乐居新媒体 胡达 发自杭州

  11月29日，杭州第四次集中土拍落幕，共8宗地块全部成交，总揽金98.94亿元。

  其中有4宗底价成交，4宗产生溢价，溢价率最高的，是四堡七堡单元1402-12地块，经29轮报价后，触发封顶，摇号确定为建杭置业竞得，溢价率11.79%。

  本次出让的8宗地块中，滨江拿下2宗地块，建杭、中天、山水置业、富阳百合房地产、杭州东吴房地产和浙江新世界房地产各拿1宗地。值得一提的是，除了滨江、建杭、中天，另外3家都是在土拍市场上比较少见的房企。

  本土房企撑市 布局常驻板块

  整体来看，此次拍地还是以本土房企为主，各房企也都是在比较熟悉的板块中布局，如山水置业、百合房地产和杭州东吴房地产分别拿下了富阳的银湖37-8号地块、富春92-1号地块和场口10号-1地块；浙江新世界房地产集团也是以底竞得交了河上单元XSLP0602-24地块。

  山水置业、富阳百合房地产和东吴房地产皆是富阳本土开发商。山水置业在富阳有与阳光城合作开发阳光城山水悦江府；百合房地产则与澳海集团合作开发了澳海百合·云泽赋，预测本次也将以合作的形式来打造地块；东吴房地产在富阳开发有东吴公馆、东吴孙权商厦等项目。

  浙江新世界地产集团有限公司创建于2001年，同样为萧山本土开发商，在杭州打造有新世界·丽晶国际中心、新世界·环球中心、新世界·雷迪森酒店、新世界·香山四季中心、新世界·柏丽轩、新世界·铂悦轩等众多商业体、住宅项目。

  建杭置业成立于2019年，总部就位于钱江新城，在杭州开发有观晖美寓、绿荷叠翠轩、云合印、滨萃悦府以及天澜海岸等项目。

  而滨江做为杭州本土拿地较为活跃的开发商，今年截至目前已在杭州土拍市场拿下28宗涉宅用地，拍地金额达514.66亿元。

  3宗封顶摇号

  建杭、中天、山水置业成“幸运儿”

  这次拍地中，上城区仅有的一宗挂牌宅地四堡七堡单元JG1402-12地块经过29轮报价竞至封顶价274905万元，楼面价44834元/㎡，溢价率11.79%，精装限价66000元/㎡，摇号竞得者为建杭置业。

  地块要求配套公建不大于总建面的8%，养老不少于320㎡，婴幼儿照护不少于210㎡

  作为杭州热度较高的板块之一，在今年杭州第三次集中供地时，上城区有5宗地块，钱二板块占据了3宗。

  其中有2宗地块在五堡TOD旁（滨江四堡七堡单元JG1403-39地块、坤和四堡七堡单元JG1403-40地块），住宅限价6.58万/㎡，与IFC限价相比只差了1000元/㎡。

  到目前，钱江新城二期的宅地限价最高6.98万/㎡（IFC），最低5.1万/㎡（滨江四堡七堡单元JG1405-45地块）。仅次于杭州豪宅聚集地南星桥7万/㎡的限价。

  世纪城核心区单元SJC0204-01地块经过17轮报价，竞至封顶价157613万元，楼面价31164元/㎡，溢价率11.3%，精装限价46000元/㎡，最终以摇号的形式确定竞得人为中天美好集团。

  该地块与地铁2号线盈丰路站直距约600米，6号线丰北站约300米，与滨江的星翠澜庭一街之隔，该盘于2021年售罄，最低中签率2.79%，届时限价45000元/㎡。

  本地块要求配套公建≤总建10%，社区养老≥500㎡，婴幼儿用房≥210㎡，公厕≥75㎡，容积率2.9，与奥体核心区红盘保利澄品的容积率一致。

  富阳银湖37-8号地块经过12轮报价，竞至封顶价57000万元，最终以摇号的形式确定竞得人为山水置业，楼面价12297元/㎡，溢价率11.76%，精装限价25800元/㎡。

  银湖地块的容积率较低，只有1.01，可以打造成低密类产品，地块整体也比较方正。

  这宗地块的地理位置也较为优越，边上就是主干道金桥北路，距离地铁6号线阳陂湖站也不远。北面一路之隔就是富阳万达广场。

  冰火两重天，4宗地块底价成交

  富春92-1号地块经过1轮报价，由竞买人富阳百合房地产（富阳区供销合作总社）以79000万元总价竞得，楼面价9124.40元/㎡，溢价率0%。精装限价22950元/㎡

  地块周边的成熟度较高，生活配套也比较丰富，西面是富春第三中学，北面是富阳中医骨伤医院，距离富阳宝龙广场直线距离约600米，距离6号线桂花西路站直线距离约1.6公里。

  板块内目前还有不少的新房项目，如联发阳光城檀境里、宋都瀚悦宸邸等。地块南侧还有规划的富阳共有产权项目。

  场口10号-1地块经过1轮报价，由竞买人杭州东吴房地产以29660万元总价竞得，楼面价4860.94元/平方米，溢价率0%。

  该地块东至19号路防护绿地，南至规划三路防护绿地，西至规划三路，北至场口东街防护绿地，是本批次土拍中出让面积最大的地块，出让面积59821平方米，容积率1.02。

  
  地块位于场口镇叶盛村，紧挨着壶源溪，周边环境十分宜人。这也是场口板块内首次出现的一宗低密宅地。

  河上单元XSLP0602-24地块经过1轮报价，由竞买人浙江新世界房地产集团有限公司以25441万元总价竞得，楼面价4000.03元/平方米，溢价率0%。

  该地块位于河上，精装限价13000元/㎡。项目的北侧与东侧分别为樾滨府和樾臻府，目前前者已经售罄，樾臻府则还有3栋楼待开。

  今年9月底，在萧山发布了购房新政，包括河上等多个萧山南部乡镇板块，只要落户杭州或者拥有一个月社保，就可以购买新房。

  杭州市世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块经过1轮报价，由滨江以98014万元总价竞得，楼面价24000.10元/㎡，溢价率0%。

  相较于本次推出的另两宗世纪城地块，该地块位置会更加靠近萧山市北一些，距离地铁2号线振宁路很近，属于地铁盘。

  地块精装限价43000元/㎡，与另两宗地块有3000元/㎡的差价，相比奥体核心区的限价还是有些区分的。

  根据要求，社区配套用房不少于1500㎡。婴幼儿照护服务用房不少于210㎡。文化活动室不少于800㎡。公厕不少于75㎡。

  此前钱江世纪城板块的钱江世纪城BJ1707-06/07(R-14)地块（中粮奥体项目）被中粮大悦城以12%的溢价成本竞得。目前项目已经入市，中粮悦著云轩于11月22日首开领证，全盘318套房源一次性推出，面积涵盖约143㎡的4房2厅2卫和170㎡的4房2厅3卫，共吸引3014组家庭入围摇号，整体中签率10.55%。

  世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块经过27轮报价，由竞买人滨江以267791万元总价竞得，楼面价31010.84元/平方米，溢价率10.75%。

  地块位于地铁2号线飞虹路站旁，与SKP直距不到1公里。

  地块精装限价46000元/㎡，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，容积率2.8。

  08地块配建不少于1200㎡的社区配套用房，配建不小于300㎡的文化活动室；14地块配建不少于400㎡的社区养老用房，配建不小于3000㎡的农贸市场，不小于220㎡的社区卫生站，不小于210㎡的婴幼儿照护服务用房。