乐居新媒体 任时建 发自苏州双十一期间，苏州不少楼盘都推出了优惠活动，而且力度非常大，这其中，就包括万科玉玲珑。

  万科玉玲珑双十一活动期间推出30套特价房，建面约105㎡三房户型，原总价约290万，优惠后总价约250万，活动时间为11月11日-11月13日。

  乐居君在朋友圈和短视频平台都刷到了万科玉玲珑的优惠活动，而且从现场人气来看，非常火热。翌日，乐居君就实探了该项目。

  大量购房者被优惠吸引来

  乐居君11月10日上午抵达售楼处时，现场已无停车位，周边马路上也停满了车。在乐居君之后仍有不少购房者接踵而来。

  项目楼幢上挂着“相城潮头，当看玲珑”的标语，该标语也与售楼处内人声鼎沸的氛围十分契合。项目样板间里也挤满了前来看房的人，还有不少中介现场做起了直播，为大家实地讲解105㎡户型。

  乐居君在与购房者交流中了解到，不少客户都是被优惠吸引来的。“之前了解到这个楼盘小三房基本要300万左右，现在只要250万，我就赶紧拉上及家人来看了。”陈女士最近正急着换房，来到售楼处心情比较激动。

  非常规户型让客户迟疑

  万科玉玲珑此次主推的105㎡户型均为边户，三室两厅两卫设计。不同于常规户型，该户型非常狭长，但可三面观景。

  北侧布局为厨房+公卫；中部空间为餐客厅区，主要借助西侧大面积玻璃幕墙采光，采光面非常大，西边户上午采光差，下午采光，东边户上午采光好，下午采光差，整体通风不太好；南侧集中布局了三个卧室，其中两个卧室朝南，一个卧室朝西或朝东，三个卧室门紧挨在一起，私密性较差；主卧飘窗设计，自带卫生间，但卫生间为暗卫，不通风也不采光；南向次卧带阳台，采光较好，便于晾晒衣服。

  结合当前总价和区位来看，该户型的整体性价比还是比较高的。不过也有不少看过房的购房者被劝退了。

  据了解，万科玉玲珑预计2023年6-9月交房，最晚9月交房。从现场实景来看，项目大部分楼幢均已封顶，脚手架拆除，整个建筑外立面还有一些比较独特的弧线设计。部分社区景观已经呈现，儿童游乐区雏形可见，游乐设施已安装。

  万科玉玲珑拟建16栋16–26层小高层、高层产品，总户数1305户，容积率2.5，绿化率37%，主力户型建面约103㎡、105㎡、128㎡、165㎡，装修含三大件，物业为万科物业。

楼幢分布效果图

  配套上，项目位于相城中央公园板块核心位置，一路之隔即相城最大、苏州第二大体量商业体——大悦春风里（总建面约33万方），以及苏州市妇幼保健院（预计2023年底投用）；距离4号线龙道浜站约900米。整体配套十分成熟，板块也较具发展潜力。

大悦春风里

苏州市妇幼保健院