乐居新媒体长沙  11月16日，长沙迎来2022年第四批集中供地，22宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于开福区的[2022]长沙市073号地块，被长沙轨道万科置业有限公司以103820万元摘得，成交楼面价4503元/平，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

　　地块规划为居住用地，总出让面积76846.72平方米，建筑面积230540平方米，容积率≤3.0。地块起拍价为103820万元，起始楼面价为4503元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价119393万元，竞自持租赁住房最大面积230540平方米，住宅毛坯最高限价按长沙市政策进行价格监制。

　　从地理位置来看，地块位于开福区车站北路，临福元路，靠近捞刀河，周边无轨道交通经过，地块以西为龙湖春江天玺，以南为九年制的湘一史家坡学校。挂牌交易条件较高，除对竞买人要求之外，项目需配建一所学校和一所幼儿园，并无偿建设横冲路、福山路、洪山路半幅和一座社会停车场。

　　挂牌交易条件：1.挂牌条件：

　　①无偿建设横冲路(长阴路-洪山路，道路长316米，路幅宽20米)、福山路(横冲路-洪山路，道路长253米，路幅宽16米)、洪山路半幅(长河路-福元路，道路长577米，路幅宽30米)，道路建设面积合计19023平方米，经验收合格后无偿移交给政府相关部门。

　　②须按教育部门要求在项目东侧X03-C05地块配建一所学校，建筑面积为22633平方米，该宗地承担建设费用的50%，经验收合格后无偿移交给政府相关部门。

　　③须按教育部门要求在项目西北侧建设一所建筑面积为2277平方米的幼儿园，经验收合格后无偿移交给政府相关部门。

　　④须在项目西南角建设一座土地面积为11305平方米的社会停车场，经验收合格后无偿移交给政府相关部门。（以上基础配套设施数据以最终测绘成果为准）。

　　⑤竞得方在摘牌后建筑高度可根据《城市居住区规划设计标准》依法依规申请规划修改，最终以市政府审批结果为准。

　　⑥该地块竞买人须引进一家公司（或其母公司）具有10年以上地铁线网（地铁线网是指5条或5条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验，运营线路规模不少于200Km，共同开发本地块，且被引进公司出资比例不低于35%（或竞买人自身具备上述条件，且合资比例不低于35%）。竞买人应在签订成交确认书同时取得被引进单位同意参与开发的书面意见。若未按要求引进，则取消竞得资格，保证金不予退还。

　　上述①②③④项挂牌条件由长沙市土地储备中心负责监督落实；⑥项挂牌条件由长沙市轨道交通集团有限公司负责监督落实。

　　2.其他要求：

　　①根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积230540平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

　　②项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

　　③摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　④该宗地范围新建商品房，受让人应按照《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案>的通知》（湘政办发【2021】75号）及长沙市相关实施细则要求，实现“交房即交证”。

　　⑤提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求

　　⑥参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

　　⑦参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

　　⑧土地挂牌出让最高限价为119393万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。