刚刚,南京两大千万级豪宅基本售罄!四季度,河西超10家豪宅项目抢跑入市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.3w阅读 2022-12-02 14:21

  就在前两天,河西两大豪宅开盘当天基本售罄:

  河西南星叶云墅首开102套房源,236人报名,中签率约43.2%。开盘当天两小时基本售罄,销售金额超10亿。

  河西中越秀和樾府首开120套房,220人报名,中签率约54.5%。开盘当天基本卖光,仅剩少量顶底。

  回看近期多个河西豪宅开盘,南京楼市的分化现象,肉眼可见地加剧。头部板块的地段优势,加上更加注重品质的头部房企,造就了板块内千万级豪宅一房难求的景象。

  据克而瑞数据显示,截至目前,南京总价千万级以上的新房,成交套数已达到1971套,这个数据已经超过去年全年南京楼市千万级以上新房的成交总和(1918套)。要知道,在今年整体遇冷的楼市,这样的成绩可以说是逆周期爆发。

  今年以来,多家房企陆续将旗下最高端产品系“搬入”河西,总价千万级豪宅层出不穷。尤其是四季度,河西超十多个豪宅项目争先入市,加速开启“年终冲刺”模式。

河西目前在售、待售项目河西目前在售、待售项目

  天空院墅、总价超两千万,河西中顶豪将于年前加推

  在本月的退房报名中,海玥花园退出3套房源共计121人报名,其中一套240㎡平墅吸引59人报名,中签率低至1.69%,并不亚于南京新房的中签率。清退房源都招人轰抢,可见海玥花园热度之高,项目此前开盘也是三开三罄,加推的消息也时刻引起南京富豪的关注。

  最新消息,海玥花园预计将于年底前推出B地块1、7号楼,建面约300㎡、330㎡(跃层)、540㎡(3层院墅),其中1号楼户型全部为550㎡,上下3层,定位城市天空院墅,预计只有十几套左右。

海玥花园前期开盘现场图海玥花园前期开盘现场图

  从户型段上来看,目前南京市面上大面积改善房源且位于主城的可选择性不大,且相较于市面上的其他项目,海玥花园涵盖面积段更广,购房者均可以在项目中找到同面积的房源。

  作为上海建工在南京打造的第二座“海玥系”住宅,项目定位城市天空院墅,打造大平层、复式房源。相比较已交付的海玥名都,海玥花园在装修、科技住宅系统、物业、小区景观等方面都做了全方位的升级。

  • 引进了朗诗“恒温恒湿恒氧恒静”科技系统,地源热泵+毛细管辐射+新风系统,采用分控调制。

  • 物业采用南京海玥物业,模拟酒店式管家服务,后期维护由朗绿支持。

  • 景观设计方面摒弃了海玥名都的法式园林设计,采用现代景观设计,且楼栋顶层覆盖绿化,另外每三层都做了露台。

  另外,项目是南京少见的双会所楼盘,A地块为下沉式社交会所,会所内设置有影音室、会客厅、下沉式宴会厅、泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等;B地块为运动会所,内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆、宴会厅等。

  海玥花园位于河西中部,地段优越,一街之隔即为金陵中学河西分校,步行约十分钟即可到达地铁2号线兴隆大街站,附近还有金鹰世界、奥体中心等。但周边安置房小区众多,城市界面仍待完善。

  “两大建设”推新,“植物园”系列迎来收官之作

  如果说总价两千万以上的海玥花园是头部高端改善,错过即不再有;那对于1000万左右的购房者来说,在如今的河西市场选择颇多。

  就在11月底,河西南栖霞建设打造的低密豪宅项目星叶云墅首开基本售罄,当日开盘销售金额超10亿,且项目已确定将于12月中下旬加推。同样放风约7万+、总价千万起步的河西中奥体建设丹若园也已于近日正式公开,预计12月份首开1、3号楼。

星叶云墅开盘现场图星叶云墅开盘现场图

  两大豪宅项目均为南京本土国企所作,但此前栖霞建设打造的均为小户型、刚需盘,星叶云墅可以说是其近几年来回归豪宅市场的首个项目,因此开发商在项目上也是用心颇多。而作为河西新城最早开发者的奥体建设,秉持着“与河西共成长”的口号,开发了奥体新城“植物园”系列住宅,距今已有20多年,其品质仍位列河西前列,丹若园作为“植物园”系列收官之作,备受关注。

  从产品上来看——

  星叶云墅共建设有6栋12-13F住宅,容积率仅2.0,为河西南板块内唯一的低密改善项目;丹若园打造5栋19F精装科技大平层,为奥体建设“植物园”系高端住宅的收官之作。

星叶云墅沙盘星叶云墅沙盘

  两项目同为科技住宅:星叶云墅采用的是朗诗住宅科技,使用的是最新的分户式六恒科技系统,即每家可以控制自家的科技系统;丹若园使用3.0科技系统,分户式科技控制系统。值得一提的是,相较于此前奥体新城紫薇园中引入含地源热泵+毛细管网的三恒科技系统,丹若园的六恒科技系统与改善客群的升级需求更相匹配。

  从户型上来看——

  丹若园打造建面约170、209、265㎡三种户型,涵盖的户型段范围广,可覆盖初步改善与终极改善双重需求。然而项目由于拿地比较早,在户型设计方面,相较于现当下年轻人的主流住宅审美来说是有一些滞后的,但“植物园”系列住宅在区域内的口碑较好。

丹若园建面约285㎡户型样板间丹若园建面约285㎡户型样板间

  星叶云墅打造建面约220㎡、280㎡两种主力户型,客群相对一致,改善氛围也更加纯粹些。其中280㎡户型做到了四卫全明,且打造了约18米跑道三联阳台,为河西首家。

  同时除了豪宅标配的会所之外,星叶云墅在装标品牌上也尽数为一线品牌,如德国爱米默橱柜、弗兰卡花岗岩大单槽与可抽拉水龙头以及劳芬、捷仕的卫浴品牌等。

星叶云墅约18米跑道三联阳台星叶云墅约18米跑道三联阳台

  整体来看,星叶云墅位于河西南,丹若园位于河西中。单从地理位置上来看,丹若园的地段是绝对优于星叶云墅的。毕竟相对于河西南来说,河西中是河西新城开发最早、配套最为成熟的区域,周边整体的居住氛围较为浓厚,再加上区域内的土地供应极少,稀缺程度堪比主城。

  新进国企越秀河西首秀,朗樾府“双生子”最快本月入市

  总价一千万,是南京新房市场的一个分水岭,总价千万级的豪宅也即意味着属于少数人,但河西南作为头部热门板块,改善置业需求较大,并不缺乏购买力。

  目前河西起步总价未过千万,有刚刚开盘基本售罄的越秀和樾府,项目预计12月再次加推;还有朗樾府“双生子”项目金基涵樾府,最快12月首开上市。另外还有以小户型出圈的枫璟雅园、嘉华嘉璟峰以及江心洲板块的星叶栖悦湾等,这也是置业河西的最低门槛。

  具体来看——

  地处河西中的越秀和樾府项目,西侧一路之隔即为龙湖河西天街,紧邻河西大街、凤台南路快速路,距离地铁10号线中胜站约百米,一站即可到达元通商圈,整体来看地段是非常不错的。

  项目于11月底首开120套房,中签率约54.79%,开盘当天基本卖光,仅剩少量顶底。据南京网上房地产数据,项目已上传89套认购数据。

数据截至12月2日11:00数据截至12月2日11:00

  作为越秀在河西打造的首个高端住宅项目,和樾府打造建面约143、175㎡两大主力户型,均为四房产品,其中建面约175㎡户型做了南京少有的270°转角大飘窗。但相比河西其他项目,产品定位方面略显保守。

  同样做了175㎡四房户型、总价接近一千万的还有定位为朗樾府“双生项目”的金基涵樾府。项目就在刚清盘不久的金基朗樾府南侧,朗樾府是金基进驻河西南的首个作品,项目在短短一个月内两次开盘即罄,可见其深受买房人的青睐。

  对标朗樾府,金基涵樾府主打大户型改善,仅设计建面约175㎡四室两厅两卫一个户型。项目毛坯限价4.8万/㎡,比朗樾府毛坯限价44880元/㎡上涨约3120元/㎡,按建面约175㎡、含包价格约5.5万/㎡计算,总价也接近一千万。

  四开间三卧朝南,全屋飘窗;大横厅设计,南向开间约17.2米,客厅开间约6.9米;约10.2米跑道阳台,连接客厅与次卧;约5.2米开间U型厨房,以中岛为核心的别墅级餐厨体系;主卧“小家式”套间设计,独立衣帽间+卫浴+迷你吧台+临时办公。

  除了户型设计类似之外,同样在建筑、会所、景观设计等方面也是一脉相承的。涵樾府建筑设计依旧由goa大象设计操刀、园林依旧为北京顺景园林打造。值得一提的是,涵樾府与朗樾府将共同打造一体化景观带,成为南京首个度假式高端改善组团。

  总的来看,豪宅项目之所以越卖越火,不可复制的绝佳地段+稀缺的产品是其重要因素。河西作为南京的“宇宙中心”,地理位置优越,且区域内的改善人群较多,需求较大;再加上近年来开发商越来越注重产品品质,豪宅项目品质都较以往有了明显提升。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论