优质民企还剩谁?碧桂园陕西多线平稳,年度冲关货量吃紧

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.4w阅读 2022-11-03 14:52

  乐居新媒体 高明东 发自西安 近几日,房地产民企代表X辉、L湖接连爆出新闻,嗟叹之余也深切感受到行业下行期,民营企业的双重压力。

  今年早些时候,瑞银等国际评级机构对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流提出质疑,对部分房企股价造成影响,而这对于房企在各地的开发进程虽然并不构成直接影响,但品牌影响力间接受损成为不争的事实。

  经历2年时间的大浪淘沙,仍在坚持的房企中,民企占比已经降至谷底,硕果仅存的碧桂园、龙湖、旭辉在西安基本保持平稳,其中碧桂园在陕西波澜不惊、保持稳健。

  从1-10月西安新房市场销售情况来看,碧桂园销售线供货不断,4大在售楼盘推售8批次,房源总量达到3205套。根据克而瑞西安机构统计数据,今年前3季度碧桂园本地销售业绩达到88.56亿元、销售面积40.7万㎡,在排行榜中紧跟绿城、位列第二。最新的9月数据显示,碧桂园单月销售业绩达到16.14亿元,销售面积达到7.68万㎡,双向指标均列本地房企首位。

  10月10日,乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2022年1-9月重点城市楼盘销售排行榜》。此次统计范围包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、西安等全国重点城市在售热点楼盘。根据榜单显示,全国25个城市的236个楼盘参与了本次评选,榜单参考标准包括销售面积、套数和销售金额三个维度,西安10大楼盘入围榜单,其中碧桂园云顶以销售面积26.83万㎡位列全国百强楼盘第三位。

1-9月全国单盘销售榜发布(销售面积排序)1-9月全国单盘销售榜发布(销售面积排序)

  根据西安市商品住房销售平台统计,碧桂园云顶今年6月、9月两批次推售,其中6月中一次性上线1370套房源,户型区间140-221㎡,均价2.1万元/㎡。凭借前期积累的品牌影响力和产品口碑,加之曲江、航天板块强大的购买力,该批次房源意向购房家庭登记4268组。9月初,云顶再次加推312套同类房源,单价提升近2000元/㎡,意向登记结果显示仍有千组以上登记。

  同系产品碧桂园高新云墅自今年5月开始,3批次推售房源总量912套,产品定位刚需首改,户型区间94-141㎡,单价约2.3万元/㎡,受限于区域内明显竞争关系,市场表现不如云顶。

碧桂园国湖实拍碧桂园国湖实拍

  此外,沣东板块碧桂园国湖、浐灞老盘碧桂园云府均已进入清盘阶段,据了解国湖目前少量180㎡以上大户型现房在售,最大优惠的成交价控制在2万元/㎡以内,性价比明显;云府3、4月间两批次推售,意向登记相对不错,但核验阶段出现明显衰减。

  新房市场的表现相对积极,但受市场影响,在品牌影响力和土储增量方面,相比此前碧桂园则出现明显下滑。

  不完全统计,上一次碧桂园出现在公开土拍现场还是2021年3月,虽有参拍但并无斩获。根据西安市商品住房价格公示平台显示,目前碧桂园待售的房源总量已经基本见底,销售阵线面临无货可售的窘境,虽说碧桂园云顶后续开发仍在持续,但年内冲关仅靠一盘押宝并不现实。

  今年下半年,在“保交楼 稳民生”大趋势下,碧桂园省内多个楼盘集中交付,业主反馈良好。

碧桂园陕西年底供货量吃紧

  7月底,碧桂园国湖第三批次交付顺利完成,而在此之前,据碧桂园官方消息称,2022年1-8月碧桂园在陕西省内7座城市的18个项目完成了24批次交付,交付量达到8613套。除国湖外,碧桂园阅江府(汉中)、碧桂园秦都府(咸阳)、碧桂园翡翠豪庭(渭南)、碧桂园翡翠公馆|二期(铜川)、碧桂园紫御公馆(丹凤)等楼盘均喜迎业主。

碧桂园陕西年底供货量吃紧

碧桂园陕西年底供货量吃紧

碧桂园陕西年底供货量吃紧碧桂园文景府交付实拍

  10月18日,碧桂园文景府迎来交付,该楼市是碧桂园在西安的升级之作,此番交付被看做碧桂园品牌升级能否兑现的重要验证,集中交付期多家本地机构、媒体也对交付进程做了跟踪报道,从现场反馈的情况来看,虽说挂名“高端”,但从景观、建筑外立面、入户大厅、地下车库等多层面体现,更偏向于常规中端改善产品,结合目前行业状况,此次平稳交付虽无太多惊喜,表现也中规中矩,值得肯定。

  根据最新消息,今年1-9月,碧桂园连同其合营公司、联营公司已在全国30各省份、267座 城市、910个区县,累计交付达到45万户,对于采取预售制的商品房市场,交付力才是最终的检验标准,而对此,碧桂园在省内的表现积极乐观,这也成为品牌可持续发展的先决条件。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报 面宽

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论