东方雨虹，回款要紧
原创
乐居财经
张丹
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2026-10-27 16:12
文/乐居财经 张丹
第三季度，东方雨虹归母净利润4417.53万，同比下降81.99%。
去年同期，这个数字是2.45亿。
一年之间，少了2个亿。
同一时间，营收还涨了12.18%。营收涨、利润跌，钱去哪了？
从三季报中能找到答案：减值。
1
前三季度，东方雨虹计提资产减值准备11.07亿。其中应收账款坏账损失7.06亿，其他非流动资产减值损失2.18亿。
这些应收账款不是今年才有的。前几年地产大客户战略铺得开，回款周期长。地产下行之后，账龄拉长，按会计准则必须计提。利润表上这11个亿，对应的是几年前签下的合同。
三季报发布当天，公司还发了另一份公告——债务重组。
2026年第三季度，东方雨虹作为债权人，通过取得下游客户的住宅、车位、商铺、办公用房等抵债资产，抵偿其所欠款项，债权账面价值7549.60万。
公告里把目的写得很直接：加快债权清收，实现资金回笼。房子拿到手之后，公司会尽快处置——“在取得抵债资产后将尽快进行资产处置，以确保资金及时回笼”。
应收账款收不回来，换成实物资产，再择机变现。减值计提是把损失先认下来，债务重组是把剩下的价值尽量捞回来。两件事放在一起看，逻辑就通了。
2
市场最关心的，是这种计提会不会伤到现金流。
三季报给出了答案。前三季度经营活动现金流净额4.91亿，同比增长18.03%。净利润同比下降18.79%，经营现金流反而在涨。
这个反差说明一件事：公司收回来的现金，比账面利润多。减值影响的是利润表，不影响当期现金流入。应收账款该催的还在催，该收的还在收。
营收端也在支撑这个判断。前三季度营收227.55亿，同比增长10.46%，主营业务没有失速。减值的11.07亿，是从利润里扣掉的历史成本，不是当期经营亏掉的钱。
换句话说，利润表被减值压低了，但公司的造血能力还在。
3
李卫国在2025年底那篇《刮骨疗毒》里说，要“彻底放弃输血性资金依赖”，构建健康现金流循环。
三季报的数据，和这句话能对上。减值计提对应“刮骨”，债务重组对应“疗毒”，经营现金流改善对应“造血”。
单季利润跌82%，数字不好看。但从报表结构看，这是一次主动的清理，把前几年积累的应收账款风险集中认下来，把抵债资产尽快变现。短期利润承压，换的是资产负债表更干净。
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