乐居新媒体长沙 市府谷山板块东接滨江新城、南临市政府、西靠麓谷—尖山湖、北边则是金星北、月亮岛，且片区拥有谷山森林公园等不可复制的山体资源，片区内楼盘容积率较低，多由品牌房企开发，产品以洋房和小高层为主，也正是这样的配置，决定了板块内的项目必定是带有改善性质的，高端改善住区已成了谷山板块的定位。

　　近两年，市府谷山板块的房企入驻量逐渐增加，板块内竞品间的竞争关系也愈加激烈。目前板块内已有电建泷悦长安、龙湖舜山府、招商雍山湖、招商麓山府、万科森林公园、新城观山印等楼盘，整体销售情况都表现不错。

　　除开这些楼盘之外，今年下半年随着观沙岭城市更新板块不少优质地块的推出，市府谷山板块又增添了不少纯新盘的公示。如招商蛇口的招商江山境、越秀荷塘坡地块以及嘉信博麓郡，或将在今年年底或明年上半年入市销售。

　　嘉信博麓郡——容积率1.59打造洋房+叠拼低密墅区

　　近日片区内又一纯新盘曝光，为今年7月份，长沙第二轮集中供地，来自永州的嘉信地产经过6家房企16轮出价熔断后，成功竞得[2022]长沙市050号地块，成交楼面价7404元/平，项目案名为嘉信博麓郡。

　　项目处于市府二环内，该地块体量较小，周边教育配套突出，社区密集。从位置上看，地块位于麓山国际实验小学南侧，呈狭长型，出让面积19705.44㎡，容积率B1≤1.5、R2≤1.59。

　　项目规划产品为洋房和叠墅。预计开盘时间为2023年上半年，具体信息待定。从地块所处位置来看，项目周边配套成熟，名校林立，有麓山国际实验小学、博才先进小学、长郡双语实验中学、长郡双语谷山实验中学等。同时还有麦德龙、奥克斯广场、24品等商场。

　　招商江山境——主打高端大户型 配套12万方商业体

　　项目总建筑面积约57万方，分为南北两个地块，北地块为纯住宅，共10栋住宅。南地块为商业加住宅，幼儿园及地下室，占地面积51442.14平方米，其中包括4栋住宅和一座大型购物中心。项目容积率北地块为5.74，南地块为2.33，总体容积率为4.22。

　　从户型和层高上来看，14栋住宅规划户数为1343户，住宅总面积为30万方，户型建面均≥150平，层高在30-47层，多为40层以上的超高层，预计主打高端大户型产品，主要面向改善客群。

　　招商江山境项目地理位置较为优越，东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，周边各项配套醇熟，距离地铁4号线福元路大桥西站较近，社区密集，且紧邻长郡双语中学、麓山国际实验二小、长郡双语高中（规划）等名校，教育资源优越。其周边在售的八方小区、钰龙天下等均为长沙一直以来的热门二手房小区。

　　除此之外，项目还自建一座总建面约12万㎡的购物中心——招商花园城，根据此前招商蛇口官方披露的信息， 观沙岭花园城项目商业定位突出精致格调，营造成为河西品质生活秀场，预计于2024年下半年开业。

　　越秀荷塘坡地块——小面积洋房产品为主上车门槛相对容易

　　该项目目前仅进行了公示，尚未有其它更多信息披露，最为神秘。项目总用地面积84849.38㎡，总建筑面积199435.19㎡，容积率1.9，建筑密度305，绿地率30%。项目包括30栋9~11层的住宅、2栋商业以及1所6班幼儿园，并有社区服务用房、体育设施、便民服务用地等，总规划户数1108户，其中建面在90~150㎡的户型有1024户，建面在150㎡以上的户型有84户。

　　项目位于岳麓区望岳街道藕塘村，金星中路与长望路交汇处，目前长望路已经通车，项目出行相对便利。项目南侧距离北二环约1公里左右，靠近新城观山印和电建泷悦长安。

　　嘉信博麓郡VS招商江山境VS越秀荷塘坡地块，市府谷山板块又即将有三大新品面市，届时，板块内改善市场竞争将再次升级，你会更看到谁？