乐居新媒体 高明东 发自西安 11月楼市开篇，目前共10个楼盘上线，房源总量1573套，其中纯新盘3个，分别为高新丝路软件城的保利天汇、中铁建西派樘樾及港务区金地玖峯悦。

  截止到今日18点，保利天汇、中铁建西派樘樾已完成线上意向登记，其中保利天汇意向登记超房源量5倍，市场接受度积极。

  高新两大改善纯新盘PK

  今年6月，保利、中铁建、中海三家央企地产商同时进驻高新软件新城，保利与中铁建在原有已售产品上做了升级，快速推出保利天汇和中铁建西派樘樾，从两大楼盘的基础参数来看，区别并不明显。

  保利天汇占地148亩规划28栋小高层，户型区间128-182㎡，显著卖点在于全两梯两户独立电梯入户，客群覆盖相对宽泛。

  西派樘樾占地124亩规划26栋楼，户型区间143-221㎡，主力面积为168㎡、185㎡、215㎡，同样为两梯两户的纯小高层产品，客群定位偏向为纯改善、终极置业。

  从前期公示的价格来看，保利天汇首批房源均价26102.50元/㎡，而西派樘樾首批房源均价为25510.77元/㎡，低于前期放风价。

  结合目前销售策略，西派樘樾实际可以做到95折销售，保利天汇虽说也有准备，但具体尚不明确，销售进程中二者在价格层面的差距应该不大。

  中海纯新盘箭在弦上

  与西派樘樾仅一路之隔的中海天谷时代占地面积为76.857亩，容积率2.8，拿地楼面地价为12902元/㎡。

  在产品规划层面，中海天谷时代的主力户型面积段为120-143㎡，相对来说置业门槛要更低，与相邻的西派樘樾、高科云天在客群上并不重叠。

  从户型图来看，中海天谷时代所有户型均带有南向大面宽阳台，143㎡的四室两卫更是实现了四开间朝南、15.5米南向面宽、8.75米长的阳台，建面约134㎡的户型南向阳台也达到了约8.4米，部分楼栋站在自家阳台上就可以看到小孩在学校里操场上的奔跑。

  关于中海天谷时代的价格，目前还没有公示，2.2-2.3万元/㎡可能性比较大。

  港务区金地玖峯悦主打第四代住宅

  金地玖峯悦位于奥体大道与林荫路交汇之处，占地约52亩，容积率约2.5，规划10栋15-17F小高层。与前作金地玖峯汇不同，玖峯悦以第四代住宅为显著卖点，通过错层设计，实现所谓“空中庭院”设计，部分顶（底）跃户型带360度的环形露台、层高5.3米的地下室。

金地玖峯悦效果图

  金地玖峯悦11月5日正式登记，首批116套房源均价16635元/㎡，与周边在售竞品保持1000-1500元/㎡的价差。

  值得提到的是，金地玖峯悦虽然倡导第四代住宅设计，但户型区间更偏向于刚需及首改客群，首批入市的房源中102.50㎡-108.17㎡ 三室两厅两卫户型54套，120.94㎡ – 128.14三室两厅两卫户型54套，三室户型为主力产品。

  对于第四代住房的理解，业内存在不小的争论，乐观思路认为四代住房强调“庭院房”，将成为未来城市高层建筑的发展方向，而不积极的态度也有不少，对于本地气候环境是否适合第四代住房的发展，有明显质疑。

  保护刚需！港悦城低价小面积房源公示

  11月3日，华润置地港务区大盘港悦城首批房源价格公司，该楼盘规划37栋小高层、多层，容积率仅为2,2，户型区间为96、113㎡的16层小高层和139、163㎡的低密度多层。

  该楼盘首批房源公示总量256套，90-115㎡户型192套，（均价1.2-1.3W），面积最大164㎡四室有40套，产品分3个大档，保持千元左右价差；

  港悦城的卖点明显，其性价比高，户型设计合理，同时容积率较低，实际居住感受较好。但目前客户坑性也非常明显，周边生活配套落地时间长，且短期内交通相对不太方便。

  此外，近期主城区多个在售低价盘如陕建东元府、翡丽西安也有部分房源在售，对于刚需客群来说，值得关注。