乐居新媒体 任时建 发自海南

  2022年剩下不到60天，三亚的土拍市场开始火热起来了。

  日前，港中旅（深圳）投资发展有限公司以总价20.28亿元拿下三亚海棠湾一宗超200亩的市场化住宅用地，成交楼面价为11164.91元/平方米，刷新了三亚乃至海南年内拿地总价新高。

  不过，这也仅仅是开始，据悉，该宗地属于《三亚市2021年度国有建设用地供应计划》中的地块。反观《三亚市2022年度国有建设用地供应计划》，住宅用地供应距离目标还有很长的一段距离，不难发现，一大波住宅用地供应正在路上。

  住宅用地供应完成全年计划19.8%

  据海南省公共资源交易中心公开的数据统计，三亚2022年1-10月土地共成交8宗地块，成交面积合计约50.88公顷，总成交金额约43亿元。成交地块中，除了1宗工业用地外其余地块均为商业用地以及安居房用地。

  按照《三亚市2022年度国有建设用地供应计划》的要求，三亚今年计划供应住宅用地133.91公顷（包括市场化商品住宅用地共59.19公顷，市场化租赁住房用地共1.96公顷，安居房用地共40.19公顷，其他保障性住宅用地32.59公顷）。

  现实的情况是，在疫情的影响下，根据统计数据显示，2022年至今，三亚共成交3宗住宅用地合计15.23公顷，成交总额约22.78亿元，由海南万兴房地产开发有限公司、海南远达投资有限公司、三亚城市投资建设集团有限公司分别以4750万元、9218万元、11388万元竞得。

  挂牌方面，三亚完成住宅用地挂牌出让22.38公顷，仅完成全年住宅供地计划19.8%，其中已供应的安居房用地完成年度计划42.47%。

  从2022年三亚各区住宅用地供应分布情况可以看出，未供应住宅用地最多的区域为崖州区38.4公顷，其次是天涯区34.19公顷，两个区域分别占总剩余面积的31.73%、31.4%。

  据了解，崖州区是三亚最晚开发的片区，相较于三亚其他片区，崖州区房价具有很大的优势，新房均价在2万+元/平方米，而海棠区、吉阳区、天涯区新房均价在3万+元/平方米。

  目前，崖州区内汇聚了保利、招商蛇口、金茂等大品牌房企，开发建设有保利崖州湾、招商雍华府、三亚金茂湾等多个项目，片区交通、教育、医疗、产业等各类配套也都规划齐全。

  2022年崖州区住宅用地供应主要来自崖州湾科技城，根据三亚“十四五”规划，崖州湾科技城将围绕南繁、深海等产业链部署创新链，如崖州湾国家实验室、全球热带农业中心和全球动植物种质资源引进中转基地、国际种子交易中心、深海探测、深海装备、深海资源开发等前沿科技创新平台都将在该片区落地生根，片区发展前景可期。

  从三亚2022年度新增建设用地表中可以看出，未供应的市场化商品住宅用地占比较大。备受关注的海棠湾2022年计划入市的有HT06-11-01地块、HT06-11-05地块、HT06-11-04地块、HT06-14-02地块、HT06-14-03地块、HT05-05-01/ HT05-05-03/ HT05-05-04地块。相信，随着后期上述市场化住宅用地的挂牌出让，或将再掀起三亚土拍新热潮。

  住宅用地年末或将大放量

  对比前几年，2022年计划供应住宅用地133.91公顷，同比2021年度计划供应的84.31公顷，增长约58.8%，创近3年以来供地新高。

  住宅用地各用途类别同比大幅增长，三亚2022全年计划供应的市场化租赁住房用地1.96公顷，同比增长约317%；其他住宅性质用地32.57公顷，同比增长约27.0%，比2020年减少约50.7%。

  2022年计划供应市场化住宅用地59.19公顷，同比增加25.72公顷，增幅约76.8%，创下近3年的供应峰值，其中海棠区供应4宗，崖州区4宗，吉阳区1宗，天涯区0。

  备受关注的安居房用地，2022年计划供应40.19公顷，同比增长56.7%。过去一年，三亚通过挂牌成交的安居房用地约300.44亩，楼面价约3663元/平方米。

  作为海南的一项重大惠民工程，安居房自2020年提出概念以来，海南也同步加快了相关建设用地的供应。据统计，截至目前，三亚共成交15宗安居房用地，成交土地总面积570144.24平方米(约855.21亩)。

  15宗地主要分布在月川片区、临春片区、海棠湾、红塘湾、崖州湾科技城等区域。由招商蛇口、万科、保利、中交、中国绿发、碧桂园等6家世界500强企业开发建设。

  总体来看，在“房住不炒”的主基调下，三亚住宅用地市场逐渐呈现多样化态势发展，年末的三亚住宅用地供应主战场集中在天涯区和崖州区，并将以市场化住宅用地为主。接下来的几个月，对于土地储备不足、融资成本低的开发商而言，将会是拿地的最佳时机。