乐居新媒体 杨扬 发自郑州  近日，普罗理想国业主发布1元租五层别墅的信息，引发热烈关注与讨论，1元钱，每个人都能拿得起，但这样的别墅真的租的起吗？

  普罗业主1年1元出租五层别墅

  普罗业主群里发布租房信息：“西六苑别墅东边户，院子220㎡，诚心出售或出租，出租1年1块钱，毛坯，五层，物业费自理，三个停车位，非诚勿扰”。

  瞬间在群里炸了锅，有人质疑“出租一年1块钱？”，有人疑问这是“物业费受不了了”？引发众多群友讨论。

  这个租房信息有几个引发关注的点，1元租别墅，不是一天1元，也不是一个月1元，而是一年1元。另外就是别墅的规模，不是上下两层的叠墅，而是上下五层的别墅，还带一个220㎡的院子，还有就是三个停车位，物业费自理。猛一看简直是天大的好事，因为1元钱现在基本什么都买不了，就算回农村老家租个房，也绝不止1块钱，但在郑州普罗理想国却能用来租别墅。

以上两图为西六苑墅区

  唯一美中不足的是别墅为毛坯，这也是业主便宜出租的一个重要原因，因为毛坯所以没有入住，但又要承担高额的物业费，加之今年经济下行严重，疫情反复，很多人生意难做，收入困难，别说还房贷月供了，很多生意人甚至负债累累。

  大多数人在市场还可以的时候购置近郊墅院房产，近一两年迎来交付，部分业主源于高额的装修费用却无力入住。或者部分人觉得虽然是近郊盘，但毕竟和主城有些距离，生活还是有很多不方便，所以不愿意入住。还有一种情况是手上有多处房产，但基于现在的二手房市场，无法快速出售，就出现了部分近郊楼盘空置，为了减少物业服务费的支出，所以急于出售或出租也是当时市场映射的现象。

  而理想国业主表示，之所以1元出租别墅，主要是因为物业费太贵，别墅7元/月/平方米。

  理想国物业费堪比北龙湖豪宅

  有网友感叹，物业费到底有多贵，业主要这么便宜出租别墅？根据平台楼盘展示信息，普罗理想国物业费洋房5元/月/平方米，别墅7元/月/平方米。普罗的物业服务费一直都不便宜，根据早期普罗早期项目普罗旺世.御园的预售信息显示，该小区住宅物业费为6元/月/平方米。

  再来看看北龙湖的项目保利珑樾居也就是保利璞岸，多层住宅物业服务费为6.8元/月/平方米，万科北龙湖的豪宅项目万科拾谧苑多层住宅物业服务费为7.5元/平方米/月，但这是在主城豪宅区。

  再来看看普罗理想国别墅物业费合起来到底有多少？业主所出租的西六苑别墅，面积段不等，有298㎡的联排，也有550㎡的联排。如果按298㎡的联排，7元/月/平方米来算，一年的物业费是25032元。如果按550㎡的联排来算，一年物业费为46200元。如果业主不入住啥也不干，一年也要交25000-46000元的物业费。这对于当初豪置购房的有钱人当然不算什么，但对于现在有负债且能力受限的部分人来说，是一笔不小的开销。

  据2021年河南省高级人民法院通报的近3年河南法院破产审判工作情况。民营企业951家，国有企业526家，集体企业49家。而小本经营的餐馆、餐饮也是不计其数。

  从期房到现房的理想国到底好不好

  从普罗业主1元租别墅，也引发了部分网友发起了关于理想国到底好不好的质疑。

  正如普罗中国集团董事长、普罗理想国创始人徐益明在“还没对，如何好”活动的发言一样，普罗理想国用“超前十年的理想生活”的探索，给好房子、好品质定义，构建成形了属于普罗自有的标准。居住环境舒适，完美的社区文化，与购房者普遍追求的理想品质生活很契合。从这点来看，普罗理想国似乎很符合现代人对居住环境氛围的审美标准。

  但提到普罗理想国，很多人首先想到的不是房子，而是该项目所营造的生活方式。作为郑州中牟的一个大盘，普罗理想国确实是个标志性的存在，体量之大、配套之全、生活品质之高，令很多人无限遐想。

  曾经也是在郑州红极一时的现象级楼盘，营造的生活氛围也极力向“理想”二字靠拢，不仅吸引了大批购房者，连业内大部分人也都成了普罗理想国的业主。

  但神盘总有隐去光环的时刻，随着郑州房地产市场逐渐低迷，加之疫情影响，环郑区域的成交，一年不如一年。除了新郑之外，成交市场基本跌入底线。

  普罗理想国也从期房卖到了现房，2022年更是主打现房销售，虽然社区服务营销做的还不错，但成交业绩依然乏力。可见曾经郑东热火朝天的神盘，也躲不开成交冷淡和去库存压力。

  不过在当下看来，现房销售虽然可以避免烂尾风险，但也从侧面说明，项目的去库存周期偏长，这也是当下环郑近郊楼盘都无法避免的现状。不过，值得普罗庆幸的是，当下交付力承担着市场重要的信心支柱，普罗理想国一不小心把“拖盘”对项目的杀伤力，转化成了优势。

  近郊楼盘的销量硬伤

  以普罗理想国所处的中牟片区为例，根据克而瑞河南区域数据，10月份中某县商品住宅供应面积为11.68万㎡，而实际10月中某县的商品住宅成交面积为3.6万㎡。供应量和实际出售量相差巨大，这也是环郑片区库存压力大，累计成现房出售的原因。

  而在360房产网9月公布的单盘销售数据显示，成交金额前10名中，只有2个楼盘为环郑近郊楼盘，一个是中牟的荣和城，成交金额0.41亿元。一个是荥阳的宝翔嘉苑成交金额0.38亿元。

  主城和近郊楼盘总体的成交分化越来越明显，环郑区域的新房价格战也越来越白热化，甚至连一向很少在价格上做营销的万科，也悄悄加入到了价格战阵营，比如南龙湖的万科星图。

  郑州除了新房和二手房市场行情不佳外，郑州租赁价格也同比下跌。近日，《中国城市住房租赁价格指数报告》出炉，数据显示，2022年10月中国城市租赁价格指数为1022.5点，较上月下降5.2点，环比下跌0.50%，同比跌幅1.04%。其中，郑州租赁价格指数同比下跌4.39%。

  整体来说，1元租别墅不是市场环境下的畸形现象，而是市场折射出的部分近郊楼盘的现实缩影。