广州多元供应，

根据住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题；其中2021年、2022年全国建设筹集330万套（间）保租房。

广州是国家中心城市和综合性门户城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，是粤港澳大湾区的核心引擎，近年来奋力向建设具有较强辐射能力和资源配置功能的国际化城市目标进发，城市功能不断强化，老城市焕发新活力，城镇人口进一步聚集。根据第六、七次人口普查，广州市2020年的流动人口达937.9万人，较2010年增长461.9万人，同比增长97.0%，流动人口增长显著。为解决新青年、新市民的居住问题，广州提出到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务，逐步提高户籍中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

“十四五”期间广州共筹建66万套保障性住房，其中公租房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套。

数据来源：公开资料整理

建方积极发展保障性租赁住房，

广州首批被认定为“非改租”的项目

进一步进入广州首批“纳保”

建方长租作为深耕粤港澳大湾区的专业化住房租赁企业，自2017年成立以来，就积极响应国家和地方政府推动住房租赁发展的政策要求，构建了集中式公寓-建方寓和分散式公寓-建方家两大产品线，通过新建租赁住房、非居住存量改建租赁住房及轻资产输出运营管理能力等方式，增加优质租赁房源供给。

建方长租多渠道参与保租房的筹建，目前已有三个项目通过保租房认定。2022年3月，建方寓·佛山怡海路店获得佛山市南海区首个保障性租赁住房项目认定，此外中山佳能A栋工业宿舍区项目也获中山首批保障性租赁住房项目认定。此次杉木栏路151号房屋改造租赁住房项目是建方的第三个保租房项目。

2021年6月15日，杉木栏路151号房屋改造租赁住房项目喜获由荔湾区住房和建设局核发的“广州市荔湾区非住宅存量用房改造租赁住房”项目认定书，成为荔湾区第一宗批准的工业厂房改造租赁住房项目。2022年10月，此项目成为建方在广州的首个保租房项目，同时也是整个广州的首个非改租纳保项目。

图：建方寓·杉木栏店保障性租赁住房项目认定书

建方寓·杉木栏店位于广州市城区——荔湾区杉木栏路151号，临近六二三路、康王南路及内环路。距离6/8号线文化公园站约300米，距离1号线黄沙地铁站约750米，地理位置优越。

图：建方寓·杉木栏店周边区位图

公寓附近有领展购物广场、沙面岛、医院、电影院、健身房、肉菜市场、药店、便利店、多家餐馆等，生活条件便利，配套设施齐全。户型分别有单间和一厅一房，合计共102间，租金均价2480元起。公区设有图书馆、健身房、阅览空间、公共厨房等，设施齐全，且有贴心的管家服务，全方面助力城市新青年/家庭的美好生活。

图：建方寓·杉木栏店周边商圈图

针对不同人群的租住需求、生活习惯，建方寓·杉木栏店融合了单间、一房一厅多个户型，单间又分为高架床设计户型和大平层户型，部分房间带有大面积独立生活阳台。为了让空间更符合青年的个性，项目用了大面积蓝、绿、黄三类色漆，根据楼层采光面大小调配，让生活充满活力。

图：建方寓·杉木栏店单间实景图

建方寓·杉木栏店通过约800平的公区打造为青年提供完善的生活配套，包括：党群活动中心、阳光会议室、阅读区+创业孵化路演区、广州图书馆服务点、娱乐休闲区、健身房、共享厨房、共享水吧、公共晾晒区等丰富的生活社交空间，落实城市青年8小时工作外的居住生活文化精神保障。

“党群活动中心”，在空间设计上以“红色”为主，融入广州“五羊”历史文化元素和满洲窗元素进行创新，其中，满洲窗元素来源于东北，结合岭南本地文化推陈出新，对青年来说，既是党史学习，更是传承文化。同时，将数字多媒体技术融入整个空间，以多屏联动的方式给人以视觉冲击，满足党群了解与学习党建文化的需求，助力街道和社区基层党组织联系群众、组织动员群众、宣传教育群众。

图：杉木栏店党群活动中心

建方寓·杉木栏店打造了广州图书馆服务点——临墨轩。空间在设计上融合了岭南文化，实现老城建筑物的“旧貌换新颜”，穿过中式圆拱门，来到顶高的书柜前，琳琅满目的人文百科书籍让人驻足，书柜间还有坐下看书的位置。

图：杉木栏店青年人文之家-广州图书馆服务点

互联网时代共享办公等新业态表现活跃，实现了企业、人才、社会多方共赢。为帮助青年高效配置时间，建方寓·杉木栏店在公区打造“阳光会议室/半开放洽谈区”。小型会议室、半开放阅读区、全开放会议桌多功能自由切换，会议室外还设置了半开放式洽谈室，激发青年创新潜能，营造创新氛围。这让初创企业奋斗标杆和身兼多职的斜杠青年惊喜不已，可满足安静工作不被打扰、约谈合同伙伴、与工作伙伴碰撞创新想法等移动办公需求。

图：杉木栏店阳光会议室

为给湾区青年提供学习论坛、传播知识、传承历史的场所，建方寓·杉木栏店打造了“阅读+创业孵化路演区”。多媒体电子投屏、台阶式座位，支持中小微企业创业孵化，免费提供路演场地。

图：杉木栏店企业创业孵化基地

除此之外，杉木栏店项目也会定期开展相应的社群建设活动，如与社会公益组织共同举办金融知识进万家、防诈骗安全知识讲座、点亮微心愿等志愿公益类活动；与荔湾区图书馆共同举办读书周、文化月以及书香分享会；党史学习教育、综合素质教育等读书分享会；电影品鉴会、青年运动会等等。力图为青年量身打造学习成长平台，帮助青年在各个领域成长成才。

保障性租赁住房的筹建关系到新市民、青年群体的安居，具有显著的民生属性。建方杉木栏店将成为建方打造政策性租赁住房的重要标杆之一。未来，建方长租将继续尝试创新突破，持续优化升级产品设计和服务，锻造出优秀的产品打造能力和运营管理能力，秉承“创业乐安居，租者有其屋；长租即长住，长住即安家”的核心价值观，助力粤港澳大湾区更多的新青年新市民实现“安居乐业”。