信达转让成都一房企债权 涉及地铁3号线旁约47亩项目

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.0w阅读 2022-11-15 15:20

乐居新媒体 蔡德勇 发自成都

房企合作开发项目,是一个比较常见的市场现象,营销宣传就是强强联合、发挥各自优势,一旦其中一家股东房企出现经营问题,另外的股东房企还可以撑起来。

双流区合园项目就是这样,最开始是由蓝光、新力和弘阳三家房企联合开发,后面蓝光和新力都陷入了经营困难而退出股权,弘阳接着进行项目开发,目前已交房入住,算是不幸中的万幸。

近日新都区雍锦府项目也碰到了相似的情形。

雍锦府是该项目现在的推广名,从微信公众号可以得知该项目注册之初(2018年11月14日)就叫爱普新鸿府,预售公示的备案名上也是爱普新鸿府。不过在很长一段时间,人们熟知的项目名称是蓝光爱普•雍锦府,是蓝光“雍锦”系作品之一,户型大、总价高、定位改善。

信达转让成都一房企债权

直到2022年1月26日,微信公众号才从爱普新鸿府认证为雍锦府。2021年,蓝光陷入资金流动性紧张和经营困难;12月22日,成都新都蓝光房地产开发有限公司(蓝光集团的子公司之一)退出雍锦府开发企业成都香都同瑞置业有限公司(以下简称香都同瑞置业)50%的股权,蓝光也退出了雍锦府项目的开发,其股权由成都瑞华远丰企业管理咨询有限公司(一家私人股东企业)接手。股权穿透显示,成都瑞华远丰企业管理咨询有限公司最终持有香都同瑞置业60.5001%股份,实现了绝对控股。

信达转让成都一房企债权

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在蓝光陷入经营困难的同时,雍锦府的另一家投资商爱普地产其实也面临同样的境况。重庆爱普地产(集团)有限公司因“无法清偿到期债务”两次被申请破产重整,不过两次都以“申请人撤回申请”而结案。爱普地产集团和香都同瑞置业都曾被列为执行人、失信被执行人,面临不少的司法诉讼。

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因为蓝光和爱普自身的问题,新都雍锦府一度陷入停工困局。2021年11月17日,一位业主在问政平台投诉表示,项目从3月份左右进行外部脚手架的拆除,至今几乎处于停滞不前的状态,11月6日施工方贴出停工告示,业主担心房屋无法按时交付,希望有关部门介入监管。新都区住建局回复称,已约谈开发商和施工企业,督促开发商尽快处理好蓝光集团带来的不利影响,按计划进度施工,确保项目如期完成。

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2022年3月4日,雍锦府官微发布消息“在新都区政府及住建局协调下,爱普地产收购新都雍锦府项目全部股权,并于近日举办复工仪式暨工地开放日活动,现场百余名业主到场参观工地”。此后雍锦府官微分别在4月14日、6月6日、10月3日三次发布项目施工进度,项目预计在2023年6月份交付。问题来了,如果真是爱普地产收购雍锦府全部股权,为何案名里面没有爱普地产?

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一波未平一波又起。

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 据京东拍卖平台消息,成都香都同瑞置业有限公司债权资产转让项目近日挂牌上线,转让方为中国信达资产管理股份有限公司四川分公司(股票代码01359.HK,以下简称中国信达)。截至处置基准日2022年8月26日,成都香都项目的本金余额为9931.65万元,违约金2008.25万元,债权合计11939.90万元。该笔债权的起拍价为人民币99316491.16元,债权担保情况如下表所示:

信达转让成都一房企债权

资料显示,中国信达的该笔债权有三条担保信息:

1、成都香都以位于新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社的31385.93平方米(约合47.08亩)住宅兼容商业土地使用权为重组债务提供抵押担保,该地块的使用权类型为出让,城镇住宅用地终止日期为2088年01月03日,商业用地终止日期为2058年01月03日,不动产登记证明编号:川(2019)新都区不动产证明第0042207号。

2、成都香都以位于新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社的48099.25㎡在建工程(即雍锦府项目)为重组债务提供抵押担保,其中住宅10357.58㎡,不动产登记证明编号:川(2022)新都区不动产证明第0043250号;商业建筑面积14318.60㎡(分别为4929.72㎡的商墅和9388.88㎡的商业街),办公建筑面积9542.03㎡(实际用途为4.2米层高LOFT公寓),车位建筑面积13881.04㎡,不动产登记证明编号:川(2022)新都区不动产证明第0010512号。

3、成都瑞卓置业有限公司以持有的成都香都50%股权提供质押担保,股权出质设立登记通知书编号:(新都)股质登记设字[2019]第000079号;成都瑞华远丰企业管理咨询有限公司以持有的成都香都50%股权提供质押担保,股权出质设立登记通知书编号:(新都)股质登记设字[2021]第16915号。信达资管为上述抵(质)押物唯一抵(质)押利人。成都瑞卓置业有限公司、李向东为重组债务提供连带责任保证。

信达转让成都一房企债权

资料显示,雍锦府规划有5栋高层住宅、1栋LOFT公寓以及11栋商业和商墅。据透明房产网信息,雍锦府目前5栋高层住宅、1栋LOFT、车位和部分商墅已取得预售证;1号楼78套高层住宅未销售,但已被抵押,一层三户,户型约113平米和138平米,清水单价1.3-1.5万元/平米左右,顶跃户型较大,今年6月份都还有购房者询问1号楼的开盘时间;2、3、4、5号楼高层住宅大部分已售,未售房源以总价较高的顶跃为主;10、11、12、15栋商墅产品(单价超2万一平米)、13栋LOFT产品(单价约1.4-1.6万元一平米)、679个车位(约15万元一个)也是未售被抵押状态。另外还有部分楼栋未拿预售。

信达转让成都一房企债权

在不考虑开发企业其他优先债务、成本的前提下,雍锦府未售货值是完全可以覆盖信达资管这笔债权的,其已拿预售的产品和价格也在市场上有一定的竞争力,雍锦府所在地段和配套也有一定的竞争力。四川乐居也会进一步关注该笔债权的转让结果。

(图片来源:雍锦府官微)(图片来源:雍锦府官微)

来源:乐居新媒体

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