350户，Z11-F-34-2地块住宅户型面积大于150㎡的共43户，在90-150㎡的共163户，小于90㎡的共372户。

　　该项目为佰昌集团在长沙的首个项目，项目地理位置较为稀缺，地处天心中心板块， 西瞰湘江，南邻南郊公园，拥头排山景和江景，步行约5分钟可至火车头公园，生态景观资源优越。同时项目配套自建幼儿园，约300米处即仰天湖金峰小学，周边有天心区新开铺小学、雅礼天心中学等。目前在该项目附近，已有绿城凤起麓鸣在售，为高端改善大平层项目，售价在30000元/平以上。另外还有中海地产此前摘得的南湖新城24号南地块，目前尚未面市，但已批前公示，也主要面向高端改善客群。这三项目相距较近，未来板块内的竞争压力较大。