保利+建工、三元嘉业夺“双子” 携手挺进朝阳平房
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乐居新媒体
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2022-11-29 16:50
乐居新媒体 发自北京
北京追地，乐居在现场。
本次土拍热度最高的，当属朝阳平房的两地块了，先看下竞拍的结果，朝阳平房44地块被保利+建工以25.53亿+1万平的现房面积摇号拿下，与其相邻的45地块被三元嘉业以24.38亿+1万平的现房面积摇号竞得，两宗地的成交楼面价均约5.2万/㎡，溢价率15%。住宅销售指导价都是8.5万/㎡。
回顾竞拍的现场环节，44地块吸引了保利+建工、金茂、中海、中建玖合、金隅、金地等十家房企及联合体现场竞价，在经过11轮的举牌后，以25.53亿触达土地价格上限之后到达竞现房销售面积环节，三元嘉业、中建城发、保利+建工、中建玖合、金隅5家房企及联合体参与，保利+建工以1万㎡触达现房销售面积上限后，保利+建工最终凭借摇号拿下了44地块。
45地块更为抢手，共吸引了三元嘉业、中建智地 、首开、保利+建工、金茂、中海、等共计14家房企及联合体参与。竞拍开始，很快便以24.38亿触达了地块价格上限，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、中建玖合等8家房企及联合体参与到竞现房销售面积环节，保利+建工以1万平触达现房销售面积上限后进入摇号环节，凭借爆棚的运气，三元嘉业获得了45地块。整个竞拍过程，保利+建工和中建智地两家房企举牌非常积极，保利+建工应该也是在拿下了44地块后，非常想要斩获45地块一起开发，打造“平房双子”。自从中建宸庐热销后，中建智地此次也是非常迫切的希望高端补货吧。
接下来，再来了解下两宗地块的情况。两宗地位于成熟的东五环、朝阳北路区域，朝阳北路这片配套不错，周边小区底商不少，挨着6号线，一站可以到达龙湖长楹天街，两站到达朝阳大悦城。地块附近还有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等，日常遛弯不用愁。周边3公里范围内还有fudi仓储超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、陈经纶中学民族分校等教育配套。
这个区域久未有新增供应，周边相邻的次新盘和锦薇棠、朝青知筑均为4年前入市，和锦薇棠是单价10万左右的叠拼产品，已现房交付；而朝青知筑当时入市价格约7-8万/㎡。周边长楹天街、常营公元等二手房挂牌价也已接近8万/㎡。44、45地块指导售价均为8.5万元/㎡，与崔各庄、奶西等新盘价格相近，再加上临铁，区域配套成熟等优势，价值可期。
来源：乐居新媒体
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