乐居新媒体郑州 樊珺怡  11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  自8月22日5年期以上贷款利率调整为4.3%以来，郑州主流银行贷款利率快速跟进。从此前的“首套房贷款利率执行4.25%”调整为4.1%。乐居新媒体获悉，近几个月以来，包括郑州工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套房商业贷款利率已执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%。

近四年LPR一览

  据悉，此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底，当时首套房的贷款利率为4.158%。这意味着目前全国首套房贷利率下限比2008年更低。2022年以来，中央多次释放信号引导银行进行让利，这对意欲买房的购房者无疑是大利好，将直接作用于购房者的钱包，为居民按揭 贷款“减负”，提振刚需住房需求。对于促进需求端信心逐渐修复、促进楼市回暖有很大意义。

  需要注意的是，紧跟商业贷款利率下调，10月以来，郑州公积金贷款利率也在原有基础上下调。10月初，郑州市住房公积金、河南省省直机关住房资金管理中心也先后发布利率下调政策，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。

  购房成本降低，加上郑州最近接连出台的系列纾困、维稳政策，以及郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”公积金互认互贷助力购房者减负，致使相当一部分购房需求被刺激。从市场成交量来看，10月上半月房地产市场信心逐渐恢复，虽然数据端反应成交没有明显好转，但郑州市场成交回暖态势明朗。但10月中旬开始，受疫情影响，郑州房地产市场再遇冷，楼盘成交大多不尽人意。