地产老板辞职记

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 许淑敏 9.1w阅读 2022-12-02 11:42

  文/乐居财经 许淑敏

  在外界眼中,罗韶颖知性优雅而又富有韧性,即使在当下的地产逆境中,她也在不断规划着公司的新蓝图。

  因此,她退任迪马股份董事长,多少让人感到有点意外。

  地产圈内,掌舵者企业的女帅并不多,此前的央企地产一姐宋广菊已经退休、“铁娘子”吴亚军也已退居幕后。而实际上,罗韶颖与她们略有不同,她卸任上市公司董事长,可能仅仅是职位调整,因为迪马股份、东原地产、东原仁知服务,还需要她掌舵。

  在罗韶颖宣布卸任的同一天,正荣集团也发生了一系列人事变动,其中包括欧宗荣退出董事长职务、撤销董事会等。

  据说,欧宗荣向来一有假期,就喜欢回莆田老家和家里的亲戚孩子聚在一起。如今忙碌了几十年,终于退出正荣集团董事长职务,欧宗荣或许有更多的时间,去好好享受与家人的天伦之乐了。

  不难发现,今年下半年以来,多家房企董事长的变动频繁。从中国金茂董事长宁高宁退休离场开始,此后便陆续有房企董事长发生变更。

  除了上述提及的几位掌舵者之外,还有SOHO中国的潘石屹、深振业的赵宏伟、当代置业的张雷、大悦城地产的由伟、大唐地产的吴迪等。他们卸任原因各异,有的功成身退,有的干脆放权,有的另投他处,有的金盆洗手,各有考量。

  地产行业高管变动本就常见,每逢年底、年初,都会有一波高管离职潮,关于董事、总裁、副总裁、总经理、副总理等职位变动已然见怪不怪。

  但董事长一职的变动,往往比较少见。只是到了这两年,作为“一把手”的董事长,变动也多了起来。

  老板撤退

  家族企业的人事变动,都是在特定的行业环境中做出的。

  欧宗荣仍然是正荣集团的实际控制者。企查查显示,欧宗荣持有正荣集团约91.9%股份,其子欧国强持有约8.1%股权。

  正荣系这段时间的调整,基本都是围绕着组织架构扁平化进行。

  据企查查显示,11月18日,正荣集团欧宗荣退出董事长职务,姜彦退出经理职务,王星明退出监事职务。后于11月25日,正荣集团法定代表人从姜彦变更为李爱应,并委任李爱应为执行董事、经理,公司不再设立董事会。

  正荣集团是正荣系最早的主体,其于2015年7月成立正荣地产控股,为正荣系的境内运营和发债主体。目前,正荣地产控股由正荣地产间接持有。

  更早之前,正荣地产控股董事长同样发生了变动。7月,黄仙枝卸任董事长,接任者为刘伟亮,作为80后的刘伟亮在正荣地产控股仅呆了6年,曾担任地产战略投资中心并购部经理、战略投资中心总经理、总裁助理、副总裁等职。

  今年9月,正荣地产将执行董事李洋委任为行政总裁,现年37岁的李洋升职,加入正荣地产仅4年时间。

  而这一系列人事变动,提拔刘伟亮、李洋等年轻一代领袖,也被解读为正荣地产管理层年轻化倾向的开始。

  欧宗荣想要实现公司所有权与经营权的分离,提升运营效率。正荣地产如今处于关键时刻,年内多笔到期债务未偿付,亟需能力者带领公司走出困境。

  与欧宗荣一样,龙湖吴亚军、迪马股份罗韶颖尽管都卸任了董事长一职,但作为家族生意,彻底放开更不容易,还是会整体把控公司发展方向。

  10月底,吴亚军宣布因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席,转为公司战略发展顾问,由80后的集团CEO陈序平接任董事长职务,为业内增添了一段让位职业经理人的佳话。

  不过,卸任之后,吴亚军会关注公司的商业模式,是否符合生意逻辑、能否寻找新的增长点以及如何规避风险。其将主要从两方面关注公司发展,包括对龙湖商业模式提出建议,以及公司怎么寻求新的利润增长点、怎么规避风险等。

  迪马股份同样是一家民营房企,其创始人、实控人为哥哥罗韶宇,而真正掌权的是妹妹罗韶颖。罗韶宇通过重庆东银控股集团有限公司直接持有迪马股份。

  11月24日,迪马股份公告称,董事长罗韶颖因工作调整原因,不再担任公司第八届董事会董事长职务,但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务。

  董事长的位置由黄力进担任,现年51岁的黄力进,曾为东银控股董事长助理,后来加入迪马股份,任董事会秘书兼财务总监。黄力进既有母公司的助力,又有财务能力,正是这一阶段迪马股份所需要的能力者。

  而罗韶颖可以借此“减负”。要知道,其身兼多职,不仅是东银控股集团董事兼总裁,还是东原地产董事长,东原仁知服务董事会主席。尤其是东原仁知服务,刚上市不久,需要费心的地方更多。

  民营房企没有大树可靠,为了留住人才,大唐地产老板黄晞不断将股权转让予部分高管,让职业经理人“当家做主”;当代置业老板张雷,直接把董事长的位置让给了职业经理人张鹏。

  去年底,黄晞已将一部分股份转让给大唐地产董事长吴迪,后者目前持有公司股份29.9%,与黄晞的持股比例接近。但据企查查显示,11月18日,大唐地产吴迪退出了董事长职务。

  虽然名义上退出董事长职务,但其在大唐地产依旧具备话语权。变动或许只是应对当前危机的表现,此前大唐地产因为债务展期,陷入“逃废债”、“违约”争议,偿债压力仍存。

  至于当代置业,同样是将职业经理人推向前方,应对债务危机。自去年当代置业美元债暴雷以来,由债务问题引发的诉讼、偿债、项目停工等问题不断,接过董事长一职的张鹏,肩上的压力不小。

  经理人“辞去”

  作为职业经理人,职业生涯的最高位置,莫过于董事长一职。经理人担任董事长,也是名义上的“老板”,这个位置预示着公司最高权力,可以代表董事会对公司的重要、重大事项进行决策。

  显示着高权力的同时,伴随着高压力。有的扛不住,选择出走,有的则是“临危受命”,扛住资金压力。

  深振业董事长赵宏伟的辞任,发生得有些突然,内部甚至对此毫无准备。11月16日,深振业公告表示,因工作变动原因,公司董事长赵宏伟申请辞去公司董事、董事长、专门委员会委员等职务,董事、总裁李伟临时主持董事会工作。

  虽然公告称董事长离职不会影响公司正常运营,但一把手的离开,难免会让内部人员心态不稳。尤其是深振业面临着年底冲刺业绩的重要关头,士气不能低落。

  赵宏伟的离开,是否与业绩压力相关未能知晓。但的确,深振业作为深圳市国资委旗下的老牌上市房企,业绩平淡是不争的事实。

  深振业曾是对标万科的存在,但无奈步伐很难跟不上。2021年,深振业仅实现合同销售面积26.08万平方米,合同销售金额42.36亿元,回笼资金40.01亿元,要上百亿规模都难。

  其于年中定下了2022年经营计划:资金回笼≥61.40亿元;合同销售收入≥67.50 亿元;合同销售面积≥32万平方米。

  深振业2022年三季度报告未公布销售数据,仅从营收数据看,目标完成难言乐观。前三季度,公司实现净利润2.01亿元,同比下降64.23%;营业收入14.89亿元,同比下降35.32%。

  大悦城控股倒是没有太多业绩上的压力,背靠中粮集团这颗大树,发展得还算顺畅。上半年,大悦城控股总计实现营业收入150.01亿元,同比增长5.28%;毛利额50.92亿元,同比增长18.35%。

  不过,受到这两年行业增速放缓、市场去化艰难的影响,身处其中的大悦城控股也难免受到波及。

  这或是大悦城控股进行人事换防的原因之一。9月底,大悦城控股董事长由伟提交书面辞任申请,提名陈朗为公司董事候选人。另外,由伟同时辞任大悦城地产执行董事兼董事长,陈朗获委任为公司非执行董事兼董事长。

  按照公告,由伟辞任是“因工作需要,其在公司控股股东中粮集团的工作分工有所调整。”至于接任者陈朗,现年56岁,曾任华润(集团)有限公司党委委员、 副总经理,华润投资开发有限公司董事长兼总经理,华润万家有限公司董事长等职,有着华润系的工作经验。

  像上述央国企的董事长变更倒是比较常见,“铁打的营盘流水的兵”,谁能胜任,谁更合适,谁就可以上位。

  换帅热潮

  行业形势真的变了,曾经牢牢紧抓所有权、经营权的房企掌舵者,也舍得“放权”,以助企业度过困境。

  地产行业高管变动本就常见,每逢年底、年初,都会有一波高管离职潮,关于董事、总裁、副总裁、总经理、副总理等职位变动已然见怪不怪。

  但董事长一职的变动,往往比较少见。只是到了这两年,作为“一把手”的董事长,变动也多了起来。

  据不完全统计,2021年近40多家房企的“一把手”变更。不过,除了保利置业董事会主席张炳南、大悦城控股董事长周政、保利地产董事长宋广菊、恒大地产董事长许家印以外,其余都是些中小房企发生变动,包括宏安地产、粤海置地、象屿地产、天健股份、方圆地产、卧龙地产等,因而没有掀起太多水花。

  今年,大多数变动集中在下半年。从中国金茂董事长宁高宁退休离场,到龙湖创始人吴亚军离开,再到大悦城地产董事长由伟、迪马股份董事长罗韶颖、深振业董事长赵宏伟、正荣集团创始人欧宗荣、当代置业创始人张雷、大唐房地产董事长吴迪等的卸任,集中度较高,且多为规模较大的房企。

  从追随者的变动,到掌舵者的变动,其实是两个概念。董事长一般决定着公司整体的发展方向,而底下的人只需要按照方向前进。

  从变动原因来看,一般高管卸任,原因无非就是三个:销售去化不理想,完不成经营目标;房企资金压力太大,债务危机迟迟无法缓解;个人原因。

  而董事长的卸任,除了业绩上的考量以外,更多还是关系房企整体发展的原因。比如正荣集团、龙湖,有意培养年轻一代领袖,大悦城控股把具备“华润经验”的陈朗拉来,或有意改变发展局势。

  高管变动与市场行情相关,当前房地产仍然处于“水深火热”之中。类似之前一般高管变动,已经无法挽救企业,或者说把企业带到新的发展道路。而董事长的变动,可以更有力地改变房企发展局面,这时无法扛压的董事长,也会自动退出。

  好消息是,这些新上任的董事长们,正巧赶上了政策“暖风”,支持房企融资的“三支箭”祭出,或许能成为一大助力。

来源:乐居财经

作者:许淑敏

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