乐居新媒体郑州 樊珺怡  据郑州市公共资源交易中心郑国土资交易告字〔2022〕18号、郑国土资交易告字〔2022〕19号公告，11月25日郑州2022年第三轮集中土拍启幕。本次土拍郑州共计出让23宗地，土地面积约1712亩，起拍总价约172.7亿元。

  23宗地包含郑东新区2宗，高新区2宗，中原区7宗，惠济区3宗，金水区2宗，二七区3宗，管城区4宗。其中，公开地3宗，城中村改造项目用地8宗，合村并城改造项目用地12宗。

  公开的3宗地为郑东新区郑政东出〔2022〕11号（网）、郑东新区郑政东出〔2022〕20号（网）、高新区郑政高出〔2022〕6号（网）。

  地块指标为：

  郑东新区郑政东出〔2022〕11号（网）地位于永平路北、黄河南路西，土地使用权面积182745.74㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0，＜3.58，建筑密度＜31.31%，建筑高度为二类居住用地＜80米、商业用地兼容商务用地＜120米，绿地率＞31.77%，起始价367700万元，熔断价422855万元，竞买保证金73540万元，出让年限地上70、40（地下40、50）年，开发程度为五通现状。

  郑东新区郑政东出〔2022〕20号（网）地位于郑东新区龙湖区域龙湖中环北路北、龙源西二街东，土地使用权面积116838.63㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0，＜2.433，建筑密度＜27.579%，建筑高度为二类居住用地＜54米、其它商务用地＜45米，绿地率＞27.503%，起始价298200万元，熔断价342930万元，竞买保证金59640万元，出让年限地上70、40（地下50、40）年，开发程度为五通一平。

  高新区郑政高出〔2022〕6号（网）地块位于高新区梧桐街北、红杉路东，土地使用权面积36919.44㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价37730万元，熔断价43330万元，竞买保证金7546万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

  均有限价要求，其中，郑政东出〔2022〕11号（网）地块所建商品住房（毛坯）综合销售均价不超过21500元/平方米，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4300元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

  郑政东出〔2022〕20号（网）地块所建商品住房（毛坯）综合销售均价不超过31300元/平方米，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4700元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

  郑政高出〔2022〕6号（网）地块所建可售商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过12020元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过2404元/平方米，且装修价格应一并计入销售单价，不得分拆为独立合同。