恒大75亿出售总部地块偿债,安和一号接手

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 18.7w阅读 2022-11-29 09:06

  文/乐居财经 杨宏彬

  深圳,深圳湾超级总部基地,这一片甚是繁华的土地上,有着一出别样的景象。

  这里的一处建筑工地,因长时间的停工,放眼望去一片荒凉。按照最初的规划,此处应该在不久后立起一座金光闪闪的百米高楼,是深圳的地标性建筑,也是世  界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景。

  但这一切的靓丽,只能永远停留在设计图纸上了。

  这一块土地的使用权,是恒大在2017年末摘得的,金光闪闪的超级大楼,是本应在2024年竣工的深圳恒大超级总部。由于恒大的债务危机,此处已经在一年多前停工。

  今年双十一,恒大已将地块摆上货架,出乎意料的是,这块土地很快就迎来了救星。

  11月26日,原恒大超总地块T208-0054地块成功出让,由安和一号房地产以底价约75.4亿元竞得。

  根据挂牌信息显示,T208-0054宗地土地面积10376.82平方米,目前处于抵押状态,该交易标的物转让的起始价为人民币75.43亿元,系2017年12月19日恒大以55.52亿元竞得,原本是用来建造恒大深圳新总部大楼深圳恒大中心,项目于2021年9月开始停工。

  摘得土地的安和一号房地产,来头不小,该公司成立于2022年9月,注册资金1000万元,目前由深圳安稳一号房地产开发有限公司(下称“安稳一号”)100%持股。

  经股权穿透后发现,安和一号房地产最大股东为兴业信托,持股比例约97.02%。它的背后还站着险资、券商、资管公司以及深圳的多家国企,甚至,还包括万科。

  万科身影

  仅就股权而言,此次接手恒大超级总部地块的行动,看似是由兴业信托主导,但事实是否如此?

  在今年6月,兴业信托也接手过来自泰禾的烂尾项目,对价23.53亿元,是一笔以资抵债的交易。这笔交易涉及的福建漳州白塘湾国际旅游度假城项目,早已陷入停工。

  拍卖公告显示恒大超级总部项目产权为抵押状态,而有知情人士透露,兴业信托就是恒大超级总部的债权人,此次转让属于偿债性转让,挂牌只是走个流程。这样看来,兴业信托的两次接盘是有相似之处。

  从最新这笔交易来看,恒大地块的接盘方安和一号房地产,由深圳安稳房地产通过深圳安稳一号房地产间接全资持股。深圳安稳房地产则由深圳安兴一号和深圳安兴二号分别持股99%、1%。

  进一步穿透,深圳安兴一号由兴业信托、深圳恒屿、深圳安居建业持股98%、1%、1%。深圳安兴二号的持股方同样有深圳恒屿、深圳安居建业,分别持股1%和99%。而深圳恒屿均为深圳安兴一号、二号的执行事务合伙人。简单说,前者是后两者合伙公司的代表人,并行使全体合伙人授权的执行事务的权限。

  深圳恒屿与深圳安居建业都不简单。两者背后隐藏了险资、券商、资管公司以及深圳多家国企。通过抽丝剥茧,万科的身影也在这两家公司显现。

  乐居财经《地产K线》通过深入查阅了解,深圳恒屿的唯一股东为深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司,其由深圳前海基础设施投资基金间接100%持股。而后者的股东中,万科持股28.33%,华夏人寿持股19.67%,天安财险持股13.67%,博商资管持股13.33%,中信证券持股11.67%,以及前海金融持股3.33%。最终的实际控制人为深圳市国资委。万科则凭借28.33%持股,为深圳恒屿的最大单一间接股东。

  深圳安居建业的股东阵容更甚。其是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台,成立于2022年1月21日,是由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资成立,分别持股40%、20%、20%、20%。总注册资本达20亿元。

  据了解,深圳安居建业目前已经介入多个恒大项目的保交付工作。旗下子公司深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司,曾于2个月前,与恒大地产深圳分公司合作保交楼,涉及位于龙岗区的4个项目——恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场及恒大深汇大厦安居型商品房项目。

  深圳恒屿还曾是安和一号房地产的唯一股东。在接手恒大超总地块的9天前,安和一号房地产出现股权变更。

  11月17日,安和一号房地产的唯一股东由深圳恒屿,变更成了现在安稳一号。也就是说,安和一号房地产本是由深圳恒屿出资设立的。这次变更后,安和一号房地产的注册资金由1万元增至了1000万元。

  有分析称,从接盘公司的股权结构来看,兴业信托接手该项目后大概率是充当资金提供方的角色,安居建业则负责开发建设。而这个过程背后,万科的角色或都举足轻重。

  超级总部坠落

  2017年8月,恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳,当时的深圳总部是卓越后海金融中心,为租用的办公场所。

  租用办公楼,对于当时如日中天的恒大来说,可能显得有些不够档次。4个月后,其便拿下深圳湾超总地块,打算建设自己一栋自己的办公楼,和广州恒大中心一起组成“双子星”。当时万科也拿下了相邻地块,两家超级房企将在深圳湾成为邻居。

  2019年9月23日,许老板亲赴深圳视察恒大中心建设进展,也将这一超级总部的效果图曝光了出来。

  设计图上的恒大中心金光闪闪,豪气十足。总建筑面积34.3万平方米,建筑高度为393.9米,地上71层,地下6层,办公层层高5.1米,尽览深圳湾一线海景。

  不仅外观霸气,许家印还赋予了深圳恒大中心美好的寓意。建筑设计融入“天圆地方”意象,底部方正,顶部圆润,形体收进,拔地而起,象征恒大人扎根深圳、开拓进取、再攀高峰。

  但这些美好的理想,随着恒大流动性危机的爆发也随之流逝。目前,建筑工地上的一片荒芜,和当时美好构想产生了鲜明的对比。

  在2021年9月停工前,该项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.40米),基底承台和坑中坑尚未完成。公告以此现状转让,对后续接手方也有一定程度挑战和压力,毕竟建设基础都是基于原来的设计方案及标准。

  同时,因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目还可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

  据了解,目前该宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续,包括限高审查、消防设计审查、环评批复等,尚未取得消防审查意见书等。而项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款,合同相对方索赔、维权等问题。

  深圳恒大中心烂尾,或许从其搬离深圳总部大楼便可见端倪。恒大集团曾在2021年12月份从卓越后海金融中心退租,总部大部分的职能人员已搬回广州办公,主要为节约成本。

  恒大在11月28日晚间公告,其流动性问题对该商业地开发和建设的进度造成负面影响,出售事项将用于偿还该土地的相关债务。恒大预期就出售事项将录得亏损约人民币1.63亿元。

  “保交楼”角色

  从近段时间的动作看,万科此次参与恒大超级总部地块的接盘或早有征兆。此前,该公司连续的发债融资消息的释放,已经让人对这位行业的尖子生浮想联翩。

  11月22日,中国银行间市场交易商协会官微披露,近日,万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向,待履行内部股东大会决策程序后正式报送。

  而在前一天晚上,万科才公告,董事会同意向股东大会申请授权公司,新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

  此后,万科与交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行等签下数千亿元授信。这为万科在行业出清的眼下为接盘项目、参与涉险房企资产盘活提供了现金的支撑。此次接盘,万科则作为了恒大超总地块的重要纾困方之一。

  作为深圳国有资本体系的重要成员,万科早在2014年向“城市建设服务商”转型,多年积极参与深圳建设,并已经取得一系列成果。包括建设了约44万平米高质量产业办公空间;为“南山科技创新中心”等5个深圳先进制造业产业空间项目提供EPC代建服务;为华为、鹏城实验室等各类企业提供了8万余间高品质租住公寓等等。

  房地产行业进入寒冬,资金链断裂的民企不断出现,因而导致烂尾项目频出。万科虽身处寒冬,但未被打倒,作为行业的佼佼者,以及在深圳成长起来的房企地产企业,其还需肩负起一份行业责任。

  与深圳人才安居集团、深业集团、特区建工集团三大国资企业联手成立安居建业,便是万科深度参与深圳烂尾楼纾困工作的重要举动。

  据了解,安居建业目前主要做困难项目的代建,即完成困难项目的竣工,也让购房人对项目有信心,能竣工,不要让深圳出现“烂尾”项目。除了恒大项目外,安居建业还参与过木龙头旧改项目的纾困。

  不仅如此,万科还与大本营深圳做了一次更深入的绑定。11月16日上午,万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议,在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作,以专业力量助力深圳的城市发展。

来源:乐居财经

作者:杨宏彬

相关标签:

地产K线

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

ST弘高收关注函,被要求说明营收是否存在应扣除而未扣除情形

2月3日,ST弘高收到深交所关注函。

原创 乐居财经 刚刚

建业新生活:王乾辞任执行董事职务,史书山接任

自2023年2月3日起生效。

原创 乐居财经 刚刚

特发服务:委派陈链武接替邬晓磊任签字注册会计师

2月3日,特发服务发布关于变更签字注册会计师的公告。

原创 乐居财经 刚刚