乐居新媒体郑州 任时建 10月中旬，郑州因疫情按下暂停键，楼市愈加低迷。11月30日正式解封，各大售楼部陆续恢复接待，楼盘项目开启复工模式，郑州楼市逐渐复苏。

  11月郑州新房成交2601套，二手房成交905套

  据360房产网消息，11月郑州新房共成交2601套，较10月4065套少成交1464套，环比降36%。

  从各区成交情况来看，高新区以成交882套位居第一，占据总成交数的33.91%。管城区以217套排名第二，二七区以217套排名第三。

  11月，郑州二手房共成交905套，较10月2509套少成交1604套，环比降63.9%。

  
从各区成交情况来看，金水区以成交197套位居第一，占据总成交数的21.77%。郑东新区以140套排名第二，巩义市以114套排名第三。

  17个待售纯新盘待入市

  随着疫情的稳定，市场的有序恢复，与此同时，为冲刺年底业绩、加速回笼资金，众开发商们也会抓住机会在年末发力，其中也包括10月、11月因为疫情而延期入市的纯新盘项目。

  据不完全统计，目前郑州市场上比较受关注的待售纯新盘有17个，有亚新星云湾、保利璞悦、万科山河道二期、龙湖熙上、信达时代国著、星联湾屿墅等楼盘。从区域来看，郑东新区、金水区、管城区是新项目的热点区域。

  亚新星云湾国企拿地，由亚新代建。总占地面积约91亩，总建面约18万方，北地块的商业一二层临街，应该也会跟龙湖里差不多，以中高端为主。南地块规划有13栋洋房，容积率1.69，包含168㎡、180㎡、186㎡、210㎡、238㎡等多个四房户型，面积段适中。国企背书，加上南岸的稀缺性，项目亮点河期待值还是比较多的。

  龙湖熙上地块是2022年6月郑州首批次集中土拍的时候，龙湖在管城区拿的地。项目占地约83亩，容积率约3.49，规划有26-34层12栋高层住宅，户型建面约94-139平米，有毛坯和带装修两种房源。项目6月份拿地，9月份示范区开放，速度还是比较快的，如果没有此前的疫情延期，项目预计的是11月首开，11月26日，龙湖再次发布首开在即得消息，预计年底前会开盘。

  信达时代国著项目总体占地约81亩，容积率约2.09，整体包含10栋16-17层小高层，以及6栋6-7层洋房，规划788户，小高层只有两种户型，120㎡和140㎡，洋房只有一种户型140㎡，对比一下万科未来时光，全部都是小高层，只有两个户型130㎡和140㎡。

  目前该项目8#楼、9#楼的6层洋房可预约品鉴，项目置业顾问表示：“当前验资60万，首开送车位”。置于价格和其他优惠目前还都没有释放。预计也会抢占年终节点，12月首开。

  受疫情与防控影响，房企前三个季度销售数据并不好看。为提高今年的销售额，支付各类款项，2022年最后一个月最激烈的比拼已经拉开序幕。

  随着郑州11月底的逐步解封，郑州已有多个房企项目释放年终购房抄底政策，如星联、亚星、金地、保亿等项目。考虑到签约、回款周期，年末，预计会有更多房企将跟进特惠政策的释放，有置业需求的小伙伴不妨可以抓住这个机会。