乐居新媒体 张宗镛 讯 近期官方持续释放出鼓励房企、购房者的积极信号，包括“金融16条”、“第三支箭”等政策   ：信贷、证券、股权“三支箭”，进一步提升房地产行业信心，而深圳的二手网签量在连续两个月的低位运行后，终于重回2000+套，迎来小幅提升。

  新房批售过万套，过半为安居项目

  新房方面，11月深圳共有21个项目取得预售证，除了福田、深汕，其他区域均有新房项目获批预售，合计供应新房15960套，住宅11245套，环比增长2432.7%，供应量为今年的次高位。不过11月批售的新房中，安居项目为批售主力，其中已有6个项目在12月初开启配售选房，该批安居项目的网签量也将在12月得到体现。

来源：深圳住建局

  11月深圳全市新房住宅网签2590套，环比下降22.2%，新房市场保持分化，优质项目还是能吸引置业者关注，其中深业颐瑞府、万科未来之光家园、颐城瑧湾悦家园皆获得不俗的去化成绩，并且这三个盘都是11月获批预售。然而部分新盘去化表现一般，例如四海华亭开盘当天去化25%、颐湾府开盘当天去化28.6%。

来源：深圳贝壳研究院

  全市新房库存方面，据深圳住建局数据显示，11月末深圳新房住宅可售房源42031套，住宅去化周期上升至14.3个月；主要由于11月深圳新房供应量大增，其中住宅供应量再次破万套，同时住宅与非住宅去化压力加大，令整体库存创年内新高，加之近期安居房集中推售，虽能给整体库存减少压力，但是普通商品房库存量的累积，使得房企的去化压力仍旧堪忧。

来源：深圳贝壳研究院

  二手房重回2000+，量升价跌仍迷茫

  11月，全市二手房共网签2482套，环比增长23.9%，其中住宅2168套，环比增长25.1%。由于近期多项利好楼市政策发布，能有效提振市场信心，但目前二手网签量仍未达到深圳二手房成交荣枯线的一半。

  根据深房中协数据显示，截至12月5日，全市共有约4.3万套有效二手房源挂牌，二手网签量与在售量仍有极大的差距，业主出售房源意愿加高，据乐有家研究中心数据显示，11月全市各片区二手房挂牌价格普遍下调，更加印证深圳业主普遍急售的心理，即使在利好政策不断的信号之下，二手房持续无人问津，加之房源量的不断攀升，二手房挂牌价格预计仍持续走低。

来源：乐有家研究中心

  12月21盘计划入市，年末行情有想象空间

  11月二手房市场的小幅回升与政策端背后发力有关，在深圳四部门发布关于疫情防控措施的调整后，深圳各大开发商也将在12月份发力，据深圳住建局发布的四季度计划入市的35个商品房项目中，据12月初仍有接近20个项目未入市，而这些项目大概率也将在12月推售，预计将给深圳新房市场带来不少于8000套的供应。

  热度较高的深铁懿府、万丰海岸城、华润润曦府、华润润晖府等也将在12月陆续入市。

  其中位于南山的深铁懿府已于12月5日发布销售方案，该项目在去年创下“两开两日光”的成绩，目前三期入市关注度非常高，相信也将给12月初带来一波预热。

  位于宝安沙井的万丰海岸城瀚府也是深圳赫赫有名的“网红盘”，12月预计推售570套住宅，户型为约118-188㎡3-4房，价格参考此前均价5.75万/㎡，该盘入市也将吸引重多有改善需求的购房者关注。

  另外还有光明的华润光明“双子星”项目：润曦府、润晖府，近期也是光明众多新盘当中备受关注的两个楼盘，预计将在12月底入市，不知能否再次带火“光明区”。

来源：深圳住建局

  在可预见的高供应量之下，临近年末，房企普遍有冲击年度业绩的需求，不少开发商已开始酝酿促销计划，新房市场将加剧内卷。

  置业方面，疫情防控政策的调整，置业者看房的欲望将回升，加之监管部门出台多项相关的支持政策，再度对楼市带来利好，12月份深圳房市是否有翘尾行情，让我们拭目以待吧！