乐居新媒体 段志伟 发自重庆 秋季房交会、黄金周、品质新盘开盘……10月，重庆楼市主城商品房成交81.66万方，环比上涨39.33%。从2022年1-10月商品房成交量来看，10月成交量仅次于6月份，是重庆楼市2022年截至目前的成交峰值。

数据来源：克而瑞重庆

  业内人士分析，“一个成交比较活跃的周期，能够看出购房者的倾向性与目前楼市受欢迎的产品。”

  据了解，位于中央公园东区的中铁建山语桃源项目，连续数月片区销量TOP1、7月单月成交109套，热销金额约1.5亿，曾荣获重庆洋房销冠；9月底，二期洋房产品推新，其中建筑面积为90-99㎡的清水洋房，去化率高达100%。

  中铁建山语桃源横盘破局、热销佳绩的背后，也衍生出当下重庆楼市购房者的倾向逻辑：大牌央企、低密社区、性价比洋房。

山语桃源售楼处现场/乐居新媒体

  成交一线 国央企主导市场

  回顾10月开盘热销楼盘及1-9月成交热门项目，一些备受购房者青睐的项目显而易见。

  建发书香府首次开盘去化率51%、中粮保利天玺壹号开盘首日去化率高达69%、中交·科学城凤玺台当日售罄；

  中国铁建山语桃源位居1-9月重庆主城洋房成交top3；高科江澜、香港置地启元等多个项目主导10月主城新房成交。（数据来源：克而瑞重庆）

  中交、建发、保利、中铁建、高科、香港置地……多个国央企及品牌房企活跃在新房成交一线，可以看出，2022年经历楼市调整期，“稳健”二字对于购房人显得尤为重要，无论是土地市场还是新房市场，国央企随之成为妥妥的主力军。

  黄金周期间，中铁建山语桃源7天内热销40套成交额突破5000万，转化率高达15.7%（数据由项目提供），热销逻辑的背后，房企品牌及雄厚的资金实力也是受购房者看重的一环。

  中铁建拥有千亿央企背书，73载功勋央企、2021年《财富》世界500强排名第54位、四大奇迹作品缔造者（人民大会堂、成昆铁路、青藏铁路、上海磁悬浮轨道线），中国乃至全球具有实力/规模的特大型综合建设集团之一。

  中国铁建地产组建于2007年3月，造六大人居产品系，目前已在全国43个城市、4个国家级新区以及海外布局207个项目，形成了西派系、语系、青秀系、国际系、梧桐系、广场系六大产品序列。

  16年中铁建入渝，先后打造了西派城、西派宸樾、青秀阅山等10个项目，其中，择址江北嘴CBD的西派城，以玻璃幕墙外立面、围合大中庭的布局以及现代光感艺术风格，集高层、超高层、Block商业业态于一体，多次蝉联重庆市单体楼盘销冠，树立了重庆精装大平层标杆地位。

  2022年，在群雄逐鹿的重庆楼市，中国铁建的开发实力被越来越多购房人认可。

  中央公园以北 322亩「桃花源」

  2021年4月重庆首轮集中土拍，中铁建以29.4亿元拿下中央公园「东北片区」322.98亩地，楼面价9621元/平方米，溢价率54.4%，同年10月，中铁建·山语桃源项目亮相。

  西派系主攻城芯精装大平层战略，语系主攻高端洋房、别墅，更讲究低密、宜居。作为中铁建布局重庆的首个「语系」高端作品，承接中央公园低密社区，打造出“轻”中式产品“让桃源梦境成为现实生活的风景。”

  一进府门，二进观水，三进望院，四进踏青……步入山语桃源示范区，长约36米，高约5.6米的“中式”大门引人驻足观望：灰色墙面配烫金饰条，营造出古雅、质朴的韵律；“重檐屋顶”的建筑美学搭配大刀阔斧的平直线条，勾勒出厚重的屋顶轮廓。

  圆形水景之上规制了造型独特的红果冬青，再入院落，示范区种植着成片乌桕树林，二层观景台登高望远，秋意深浓的天气，闲坐在院落饮一杯淡茶，芳香扑鼻，树影婆娑，营造出生活闲逸的一方天地。

  2022年作为中央公园兑现年，山语桃源与“千亿级”超级商圈两江国际商务中心的直线距离约3.8公里，龙湖天街、中粮大悦城、桃源天地等均已开业。

  时至今日，中央公园核心区住宅供地稀少，市面上高单价、高总价改善项目居多，而中央公园北区地块以低密高端生态居住区吸引了多个品质房企入驻，商住用地等配套规划逐步完善中。

山语桃源项目规划图

  未来，中央公园北将会建设7个生态公园；该片区还规划有大量的商业和教育用地；14号线将横穿公园北片区，而且在建中的5号线北延伸段和9号线二期横贯片区；

  悦港大道预计今年底通车，悦港北路、春华大道、秋成大道等预计在明年全线贯通。（来源：渝北发布微信公众号）

  确实，放眼整个中央公园板块，比起动辄200万级的中央公园，中铁建·山语桃源首期推出的精装洋房仅135万起，已经成为「入则宁静，出则繁华」的实例。

  园区实景呈现 彰显央企担当

  “项目一期明年12月份交付，实景呈现的是示范区，并不是整体交付项目。”在市面上，项目售卖期间，有部分房企也许会打造精致的售楼处、小部分园林实景、一栋楼外立面景观、甚至低层实景样板房，以场景氛围诠释项目规划助推销售进度。

  但中铁建山语桃源直接实景打造了一个小型社区，在山语桃源已接近售罄的一期项目，打造了多栋洋房围合组成的实景示范区，包括楼间距、入户大厅、社区草坪、游乐设施等空间感了然入目，堪称为「实景卖房」范例，彰显了央企担当。

山语桃源·示范区实景

山语桃源·示范区实景

山语桃源·示范区实景

  宽阔可见的建筑楼间距最大可达约60米，外立面采用了比传统涂料更加经久耐用的真石漆，全玻璃栏板的阳台，凸显出棱角处的精致感。

  在售二期地块在社区景观上做了迭代升级，由8栋清水5层洋房和3栋联排构成，容积率仅为1.2，是整个中央公园少有在售的5层洋房+联排别墅的品质项目。

  以精致格栅、自然疏林、虚实相间的景墙、体验式园林、水畔会客厅、绿林夹道等多种意趣元素，迎合「桃源静谧」的氛围。

  业主可以在露台花园，休憩待客，也可以邀请好友在林间会客厅品茗，小朋友可以在架空层的自然乐园玩耍嬉戏，构建出满足全龄活动化的低密社区。

  约91.95 m²低总价 高性价比「国风洋房」

项目户型图

   进屋可见宽1.8m，长1.25m的玄关，配备储物柜，起到了很好的收纳性，保证了家里入户的整洁度。

  从玄关入门可见6米开间餐客厅，横厅设计，约23㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。进深1.5米，面宽4.4米的景观阳台，在这里做一个绿植阳光花房，极大的丰富了扩展空间。

  约7m²的L型方正厨房，符合人体工程学，在烹饪的时候有非常好的体验感，配备生活阳台，增强了厨房的采光程度，让整个户型拥有双阳台设计，增加赠送面积。

  从厨房一侧预留了一个面宽1.65米的收纳空间，放置内嵌式双开门冰箱的同时还可以容纳一个收纳柜。

  三间个独立房间，可作为儿童房、书房以及主人房。主卧为套房的设计，带独立卫生间，面积达到了19㎡左右，可以设置衣帽间，增加卧室的功能性，并且所有的卫生间均采用了干湿分区的设计。

  A户型最大的亮点是所有卧室、书房以及餐客厅都位于一条景观面上，达到了14.9米超大四面宽户型，足够的面宽，不仅实现通透明亮的采光，可以让多个房间享受和客厅同向的景观面。

  整个户型做到了动静分区，休息区与活动区域完全分离，在休息的时候也可以完全不受到干扰。

 可以看出，中铁建·山语桃源的热销，从自身的产品属性映射着重庆购房者的倾向性，中央公园自带的板块热度、一个央企引领的低密改善社区、适宜的面积段和性价比，成为横盘市场下破局的关键。